J.nr.63468AT/sl ADVOKATFIRMAET ALLA_N_B_,_MØLLER c^asgértoft' SALGSOPSTILLING Tvangsauktion over ejendommen Hellasvej 13, Nr. Nissum 7620 Lemvig tt. Auktionsdato onsdag den 14. november 2018, kl. 11.00 Fremvisning finder sted tirsdag den 6. november 2018, kl.15.00 Tilmelding nødvendig på tlf.nr. 9782 1300 eller mail: sl(a)advomt.dk Er der ingen tilmeldte vil der ikke være fremvisning.
Advokatfirmaet Allan B. Møller & Asger Toft Havnen 23, 1, 7620 Lemvig J.nr. 63468 Tvangsauktion over ejendommen matr.nr. 5n, den sydlige del, Nr. Nissum, beliggende Hellasvej 13, 7620 Lemvig onsdag den 14. november 2018 kl. 11.00 ved Retten i Holstebro, Retssal C, Stationsvej 58, 7500 Holstebro INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1-3 4 5 6-7 8-11 12-15 16-18 19 20-40 41-43 44-56 57-60 61-62 63-64 65 Bilag Salgsopstilling Beskrivelse af ejendom Opgørelse af omkostninger til salgsopstillingens pkt. B Off. vurdering pr. 1.10.2016 Tingbogsattest Udskrift fra BBR-registeret Jordforureningsattest Kort over vejforsyning Ejendomsdatarapport Anmeldt fordring BRF Kredit Anmeldt fordring Nordea Bank Luxembourg + pantebrev Anmeldt fordring Lemvig kommune Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår Vejledning i brug af salgsopstilling Købervejledning
Advokatfirmaet Allan B. Møller & Asger Toft Havnen 23, 1, 7620 Lemvig tlf.nr.9782 1300 SALGSOPSTILLING (købsnøgle) til brug for TVANGSAUKTION over fast ejendom J.nr. 63468 Ejendommens matr.nr.: beliggende: tilhørende: 5 n, den sydlige del, Nr. Nissum Hellasvej 13, 7620 Lemvig boet efter Erik Steen Jensen Auktionstidspunkt: Auktionssted: Rekvirent, hæftelse nr.: Ved advokat: onsdag, den 14. november 2018, kl. 11.00 Retten i Holstebro, Retssal C, Stationsvej 58, 7500 Holstebro - ASnr. 10A-269/2018 bobestyrer Asger Toft, Havnen 23, 1, 7620 Lemvig Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr.: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Areal ifølge: Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for året 2009 andrager og omfatter: Forslag til særlige vilkår: enfamilieshus 01.10.2017860.000,- heraf grundværdi: 106.500,- Ingen tingbogen 1064 m2 heraf vej: O m2 Alm. Brand police nr. 9641 7628 50 - årlig præmie ca. 4.028,00 l alt 6.637,82 udgørende grundskyld, rottebekæmpelse, miljøgebyr, tømning og affaldsgebyr Nej Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.): Se vedlagte beskrivelse. Fremvisning: Lejemål: Byrder og servitutter Der vil være fremvisning af ejendommen tirsdag, den 6. november 2018, kl. 15.00 med tilmelding til advokatfirmaet tlf.nr. 9782 1300 eller e-mail: sl@advomt.dk Ingen. 10.08.1904 Dok. om hegn, hegnsmur m.v. 16.12.1966 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 12.03.1990 Dok. Om forsynings/afløbsledninger m.v.. Prioritet forud for pantegæld -l
Prioritetsopgørelse PANT- OG UDLÆGSHAVERE 1. Fordring opgjort pr. 2. Restgæld på hæftelser, der 3. Restancer og evt. ejerskifte- 4. Hæftelser der kræves ind- l rubrikkerne angives tinglyst beløb, lénetype, rentesats, auktionsdato kan forventes afdrag på hæftel- friet. nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. overtaget m/tillæg ser, der kan for- f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.v. af uforfald.renter ventes overtaget. Transport Hæftelse n r. 1: Ptbr. Til BRF-Kredit A/S, Klampenborgvej 205, Lyngby, opr. 750.00 v/advokathuset Funch & Nielsen, Resenvej 83, 7800 Skive- e-mail: ak@advokathuset.dk Obligationsrestgæld pr. 1.10.18 715.999,00, afdragsfrihed på lånet Særlige vilkår omkring gælds- overtagelse og indfrielse af lånet budsum Hæftelse n r. budsum Hæftelse n r. budsum Hæftelse n r. budsum Hæftelse nr. Transport budsum 5
Afslutningsside PANT- OG UDLÆGSHAVERE 1. Fordring opgjort pr. 2. Restgæld pé hæftelser, der 3. Restancer og evt. ejerskifte- 4. Hæftelser der kræves ind- l rubrikkerne angives tinglyst beløb, lénetype, rentesats, auktionsdato kan forventes afdrag pé hæftel- friet. nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. overtaget m/tillæg ser, der kan for- f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.v. af uforfald.renter ventes overtaget. Transport Hæftelse n r. 2 Prbr. Til Nordea Bank Luxenbourg Sub opr. 183.000,- v/ DI-Ejendomsinvest AIS, Frederiksborggade e-mail: GBU@cfninvest.com Særlige vilkår ved indfrielse og 76.323,88 73.416,84 2.907,04 gældsovertagelse budsum A. Total 828.001,40 804.198,83 23.802,57 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages 35.473,51 udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B: Heraf kontant at betale inden 4 uger: 35.473,51 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): om art og afvikling oplyses: Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer og gebyrer m.v.) 24.641,50 b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. 2.50 De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud, jfr. nedenfor. 4. andre offentlige bidrag c. restancer vedrørende: 5. vandafgifter 1. ejendomsskatter 3.332,01 6. brandforsikringsbidrag 2. vejbidrag 7. Administationssalær 5.00 3. kloakbidrag m.v. C. Afgifter m.v. til offentlige i anledning af auktionen: Se vedlagte Vejledning i brug af salgsopstillling. Ved et auktionsbud på 860.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. Retsplejelovens 562) udgør sikkerhedsstillelsen, Jfr. vilkårenes pkt. 7 59.276,08 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 16.10.2018 af Advokatfirmaet Allan B. Møller & Asger Toft Asger Toft, adv. 3
Hellasvej 13, Nr. Nissum, 7620 Lemvig For et dødsbo sælges denne velbeliggende villa i Nr. Nissum, tæt på skole og med plads til den store børnefamilie. Ejendommen er nabo til VIA University College og vil ligeledes kunne indrettes til udlejning, l henhold til tingbogen er grunden på 1064 m2 og bygningen har samlet boligareal på 223 m2 ifølge BBR. Det bebyggede areal udgør ifølge BBR 135 m2. Villaen er indrettet med stor hall, stor stue, køkken med Voss komfur og Electrolux emhætte, bryggers, to værelser- heraf et med udgang til haven, bad og toilet samt pulterkammer i stueplan. På 1. salen er der tekøkken, to værelser og toilet. Derudover er der et skur i haven og en carport. Varmeforsyning sker fra Lemvig Varmeværk. Det bemærkes at afdøde var en del af en retssag om rigtigheden af tidligere foretagne opkrævninger fra varmeværket. Vandforsyning sker fra Lemvig Vand og Spildevand Elforsyning sker fra Jysk Energi Boet er ikke indtrådt i aftaler med forsyningsselskaberne, hvorfor der kan forekomme gebyr ved genåbning. ^1
Opgørelse over udlægs- og auktionsomkostninger Auktionsgebyr 80 Annoncering, anslået tvangsauktioner.dk statstidende 4.00 187,50 ejendomsdatarapport Mangfoldiggørelse af salgsopstilling: 154,00 5 stk. å 37,50 187,50 Rekvirentsalær: Beregningsgrundlag: Seneste off. ejendomsværdi med tillæg af 25% 860.00 215.00 1.075.00 Grundbeløb med tillæg af 0,6% af beregningsgrundlaget, 9.00 jfr. ovenstående opgørelse l alt med tillæg af moms 25% Rekvirentsalær i alt inkl. moms 6.45 15.45 3.862,50 19.312,50 19.312,50 l alt at overføre til auktionsnøglens pkt. B litra a 24.641,50 Størstebeløbet: Rekvirentens udlægs- og auktionsomk. 24.641,50 Rettighavernes mødesalærer 2.500,00 Ejendomsskatter 3.332,01 Panthaverregnskab udgørende administationssalær l alt 5.00 35.473,51 Sikkerhedsstillelse: Restancer 1/4 af hæftelser der kræves indfriet 23.802,57 størstebeløbet l alt 35.473,51 59.276,08 5"