Salgsopstiling Adresse:StoreKongensgade69C,4.th.,1264KøbenhavnK Sagsnr.:691514 Dato:21.09.2015 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPeterssonØstergaard Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
KVARTERET:Frederiksstadeneretyderstatraktivtkvarter,medMarmorkirkenogAmalienborgsom centrum.kvarteretbærerprægafdemangestoremajestætiskeejendommeoghusermangeafdestorekøbenhavnske turistatraktioner.dererkunfåminutersgangtilsåvelkasteletsom KongensHave.Herbordutætpådetpulserendebylivogaligevelstileogroligt. EJENDOMMEN:Dennecharmerendeejendom fra1908medkarakteristiskegårde,karnapperogbalkonererbeliggendeidetklassiskekøbenhavn,encentralplaceringmidtidetpulserendebyliv.atraktiveforetninger,gode indkøbsmuligheder,hyggeligecaféerogrestauranterliggertætpå.ogsådekultureleatraktionererindenforgåafstand;smk,amalienborg,langelinieognyhavn.denneklassiskeogmarkanteejendom erbeliggendeidet mondænefrederiksstadensom genbotilmarmorkirken,hvordennyemetrokommeri2018. LEJLIGHEDEN/TYPEC:Dejliglejlighedmedråkarakterogstorevinduerdergiveretuniktdagslys.Lejlighedenbestårafkøkkenalrum meddobbeltdøreindmodsoveværelset.sortkøkkeniegefinerfrasvanemedgråassoluto granitbordplade.udgangtilaltanmodstile,charmerendebaggård.elegantogtidløstbadeværelsemeditalienskeklinker,spots,vandbårengulvvarmeogvæghængttoilet.tilhørendelejlighedenerogsåfæleselevator.funktionel lejlighed,derhenvendersigtilpareleregoisten,som ønskeratbocentralt,mentilbagetrukketfrahverdagenstravlhed. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Arealer Tinglystareal: 55m 2 Måbenytestil: Beboelse herafboligareal: 55m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 65m 2 Matr.nr.: 59 SanktAnnæ VesterKvarter,København BBRøvrigearealer: Ejerl.nr.: 20 -Kælder: 3m 2 Zonestatus: Byzone -Erhvervsareal: 2.816m 2 Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1908/2015 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 65/2937 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: ejfastlagt O fentligvurderingpr. 2012 Adm.fordelingstal: ejfastlagt O fentligejendomsværdi: 3.495.000kr. Sikkerhedtilejerforening: Herafgrundværdi: 229.591kr. Iform af: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.134.656kr. Forhøjelseafsikkerhed: 54.000kr. Grundskateloftværdi: Iform af: Vedtægterlyst pantstiftende Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Induktionskogeplade(Siemens),Indbygningsovn(Siemens),Køle-/fryseskab(Siemens),Opvaskemaskine(Siemens),Emhæ te(gerson),.vinkøleskab(bosch),vaskemaskine(siemens),tøretumbler(siemens).blandingsbateriikøkkenerfusionround,kombineret vandhaneogquooker.ihc-anlæginstaleresilejligheden. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dørtelefon,kælderum,gårdmedpladstilcyklerogafaldscontainere.TVeryousee. ElevatortillejlighedstypeB,C&D. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold:Derhenvisestilside5 Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning:Tiladt,sedogudkasttilvedtægter 27.1 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Husdyr:Mindredyrtiladt,seudkasttilvedtægter 28.1 Udgiftkr.:6.500 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf22.08.2011medenergiklassifikation:E.Derhenvisestilside5 Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 7.806 Ejendomsværdiskat 11.347 Ejerforening 17.616 Rotebek.anslået 100 Kontantpris/udbetaling 3.495.000 Tinglysningsafgiftafskødet 22.660 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.500 Ejerskifteadministratoranslået 2.000 Ialt 3.528.160 Ejerudgiftialt1år 36.869 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:175.000Brutoekskl.ejerudgift17.102md./205.228årNetoekskl.ejerudgift13.756md./165.072årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:21.09.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Fælesudgifternefordelesefterfordelingstal(kvm./samletkvm.)opgjortibrutoarealopgørelseudarbejdetaf LandinspektørKristianBaatrup. Ejerlejlighedensfordelingstalerforeløbigansat,jf.brutoarealopgørelse.Fordelingstaletfastsæ tesendeligti forbindelsemeddenendeligeopmålingogudarbejdelseafendeliganmeldelseogfortegnelseover ejerlejlighederne.budget2014eroplystfordenkommendeejerforeningogdergøresudtrykkeligtopmærksom på, atfælesudgiftermv.forventesændretvedmodtagelseafendeligefordelingstal. Dergøresendvidereudtrykkeligtopmærksom på,atdetendeligeantalejerlejlighederkanafvigefradeangivne,ialt 18ejerlejlighederog2erhvervslejligheder.Fordelingstalerforeløbigfastsatudfrabrutoarealopgørelsenudfærdiget aflandinspektørkristianbaatrup. Hverkengrundelerejerlejlighederendnuikkeselvstændigtvurderet.Grund-ogejendomsværdierderfor skønsmæssigtansat,hvorforejendomsværdiskatogejendomsskatereranslåetogdergøresudtrykkeligt opmærksom på,atdetekanmedføreændretbeskatningiforholdtildeanslåedebeløb. Indtilhovedejendommenersærskiltvurderet,betalesderenforholdsmæssigandelefterfordelingstalafde samledeskaterogafgifterogandrepligtigebidragvedrørendehovedejendommen.indtilsærskiltvurdering foreligger,fordelesogopkrævesejendomsskatafejerforeningen.dergøresudtrykkeligtopmærksom på,atden oplysteejendomsskat2014eranslået. Aleindendørsfotoser3Dmodelerogdeendeligeelementerogmaterialerkanderforvarierefradevistefotos. Dergøressærligtopmærksom på,atderpåilustrationerisalgsopstiling/salgsbrochurenkanværegengivet genstande,møbler,udstyrogindretning,som ikkeerangivetimaterialebeskrivelsenogderforikkeindgårsom en delafhandlen. Kommuneplan:Nr.1495KP11 Lokalplan:Nr.130 Nr.6lystd.26.08.3081-01Dokom benytelseafcykelskureakt:1_a-i_33 Nr.7lystd.01.09.1964lbnr.3742-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv.akt:1_a-i_33 Nr.8lystd.14.09.1989lbnr.12091-01LokalplanForprioritetFilnavn:1_I-I_371 Nr.9lystd.04.10.1991lbnr.90228-01Dokom funderingoggrundvandssænkningmv.akt:1_s-i_50 Nr.10lystd.23.01.1995lbnr.902287-01Dokom fjernvarmefilnavn:1_f-i_13 Nr.11lystd.16.06.2014lbnr.1005407991Dekl.om helårsbeboelse Forsikringsforhold: Forsikringpolicenerendnuikkemodtagetfrasælgerogdertagesderforforbeholdfordetendelige dækningsomfang.forsikringenforventesatblivereguleret,nårbyggerieterfærdigt. Energimærkning: Foreliggendeenergimærkningerudfærdigetforindenrenoveringafejendommen.Nyenergimærkning,udfærdiges snarestefterbyggerietsfærdiggørelse Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Ejendommenstidligereforbrugerikkeoplyst,idetejendommentidligere harværetbenytettilerhverv.udgiftentilvarmeeranslået. Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Tinglysteservituter: Nr.1lystd.01.12.1890lbnr.902282-01Dokom bebyggelse,benytelsemv.(66/98)bestilespålandsarkivet Nr.2lystd.19.12.1898lbnr.902283-01Dokom fælesbrandmur/gavlmv.(70/418)bestilespålandsarkivet Nr.3lystd.21.09.1908lbnr.902284-01Dokom bebyggelse,benytelsemv.(80/40)bestilespålandsarkivet Nr.4lystd.16.11.1908lbnr.902285-01Dokom plankeværkogdetsvedligeholdelsemv.(80/93)bestilespå landsarkivet Nr.5lystd.31.10.1935lbnr.3641-01Dekl.tilmag.ang.enfacadebeklædningogdennesfjernelseAkt:1_A-I_33 Standardfinansieringsforbehold: Derkanikkeopnåsstempelrefusion. Tinglystsikkerhed: Vedtægtertilejerforeningenlysespantstiftendekr.54.000,00 Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5