Grønningen 7, 4. tv., 1270 København K Kontant: 3.195.000 Brutto/Netto: 16.121/14.520 Udbetaling: 160.000 Kvm: 74 Værelser: 2 Byggeår: 1939 KVARTERET: Måske nok én af byens mest eftertragtede kvarterer. Et hyggeligt og grønt kvarter i den stille ende af byen. Kun få minutters gang til såvel Kongens Nytorv som til Langelinie og Nyhavn. Masser af grønne friarealer på Kastellet og Churchillparken. EJENDOMMEN: Fantastisk smuk og meget karakteristisk hjørneejendom, der står som den sidstopførte på Grønningen. Ejendommen, der er tegnet af Ib Lunding, er opført i 1939. Ejendommen er opført i røde sten og har tegltag. Der er tale om en yderst velfungerende ejendom, der som én af de få i City har elevator. LEJLIGHEDEN: En sjælden fredet perle er nu til salg. Via ejendommens elevator kører du op over Churchillparkens trætoppe til denne unikke lejlighed, med fantastisk udsyn til grønne arealer. Denne meget unikke ejendom har så mange detaljer... De smukke champagneformede vinduer, træværket som går igen i både elevator, gelænder og døre, er så veludført og godt bevaret. De rene linjer i gange og reposer, er en fryd for øjet. Nostalgi med dørtelefoner og skabe til udbringning af mælk, sætter hele stemningen i relief. Lejligheden indeholder: Stor entre med fordeling til, køkken, soveværelse, toilet og stue. Stuen har et kæmpe panorama vindue med smukt lysindfald og udsigt fra østvendt altan med morgensol. Stort soveværelse stille beliggende mod gården og med eget badeværelset. Salgsprospekt
Grønningen 7, 4. tv., 1270 København K - Sag nr. 111114 Dato: 28. november 2014 Kontant: 3.195.000 Brutto/Netto: 16.121/14.520 Udbetaling: 160.000 Kvm: 74 Værelser: 2 Byggeår: 1939 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 895 Østervold Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 12 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Ejerlejlighed, beboelse Tinglyst areal 67 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 67 m 2 Offentlig ejendomsværdi 2.050.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 266.200 BBR-boligareal 74 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.207.500 Opført/ombygget år 1939 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 24.000 Fællesudg. Fordeles efter 67/3690 i form af Ejepantebrev/Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 67/3690 Forhøjelse af sikkerhed 7.000 Adm. Forderlingstal 67/3690 i form af Ejerpantebrev Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 1.997 Varme 0 12.240 Ejendommen opvarmes med gsd. der senere vil blive konverteret til fjernvarme. Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter til varme. Udgiften til varme er det af administrator oplyste acontobeløb. Udgiften til vand er beregnet i forhold til lejlighedens fordelingstal, udfra ejerforeningens samlede budgetterede udgift 2013/2014, Udgiften til vand er fratrukket fællesudgiften Tilbehør: De i lejligheden værende hårde hvidevarer. Brugsret til fællesfaciliteter: Elevator, Kælderrum, Fællesvaskeri Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 173.590 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -105.687 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-31.283 excl. evt. anvendelsesudgifter 13.078 13.078 + Evt. ejendomsværdiskat 12.075 12.075 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 12.075-19.208 Grundfond 6.784 6.784 + Bruttoudgift 1. år 19.861 193.451 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 19.861 193.451 Nettoudgift 1. år 31.936 174.243 2
3
Grønningen 7, 4. tv., 1270 København K - Sag nr. 111114 Dato: 28. november 2014 Kontant: 3.195.000 Brutto/Netto: 16.121/14.520 Udbetaling: 160.000 Kvm: 74 Værelser: 2 Byggeår: 1939 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 3.195.000 160.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 20.860 20.860 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 3.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator anslået 1.375 1.375 I alt 3.228.895 193.895 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Ejerpantebrev kr. 4.000,00 - skal forhøjes til kr. 11.000 Vedtægter lyst panstiftende kr. 20.000,00 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Der foreligger Energimærke fra 2005 for ejendommen 4
5
Grønningen 7, 4. tv., 1270 København K - Sag nr. 111114 Dato: 28. november 2014 Kontant: 3.195.000 Brutto/Netto: 16.121/14.520 Udbetaling: 160.000 Kvm: 74 Værelser: 2 Byggeår: 1939 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen er fredet Nr. 1 lyst d. 22.01.1906 lbnr. 902583-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 2 lyst d. 01.10.1917 lbnr. 902584-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 3 lyst d. 12.11.1934 lbnr. 5282-01 Dok om fælles gård, opholdsareal mv Nr. 4 lyst d. 12.02.1936 lbnr. 6393-01 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 5 lyst d. 12.02.1936 lbnr. 6394-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 6 lyst d. 12.02.1936 lbnr. 6395-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 7 lyst d. 12.02.1936 lbnr. 6396-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 8 lyst d. 12.02.1936 lbnr. 6397-01 Fjernelsesdeklaration, samt opfylde krav om,afgift for fremspring Nr. 9 lyst d. 22.02.1936 lbnr. 6689-01 Dok om færdselsret mv Filnavn: 1_I- IV_214 Nr. 10 lyst d. 25.01.1937 lbnr. 3733-01 Dok om skure mv Nr. 11 lyst d. 18.04.1955 lbnr. 344-01 Dok om carport/garage mv Filnavn: Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. 1_I-IV_214 Nr. 12 lyst d. 14.09.1956 lbnr. 3960-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Filnavn: 1_I-IV_214 Nr. 13 lyst d. 15.10.1958 lbnr. 5448-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 14 lyst d. 01.10.1970 lbnr. 12760-01 Vedtægter for ejerforening Nr. 15 lyst d. 08.10.1973 lbnr. 19113-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 16 lyst d. 04.10.1991 lbnr. 902582-01 Dok om fundering og grundvandssænkning mv,akt S 50 I,Berigtiget den 19.02.1999, konveteringsfejl Nr. 17 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 902585-01 Dok om fjernvarme/anlæg mv, (F- 13-I) Nr. 18 lyst d. 30.07.1996 lbnr. 86405-01 Vedtægter for ejerforening, tillæg,tillige lyst pantstiftende Nr. 19 lyst d. 23.04.1997 lbnr. 52384-01 Fredningsbeslutning - akt I-214 Nr. 20 lyst d. 11.03.1998 lbnr. 35763-01 Bevaringsdeklaration,lyst på lej. 1-47 Filnavn: 1_I-IV_214 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Kun med bestyrelsens tilladelse Husdyr: Kun med bestyrelsens tilladelse, i øvrigt jf. vedtægternes 28 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk