Postadresse Personlig henvendelse Jammerbugt Kommune Team Byg Toftevej 43 Lundbakvej 5 9440 Aabybro 9490 Pandrup Tlf. 72577777 Fax 72578888 tm@jammerbugt.dk Jane Nielsen Klitgaardsvej 31 Journalnr: 20130768 9492 Blokhus Dato: 15. juli 2014 Dispensation fra Byplanvedtægt nr. 1 6.4 ang. det bebyggede areal på ejendommen matr. 67dm Hune By, Hune beliggende Klitgaardsvej 31 9492 Blokhus Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed dispensation fra byplanvedtægt nr. 1 Saltum-Hune Kommune 6.4 til at bebygge 16 % af grundarealet på ovennævnte ejendom. Forudgående orientering Forud for denne afgørelse er der holdt 14 dages orientering af naboer og parter i sagen. Der er i perioden indkommet 2 bemærkninger Bemærkninger og kommentarer hertil fremgår af vedlagte bilag Teknik og Miljøudvalget har den 3. februar 2014 godkendt det ansøgte, hvilket fremgår af vedlagte bilag. Begrundelse for afgørelsen Plan- og Miljøafdelingen har vurderet sagen ud fra en betragtning af Byplanvedtægt nr. 1 Saltum- Hune kommune som helhed. Det vurderes at omfanget er hensigtsmæssig i forhold til anvendelsen. Vi vurderer, bebyggelsens samlede omfang svarer til området som helhed, da der kun er 4 grunde på Klitgaardsvej der er beliggende i sommerhusområde. Vi vurdere atder på Klitgaardsvej 31-33-37 og 39 kan r opføres byggeri i henhold til beregningsregler i bygningsreglement 2010 for sommerhuse vedrørende bebyggelsesprocenten, kapitel 2.2.1 stk.1.4. Vilkår for dispensation Der stilles vilkår for dispensationen, at projektet udføres som fremsendt tegningsmaterialer af den 05.03.2014. 1.Afsætningen foretages af landinspektør 2. bebyggelsen orienteres nord-syd eller øst-vest jf. byplanvedtægt nr. 1 6.stk. 8. 3. Garagen placeres min 5 m fra skellet ved Klitgaardsvej 4. Garagen placeres min 1,5 m fra skellet mod Bag Sømærket 5 At der ikke udføres vinduer og døre mod skellet ved Bag Sømærket. Klagemulighed Nærværende dispensation kan påklages for så vidt angår retlige forhold. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er kommet frem til modtager- i dette tilfælde senest den 18-08-2014 ved kontortids ophør.. Nærmere regler herom er beskrevet i vedlagte klagevejledning. Offentliggørelse Afgørelsen annonceres på vores hjemmeside www.jammerbugt.dk/dispensationer Side 1 af 2
Postadresse Personlig henvendelse Jammerbugt Kommune Team Byg Toftevej 43 Lundbakvej 5 9440 Aabybro 9490 Pandrup Tlf. 72577777 Fax 72578888 tm@jammerbugt.dk Bortfald af dispensation Dispensationen bortfalder, hvis den ikke udnyttes, inden 3 år efter, at den er meddelt. jf. Planloven 56 Udnyttelse af dispensationen. Dispensationen må først udnyttes når klagefristen er udløbet. Efter denne dato er det muligt at behandle ansøgning om byggetilladelse. Er der spørgsmål, kan vi kontaktes pr. telefon eller mail. Med venlig hilsen Poul Erik Nielsen 72577376 pon@jammerbugt.dk Jammerbugt Kommune Bilag: Uddrag af Planloven Klagevejledning i henhold til Planloven Indstilling til udvalgsmøde Bemærkninger Side 2 af 2
Teknik og Miljøudvalget 3. februar 2014 4. Dispensation til bebyggelsesprocent på 15, Klitgaardsvej 31 02.34.04-P19-452-13/ Kell Agerbo Beslutningstema Ejeren af Klitgaardsvej 31 ønsker at få dispensation til en bebyggelsesprocent på 15 mod de nuværende 10, der er fastsat i Byplanvedtægt nr. 1 fra 1953. Sagsbeskrivelse Ejeren af sommerhuset på Klitgaardsvej 31 nord for Blokhus har tilbage i sommeren 2013 fået afslag på at bygge et udhus, da den nuværende bebyggelsesprocent er på 13.7 efter tidligere at have fået dispensation fra Byplanvedtægt nr. 1 fra 1953. Denne byplanvedtægt fastsætter at kun 1/10 af grunde må bebygges. Ejeren har i september 2013 ansøgt om en dispensation til en bebyggelsesprocent på 15. Ansøgningen går på at de 4 grunde på Klitgaardsvej 31, 33, 37 og 39 alle skal have mulighed for at bygge på til 15 procent Ansøgningen indeholder ikke oplysninger til hvordan de andre ejere forholder sig til ansøgningen. Baggrunden for ansøgningen er, at de 4 grunde er de eneste på Klitgaardsvej der ligger i sommerhusområde og derfor mener ansøgeren, at det vil være en god idé at de 4 grunde fik mulighed for at bygge mere på grunden. Jammerbugt Kommune har i oktober 2011 vedtaget Grundlaget for nye Lokalplaner i sommerhusområdet og i denne er det fastsat, at man som udgangspunkt i nye lokalplaner skal give mulighed for en bebyggelsesprocent på 15 i sommerhusområder dog max. sommerhus på 180 m 2 og op til 50 m 2 udhus/anneks/carport. Ansøgeren henviser til denne beslutning. Selvom at der i dispensationssager kan ses på den politiske holdning i Grundlaget for nye Lokalplaner i sommerhusområdet skal det sikres, at eksisterende lokalplaner og byplanvedtægter ikke bliver udhulet med dispensationer og dermed ændret administration af et område uden at der har været en demokratisk offentlighedsfase. Dette er isæt et problem med Byplanvedtægt nr. 1 der omfatter ca. 3000 sommerhuse. En dispensation i et hjørne kan får betydning for hele området, såfremt der er tale om sager, der kan ligestilles. Dispensationer skal derfor som udgangspunkt kun gives i særlige tilfælde. I den konkrete sag kan der godt være tale om et særligt tilfælde, da de 4 grunde på Klitgaardsvej ligger som sommerhuse på en vej, hvor alle andre ejendomme er beliggende i byzone.
Teknik og Miljøudvalget 3. februar 2014 Det er i de statslige udmeldinger til kommuneplanlægning fastsat, at planlægningen skal sikre, at der er klare grænser mellem byzone / sommerhusområder / landzone. Det er ikke muligt jf. Lov om Planlægning at ændre på grænsen mellem byzone og sommerhusområde inden for Kystnærhedszonen selv om det i dette tilfælde kunne være relevant. Gives der en dispensation til, at de fire grunde kan hæve bebyggelsesprocenter til 15 vil det give følgende muligheder for de 4 ejendomme : De 4 ejendomme på Klitgaardsvej har følgende grundstørrelser og bebyggelse Klitgaardsvej 31, Grundareal 1133m 2, Bygninger på 147 m 2 Nuværende bebyggelsesprocent 13,0 Klitgaardsvej 33, Grundareal 775 m 2, Bygninger på 94 m 2 Nuværende bebyggelsesprocent 12,1 Klitgaardsvaj 37, Grundareal 1250 m 2, Bygninger på 130 m 2 Nuværende bebyggelsesprocent 10,4 Klitgaardsvej 39, Grundareal 1230m 2, bygninger på 75 m 2 Nuværende bebyggelsesprocent 6,1 Plan- og Miljøafdelingen finder ud fra en samlet vurdering, at der godt kan igangsættes en proces med høring med det formål, at give dispensation til at de 4 grunde kan hæve bebyggelsesprocenten til 15. Det vurderes ikke, at afgørelsen vil betyde, at der skal gives dispensation andre steder inden for Byplanvedtægt nr. 1, da der er tale om et særligt tilfælde, hvor de 4 grunde ligger på en vej, hvor de andre ejendomme er beliggende i byzone og formålet med dispensationen er at Klitgaardsvej visuelt i højere grad kommer til at fremstå som et boligvej i byzone. Retsgrundlag./. Lov om planlægning (Planloven) Nr. 388 af 6. juni 1991, Miljøministeriet LF 76 90/91 Jf. lovbek. nr. 587 af 27. maj 2013./. 19. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40. Stk. 2. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan../. 20. Dispensationer efter 19 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger, efter at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til: - ejere og brugere i det område, der er omfattet af planen,
Teknik og Miljøudvalget 3. februar 2014 - naboerne til den omhandlede ejendom og andre, som efter kommunalbestyrelsens vurdering har interesse i sagen, herunder det lokale kulturmiljøråd, og - de foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold og klageberettigede landsdækkende foreninger og organisationer, jf. 59, stk. 2, som over for kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive orienteret om ansøgninger. Orienteringen skal indeholde oplysning om, at bemærkninger kan fremsendes til kommunalbestyrelsen inden 2 uger. Økonomi og finansiering Ingen relevans i denne sag. Høring/borger- og brugerinvolvering Såfremt det besluttes at give en dispensation, skal der gennemføres en høring på 2 uger jf. Lov om Planlægning 20. Såfremt der indkommer væsentlige bemærkninger vil sagen og bemærkninger, blive fremlagt for Teknik- og Miljøudvalget til genbehandling. Høringen gennemføres ved de 4 parter, der ejer grundene samt ved naboer. Indstilling Plan- og Miljøafdelingen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender, at der gives dispensation til en bebyggelsesprocent på 15 på de 4 grunde såfremt en parts- og nabohøring viser, at der er støtter til dette. Teknik og Miljøudvalget, den 3. februar 2014 Godkendt. Morten Marinus fraværende med afbud. Bilag Dagsordenskort - Klitgaardsvej 31 Kortbilag 1 - vedr. Klitgaardsvej 31 Mail med ansøgning