Salgsopstiling Adresse:Birkedommervej18,2.tv.,2400KøbenhavnNV Sagsnr.:331014 Dato:29.04.2015 Beskrivelse: LEJLIGHEDEN:Fordelingsentre.Pænthvidtflisebadeværelseienrigtiggodstørelse medterazzogulv.lækkertkøkkenmedugeneretkigovergårdenogover100metertil næsteejendom.dejligtværelsemedfranskaltanogmasserafplads,hvilketgør lejlighedenideeltildelelejlighed.dejligstuemedgodtstortvinduesparti.stuenerstorog derersolgennem vinduerne,dadenersydvendt.dererilejlighedenpænegulveog termovinduer. EJENDOMMEN:Nydeligrødstensejendom opførti1934medfranskealtaner,termoruder, dørtelefonogfjernvarme.dereretlækkertgårdmiljømedmasserafsol,bl.a.medopstilet gril.dererbrugsrettilloftsrum. KVARTERET:BirkedommervejerenstilesidegadetilFrederiksborgvejmedrigtigegode parkeringsforhold.områdetbyderpåmangeindkøbsmulighedersamtnørebrobycenters pulserendeliv.herudovererderhurtigetransportforbindelsertil"brokvarterene", Frederiksbergsamt"City"viabl.a.Nørebrostation. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPeterssonØstergaard Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Salgsopstiling Adresse:Birkedommervej18,2.tv.,2400KøbenhavnNV Sagsnr.:331014 Dato:29.04.2015 Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 56m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 56m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 61m 2 Matr.nr.: 1024 Uterslev,København Loftsrum: 2m 2 /nr.navn Ejerl.Nr. 35 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1934 Fæ lesudg.fordelesefter: 56/2321 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 56/2321 Adm.fordelingstal: 56/2321 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 43.000kr. O fentligejendomsværdi: 890.000kr.Iform af: Ejerpantebrevmedmeddelelse Herafgrundværdi: 172.100kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: 11.000kr. Grundlagforejendomsværdiskat: 651.000kr.Iform af: Ejerpantebrevmedmeddelelse Grundskateloftværdi: 92.900kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/Fryseskab(CandyCFM3260),Komfur(Gorenje),Emhæ te(gorenje),opvaskemaskine/ecotronic),vaskemaskine(ariston), Vaskemaskinemedindbyggettøretumbler. Kommuneplan:Nr.1431KP11 Varmeplan:Fjernvarmedeklaration Tinglysteservituter: Nr.1lystd.13.01.1897lbnr.915416-01Dokom hegn,hegnsmurmvfilnavn:1_i-iv_261 Nr.2lystd.03.05.1926lbnr.915417-01Dokom vejudlægelerforpligtelsehertil Nr.3lystd.21.11.1933lbnr.4874-01Dokom tørerum Filnavn:1_F-IV_655 Nr.4lystd.23.03.1934lbnr.8114-01Dokom fælesbrandmur/gavlmvfilnavn: 1_F-IV_665 Nr.5lystd.17.07.1934lbnr.915418-01Dokom fælesgård,opholdsarealmv,og,uhindret adgangmv Nr.6lystd.28.07.1952lbnr.2318-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv Nr.7lystd.27.03.1992lbnr.23680-01Vedtægterforejerforening Nr.8lystd.23.01.1995lbnr.915419-01Dokom fjernvarme/anlægmvfilnavn:1_f-i_13 Nr.9lystd.16.01.1997lbnr.6908-01anm hæftelservedtægterforejerforening,tilæg Nr.10lystd.26.09.2000lbnr.98467-01hæftelserVedtægterforejerforening,tilæg Filnavn:1_F-IV_655 Nr.11lystd.12.08.2005lbnr.134405-01anm hæftelservedtægterforejerforening,tilæg Filnavn:1_F-IV_655 Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Loftrum,gårdmiljø,derermulighedforatbenytefælesvaskeriiejendommenforkr.75,00 pr.mdr. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosNykredit ForsikringA/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning:Tiladt,jf.vedtægternes 14stk.6. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Husdyr:Tiladt,jf.vedtægternes 14stk.5. Udgiftkr.:5.520 Forbrug: m²* Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf15.09.2011medenergiklassifikation:D. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.159 Ejendomsværdiskat 6.510 Ejerforening 11.779 Rotebekæmpelse 20 Facaderenovering 7.238 Kontantpris/udbetaling 1.294.000 Tinglysningsafgiftafskødet 9.460 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 4.160 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.500 Ejerskifteadministratoranslået 2.000 Ialt 1.318.120 Ejerudgiftialt1år 28.705 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:65.000Brutoekskl.ejerudgift5.914md./70.967årNetoekskl.ejerudgift4.892md./58.704årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:29.04.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Tinglystsikkerhed: Ejerpantebrevlsytd,.01.03.1995Stortkr.43.000,00 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP BRFKredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 1.257.000 1.238.228 1.261.128 DKK 0,48 18.877 22,75 0,95 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Varmeudgifteneroplystjf.årsopgørelseforperiodend. 01.01.2013-31.12.2013.Vandudgifterjf.årsopgørelseforperiodend.01.01.2013-31.12.2013kr.3.569,57. Administratoropkræveracontovandkr.495,00pr.mdr. Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5