Salgsopstiling Adresse:Nyhavn31F,3.mf.,1051KøbenhavnK Sagsnr.:221515 Dato:17.08.2015 Beskrivelse: KVARTERET:Fantastiskatraktivtoghistoriskkvarter.Nyhavnmeddemange spændendecaféerogrestaurantertalerforsigselv.kongenshave,amalienborg, Langelinieoghavnefrontenmeddetnyeskuespilhuseraltsammenindenforkort gåafstand.detbliverikkemerecentraltogaligevelheltstileindeigården. EJENDOMMEN:PakhusibedsteNewYorker-stiliåbengård.Ejendommeneropførti 1918oghardørtelefonmedkamera,elevator,afaldsskakt,kælderum,cykelkælder, gæstelejlighedmeddobbeltseng,te-køkken.herudoverelevatordirekteoptilenfantastisk ogheltuovertrufenstorfælestagterassemedheltunikt360graderviewsamt fæleslokale,køkkenogtoilet.2p-pladsertilhørendeejendommenkanbrugesefter princippet"førsttilmøle".energimærke:d. LEJLIGHEDEN:Unikcitylejlighedudenbopælspligtmedaletænkeligefælesfaciliteter. Dukommertilejendommengennem stortglaspartifranyhavnelerfralilestrandstræde ogviasmuktindgangspartiiejendommenerderadgangtilgæstelejlighedenogdenstore hal,derførertilelevatoren.lejlighedenindeholderstorentremedindbyggede garderobeskabeogadgangtilstortlækkertbrusebadeværelseihvidtmedopmuret bruseniche,loftspotsoggulvvarme.fraentreenerderadgangtilstortrummeligt soveværelse.kæmpeopholdsstueiforbindelsemedlækkertåbentkøkkenihvidtmedbar modstuen.stueneropdeltietspiseafsnitudforkøkkenetogetsofa-afsnitmeddirekte udgangtilaltanogkigtildenhyggeligegård. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Tom Jensen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Beboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: København Matr.nr.: 16 SanktAnnæ ØsterKvarter,København Ejerl.nr.: 55 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyn.renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1918 Adm.fordelingstal: Sikkerhedtilejerforening: Vurderingogejendomsværdiskat Iform af: O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 2.700.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Herafgrundværdi: 393.500kr. Iform af: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.312.500kr. Grundskateloftværdi: Arealer Tinglystareal: 88m 2 herafboligareal: 84m 2 herafandrearealer. 4m 2 BBR-boligareal: 93m 2 Kælderrum: 4m 2 /nr.55 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: Tinglystfordelingstal: 19/2580 25.000kr. ejerpantebrev Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskkomfur(Siemens),emhæ te(thermex),køle-/fryseskab(siemens),combiovn(siemens),opvaskemaskine(siemens)og vaske-/tøremaskine(siemens). Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dørtelefon,kabel-TV,fælesgård,gæstelejlighed,elevator,kælderum,fæleslokaleog fælestagterassemedtekøkken. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosCodan ForsikringA/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold:Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:9.800 Forbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning: Ihenholdtilejerforeningensvedtægter,erdettiladtatudlejelejlighedensåfremt bestyrelsenorienteresogderfremsendeskopiafdenindgåetlejekontrakt. Husdyr: Ihenholdtilejerforeningenshusorden,erdettiladtatholdehunelerkatmod administratorsskriftligesamtykke. Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf12.10.2010medenergiklassifikation:D.Energimærke:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 6.814 Ejendomsværdiskat 13.125 Ejerforening 22.248 Rotebekæmpelse 59 Kontantpris/udbetaling 5.250.000 Tinglysningsafgiftafskødet 33.160 Ejerskifteadministratoranslået 2.000 Ialt 5.285.160 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 42.246 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:265.000Brutoekskl.ejerudgift25.523md./306.273årNetoekskl.ejerudgift20.530md./246.362årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:17.08.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Tinglystsikkerhed: Ejerpantebrevkr.25.000,00. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:finansiering, herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleog byggetekniske. Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesviafjernvarme.Derforeliggerpt.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgifter.udgiftentil varmeeranslået. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5