Salgsopstiling Adresse:KronprinsesseSofiesVej20,1.4.,2000Frederiksberg Sagsnr.:661916 Dato:17.05.2016 Beskrivelse: KVARTERET:Centraltbeliggendeejendom melem GodthåbsvejogBorupsAlé.Derer kunfåhundredemetertilsvømmehalskvarteretmedetstortudbudafhyggeligecaféerog specialforetninger.godeindkøbsmulighederligeom hjørnetogofentlige transportmulighederfåskridtfrahoveddøren. EJENDOMMEN:Pænogvelholdtrødstensejendom dereropførti1969.ejendommen hardørtelefon,elevator,afaldsskakt,fælesgårdmedcykelparkringsamtpulterum tilde enkeltelejligheder.ejendommenopvarmesviafjernvarmeogadministreresafprofessionel administrator. LEJLIGHEDEN:Rigtiggodogveldisponeretlejlighedtilistandsæ telse.fra trappeopgangenmedterazzobelægningogelevator,træderduindifordelingsentremed indbyggedegarderobeskabe.fraentreenerderadgangtilflisebeklædtkarbadeværelse. Ligeledesfraentreentræderduindistorrummeligopholdsstuemedstortvinduespartiog udgangtilsolrigaltan.fraopholdsstuenerderadgangtilveludnytetkøkkenmedvindue modkronprinsessesofiesvej.fraopholdsstuenerderadgangtilstortrummligt soveværelsemedindbyggetskabsvægiværelsetsbredde.lejlighedenfremstårmed kobledevinduerogbetongulve.lejlighedentrængertilengennmgribendeistandsæ telse overalt,såherkanduvirkeligsæ teditegetprægpåenfantastiskbegynderlejlighed. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Tom Jensen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-Meddelelse Kommune: Frederiksberg Matr.nr.: 12fxFrederiksberg Ejerl.nr.: 8 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1969 Arealer Tinglystareal: 55m 2 herafboligareal: 55m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 60m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: Tinglystfordelingstal: 55/1426 Adm.fordelingstal: Sikkerhedtilejerforening: Iform af: Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 1.350.000kr. Herafgrundværdi: 80.800kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 861.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Grundskateloftværdi: Iform af: 25.000kr. Ejerpantebrev Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Kommuneplan2013,Plannr.:5.B.2Mariendalsvej/KronprinsesseSofies Vej,Kommuneplanstrategi2007,Strategiforbæredygtigudvikling2007og Frederiksbergstrategien2012. Lokalplan:Lokalplannr.15 Varmeplan:Fjernvarmeogforbudmodel Kulturstyrelsen:Ingenfredningsstatus Tinglysteservituter: Nr.1lystd.28.03.1887lbnr.991687-01Dokom bebyggelse,benytelsemv Nr.2lystd.21.07.1983lbnr.15828-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv Nr.3lystd.21.08.1984lbnr.20543-01Påbudimedførafbyggeloven,4/6-98:lystptg. Filnavn:1_L-I_108 Nr.4lystd.23.01.1995lbnr.991688-01Dokom fjernvarmemv,(f13-i)akt1_f-i_13 Nr.5lystd.23.03.2004lbnr.42535-01VedtægterforEjerforeningenLyngbyvej19-,39 Filnavn:1_L-I_531 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Sælgerstårikkeindeforfunktionalitetenafhårdehvidevarer,mendeilejlighedenværendeHHVmedfølger.Køle-/fryseskab(Atlas)og elkomfurmedovn(bosch). Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dørtelefon,elevator,afaldsskakt,storskrald,vaskeri,tørerum,fælesgård,cykelparkering, hobbyrum ogloftrum. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Forsikringpolicenerendnuikkemodtagetfraadministrator,dertagesderforforbeholdfordækningen. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning: Ejoplyst. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Husdyr: Ejoplyst. Udgiftkr.:6.720 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf13.09.2010medenergiklassifikation:D.Derhenvisestilside5 Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.627 Ejendomsværdiskat 8.610 Antenneforening 1.892 Ejerforening 14.230 Rotebekæmpelse,anslået 10 Kontantpris/udbetaling 1.995.000 Tinglysningsafgiftafskødet 13.660 Ejerskifteadministratoranslået 2.000 Ialt 2.010.660 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 26.369 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:100.000Brutoekskl.ejerudgift9.480md./113.763årNetoekskl.ejerudgift7.869md./94.432årv/26,30% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:17.05.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Tinglystsikkerhed: Nytejerpantebrevpåkr.25.000 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:finansiering, herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleog byggetekniske. Energimærkning: Køberergjortopmærksom på,atgyldighedenafdeniforbindelsemedhandlenudleveredeenergimærkninger forlængettil7år,jf.energimærkningsbekendtgørelsen. Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesviafjernvarme. Derforeliggerpt.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgifter.udgiftentilvarmeeranslåetudfrasælgersaconto betalingpåkr.1.680pr.kvartal. Vandbetalesviafælesudgifterne. Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5