Salgsopstiling Adresse:StoreKongensgade90,3.tv.,1264KøbenhavnK Sagsnr.:114314 Dato:19.05.2015 Beskrivelse: KVARTERET:YderstcentraltbeliggendekvartermedkunfåhundredemetertilKongens NytorvideneneretningogKasteletsgrønnearealeridenandenretning.Alebyens seværdighederindenforgåafstand.dererikkelangttilgodetransport-og indkøbsmuligheder. EJENDOMMEN:Velholdtmurstensejendom opførti1880medpudsetfacadeog skifertag.ejendommen,deropvarmesviafjernvarme,hardørtelefon,kabel-tv, præsentabeltrappeopgang,derførertilstorfælestagterassemedflotviewtil Marmorkirkenogbyenstage.Derudoverstortkælderum tildennelejlighed.energimærke: E. LEJLIGHEDEN:Flotklassisklejlighedmedstuklofterogplankegulve.Fordelingsentre medetforholdsvisstortgarderoberum.endvidereetpæntbørne-elergæsteværelseog etstortsoveværelse,beggeliggerøstvendtroligtudmodgårdenogmedmorgensol. Stuenmedflot"svensk"kaminogspisestuenliggeren-suiteogudmodgaden,hvor aftensolenfylderdisserum opmedlys.ikøkkeneterderspisekrogogmulighedforat etablerealtanogigangennedmodkøkkenet,harmanlavetetlilevaskerum,derhvorder engangvartoilet.badeværelsetharenpænstørelsemedmulighedforatmankansæ te sitegetpræg.enklassiskcity-lejlighedpåenfashionabeladresse.lejlighedenharmange anvendelsesmulighederogkanbl.a.brugessom delelejlighed. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPeterssonØstergaard Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Salgsopstiling Adresse:StoreKongensgade90,3.tv.,1264KøbenhavnK Sagsnr.:114314 Dato:19.05.2015 Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 128m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 128m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 142m 2 Matr.nr.: 333 SanktAnnæ ØsterKvarter,København Ejerl.Nr. 9 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg/Ofentlig/Afløb Varmeinstalation: Fjernvarme Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 1880/1976 Fæ lesudg.fordelesefter: 53/1000 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 53/1000 Adm.fordelingstal: 53/1000 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 25.000kr. O fentligejendomsværdi: 3.600.000kr.Iform af: Ejerpantebrevmedmeddelese Herafgrundværdi: 571.800kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 1.995.000kr.Iform af: Grundskateloftværdi: 381.600kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Opvaskemaskinemrk.Gram,komfurmrk.Siemens,kølefryseskabmrk.Siemens,vaskemaskinemrk.Asko,tøretumblermrk.electrolux ogemhæ te. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dørtelefon,kabel-TV,lilefælesgård,fælestagterasseogstortkælderum nr.6tildenne lejlighed. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosChartisEurope SA Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning:Ja,dogjf.vedtægternes 6 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Husdyr:Imindreomfang,måikkeværetilgenejf.vedtægternes 8stk.2 Udgiftkr.:15.600 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf21.06.2011medenergiklassifikation:E. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 12.974 Ejendomsværdiskat 19.950 Ejerforening 16.032 Rotebekæmpelse 67 Kontantpris/udbetaling 5.000.000 Tinglysningsafgiftafskødet 31.660 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 4.660 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.500 Ejerskifteadministratoranslået 2.000 Ialt 5.046.820 Ejerudgiftialt1år 49.023 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Totalkredit kr. 428.000 Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:250.000Brutoekskl.ejerudgift24.487md./293.850årNetoekskl.ejerudgift19.676md./236.109årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:19.05.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Tinglystsikkerhed: Ejerpantebrev25.000,00 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 2.252.000 2.215.729 2.247.986 DKK 0,36 26.149 26,75 1,09 Nej Totalkredit/F5Rentetilpasningslån Kontantlån 706.614 704.495 720.045 DKK 1,08 38.715 27,25 2,16 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplannr.1473KP11 Lokalplannr.130-StoreKongensgade Nr.1lystd.28.11.1842lbnr.909197-01Dokom bebyggelse,benytelsemv,(37/130) Nr.2lystd.20.09.1880lbnr.909198-01Dokom bebyggelse,benytelsemv,(58/341) Nr.3lystd.20.09.1880lbnr.909199-01Dokom bebyggelse,benytelsemv,(58/341) Nr.4lystd.20.09.1880lbnr.909200-01Dokom engrænseregulering,(58/342) Nr.5lystd.15.03.1938lbnr.7224-01Dokom facadefremspringmv,ikketilhinder,forprioritering1_e-i_97 Nr.6lystd.18.03.1942lbnr.8687-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv1_e-i_97 Nr.7lystd.20.08.1956lbnr.3138-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv1_e-i_97 Nr.8lystd.30.01.1969lbnr.803-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv1_e-i_97 Nr.9lystd.02.07.1975lbnr.9689-01Dokom forsynings-/afløbsledningermv,om,respseaktfilnavn:1_e-i_97 Nr.10lystd.05.02.1976lbnr.2556-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv1_e-i_97 Nr.11lystd.15.03.1976lbnr.5334-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv1_e-i_97 Nr.12lystd.26.08.1976lbnr.17465-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformvfilnavn:1_i-i_201 Nr.13lystd.01.09.1982lbnr.25625-01Vedtægterforejerforening,Om respseakt1_e-i_97 Nr.14lystd.15.02.1989lbnr.2435-01Vedtægterforejerforening,tilæg1_E-I_97 Nr.15lystd.14.09.1989lbnr.909201-01Lokalplan,(12091a)Filnavn:1_I-I_371 Nr.16lystd.04.10.1991lbnr.909202-01Dokom funderingoggrundvandssænkningmvfilnavn:1_s-i_50 Nr.17lystd.23.01.1995lbnr.909203-01Dokom fjernvarmemvfilnavn:1_f-i_13 Nr.18lystd.29.02.2000lbnr.24977-01Tilægtilvedtægterfor"Ejerlejligheds-,foreningenSt.Kongensgade90" 1_E-I_97 Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarmeogpejs.Udgiftentilvarmeerjf.oplysningerfraadministrator.Udgiftentil vandkr.3.975,00jf.budget,ertrukketudaffælesudgiftenihenholdtilfordelingstal. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5