Sags nr. 10632069 Dybendalsvej 59, 2.tv. 2720 Vanløse Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 675.000 Boligydelse/md.... 4.053 Boligareal... 77 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 35.000 Anvendelsesudg./md.... 650 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1952/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Dybendalsvej 59, 2. tv., 2720 Vanløse Sags nr. 10632069 Beskrivelse Dejlig stor 2V med spisekøkken og 2 sol-altaner. På stille grøn ensrettet vej, ikke langt fra Grøndalsparken, metro og indkøbsstrøg. Ejendommen er tilbagetrukket fra vejen, og der er grønne forhaver, hvilket gør, at bebyggelsen ikke føles så tæt beboet. Indkøbsmuligheder er lige i nærheden, og rundt om hjørnet er der busforbindelser. Det store, lækre indkøbsmekka Galleria er under opførelse og ligger også i gåafstand. Stue Køkken Køkken Badeværelse Ejendommen byder på: Fjernvarme, fællesvaskeri, kabel-tv, termovinduer, skønt gårdanlæg samt gode parkeringsforhold. Et nyere tag er inkluderet i prisen. Andelsforeningen er veldrevet, og der er et super sammenhold. Grill-pladser findes i den grønne baghave samt tørrestativ, så dit sengetøj kan tørre i den friske luft. Lejligheden indeholder: Stor og rummelig fordelingsentré med god plads til overtøj. Stuen vender mod sydvest og har et pragtfuldt lysindfald. Herfra er der adgang til dejlig ugenert solaltan, hvor man kan nyde et glas hvidvin i aftensolen. Soveværelset er ligeledes rummeligt, og det store klædeskab kan medfølge uden beregning. Soveværelset er desuden østvendt, hvilket sikrer en optimal kølighed, samt at du bliver vækket med morgensol. Køkkenet er virkelig hyggeligt med rigtig god skabsplads samt plads til stort spisebord, hvor du sagtens kan samle 10 spisende gæster. Der er gaskomfur, køle/frys og plads til de store kulinariske udfoldelser. Fra køkkenet er der udgang til atter en altan, hvor dine krydderurter altid er inden for rækkevidde. Badeværelset er også rummeligt, og her er liggebadekar samt vaskemaskine. Boligen fremstår med originale plankegulve og parketgulve og skal blot have lidt maling. Så værsgo! Dette er blot et spørgsmål om, hvem der kommer først. Side 1a. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til
Dybendalsvej 59, 2. tv., 2720 Vanløse Sags nr. 10632069 Værelse Entre Altan Udsigt Altan Ikke angivet Side 1b.
Dybendalsvej 59, 2. tv., 2720 Vanløse Sags nr. 10632069 Antal enheder i forening 30 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Dejlig have. Side 1c.
Dybendalsvej 59, 2. tv., 2720 Vanløse Sag Faste/Diverse oplysninger www.abdybendal.dk s n r. 10632069 Plantegning Venteliste: Ingen Udlejning: Efter 1 år med best. tilladelse, max. 1 år, jf. vedt. Husdyr: 11 stk. Nej 2 Side 1d.
Adresse Dybendalsvej 59, 2. tv., 2720 Vanløse Sag nr. 10632069 Dato: 19. marts 2014 Købspris 675.000 Boligydelse/md. 4.053 Anvendelsesudgifter pr. md. 650 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3362 Brønshøj, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 22.10.2009 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen af Damgaard Rådgivende Ingeniører A/S ved energikonsulent Øjvin Fogh. Boligareal ifølge BBR... : 77 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 16170/472710 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 0/0 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1952 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3.688 A conto varme betales månedligt med kr. 650 Kabel-tv betales månedligt med kr. 365 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Dybendalsvej 59, 2. tv., 2720 Vanløse Sag nr. 10632069 Dato: 19. marts 2014 Købspris 675.000 Udbetaling 35.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 9.047/7.550 Boligydelse/md. 4.053 Anvendelsesudgifter pr. md. 650 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 44.256 kr. 44.256 Fællesantenne kr. 4.380 kr. 4.380 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 48.636 kr. 48.636 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.053 kr. 4.053 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 59.924 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 108.560 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 9.047 Renteudgift kr. 54.590 32,89 % heraf kr. -17.955 Nettoudgift pr. år kr. 90.605 Nettoudgift pr. måned kr. 7.550 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.800 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.800 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 56.436 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.703 Anslået teknisk pris kr. 927.987 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Dybendalsvej 59, 2. tv., 2720 Vanløse Sag nr. 10632069 Dato: 19. marts 2014 Købspris 675.000 Boligydelse/md. 4.053 Anvendelsesudgifter pr. md. 650 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark, fastforrentet kontantlån 1.901.910 5.216.515 Pro rata Regnskab 2011/12 Realkredit Danmark, fastforrentet kontantlån 4.978.171 1.968.316 Pro rata Regnskab 2011/12 Øvrige oplysninger Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber anbefales at søge egen rådgivning i forbindese med ovenstående. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 808.500 Købspris / udbetaling kr. 675.000 kr. 35.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.703 kr. 4.703 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 8.250 kr. 8.250 evt. ½ vurderingsrapport, anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 808.500 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 133.500 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 692.703 kr. 52.703 Samlet købspris kr. 675.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 675.000 Side 4