Salgsopstilling Beskrivelse: Velbeliggende og charmerende rækkehus - centralt i Birkerød. Dette skønne gårdhavehus/rækkehus er nu til salg. Rækkehuset er beliggende i en veldrevet og sund grundejerforening, centralt i Birkerød og har måske den bedste beliggenhed i hele udstykningen? I bebyggelsen har man nogle fantastisk gode parkeringsforhold samt flere grønne arealer. Rækkehuset har en helt ugenert hyggelig gårdhave og to separate indgange, hvorfor det er helt ideelt for familien med teenagere. Det er svært at komme i tanke om et mere velbeliggende rækkehus, til prisen, i Birkerød. Skal dette skønne rækkehus være dit næste hjem Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende advokat repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig advokat: Jens Thoregaard Side 1
Velbeliggende og charmerende rækkehus - centralt i Birkerød. Dette skønne gårdhavehus/rækkehus er nu til salg. Rækkehuset er beliggende i en veldrevet og sund grundejerforening, centralt i Birkerød og har måske den bedste beliggenhed i hele udstykningen? I bebyggelsen har man nogle fantastisk gode parkeringsforhold samt flere grønne arealer. Rækkehuset har en helt ugenert hyggelig gårdhave og to separate indgange, hvorfor det er helt ideelt for familien med teenagere. Rækkehuset er på 137 kvm og indeholder en entre, en stor lys stue (med nyere brændeovn) der har direkte udgang til gårdhaven, soveværelse med tilknyttet bad/toilet, et pænt køkken med spiseplads, et velindrettet bryggers samt 2 (tidl.3) værelser i "teenageafdelingen" hvor der også er et separat badeværelse. Herudover er der et skur på 9 kvm. Desuden skal det også nævnes, at taget er nyrenoveret i 2016. Det er svært at komme i tanke om et mere velbeliggende rækkehus, til prisen, i Birkerød. Skal dette skønne rækkehus være dit næste hjem? Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte vores kontor på tlf. 47360025 eller via bolig@vtc.dk Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Side 1 d
Side 1 e
Side 1 f
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: BFE-nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Rækkehus beboelse Rudersdal 5 iæ Kajerød By, Birkerød 2362765 Byzone Naturgas 1973 Arealer Grundareal udgør: - heraf vej Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf Udhus Bygningsareal ifølge: - af dato: 318 m2 0 m2 Tingbog 137 m2 0 m2 0 m2 137 m2 9 m2 9 m2 Den 17.01.1973 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v. tillige lyst pantstiftende for kr. 1.000. BBR-ejermeddelelse 01.05.2018 2017 2.600.000 kr. 926.500 kr. 1.785.000 kr. 870.600 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommen opvarmes med naturgas suppleret med brændeovn. Se også beregninger i Energimærket. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Ida Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Der henvises til tilstandsrapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Forbrugsafhængige udgifter: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 11.762 Forbrug: 1.625 m3 Udgiften er beregnet i år: 2018 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.05.2018 med energiklassifikation: D. Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Grundejerforening Andre offentlige udgifter Pr. år Kontantbehov ved køb 19.963 5.427 17.850 2.362 4.150 86 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 3.395.000 6.115 22.060 10.000 I alt 3.433.175 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til side 5 Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: 49.838 Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må advokaten ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom advokaten ikke må formidle finansiering. Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Ingen Kontantbehov ved køb: Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. købers egne rådgivere, såsom.f.eks. byggetekniske og finansielle m.v. Side 5