Salgsopstiling Adresse:NicolaiEigtvedsGade36,5.tv.,1402KøbenhavnK Sagsnr.:111714 Dato:19.05.2015 Beskrivelse: KVARTERET:ChristiansbroeretlileeksklusivthjørneafdethistoriskeChristianshavn. Herfraerder5minutersgangtilChristianshavnsTorvoglidtmeretilKgs.Nytorv.Man kanroligtsige,atchristiansbromedsinplaceringharbrotilhelebyenogaltomkringden. EJENDOMMEN:Deteretprisbelønnetbyggerifraenverdenskendttegnestue.Mere behøvermanivirkelighedenikkesigeom arkitekturen-denskalopleves. LEJLIGHEDEN:PåChristianshavnoghelttilbagetrukketfrabyenstravlehverdag,ligger dennemoderneejendom,som erenfortolkningafdehistoriskepakhusenordfor Knippelsbro,menmedalemodernefaciliteter.Ordretfærdiggørderforpåingenmåde, hvadderventerdenkommendeejer.bådehvadangårstørelse,rumhøjde,volumenog udstyr,såerdennepenthouseiensærklasseforsigselv.henninglarsenstegnestue harindretetdeca.300m2medstorvægtpåkvalitetogdesign-ogdeterialedetaljer. Derervinduerfragulvtilloftogspændendeudsigtoveraltfralejlighedenogdetskaber ogsåetfantastisklys.stortkøkkenogikkemindreend3badeværelserogwalk-incloset. Frade3storetagterasser,påtilsammenknap200m2.,kandunydesolensgangover denkøbenhavnskeskylineoghørevandetskvulpefrachristianhavnskanal.ikkemindre endunikogoneofakind. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPeterssonØstergaard Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Salgsopstiling Adresse:NicolaiEigtvedsGade36,5.tv.,1402KøbenhavnK Sagsnr.:111714 Dato:19.05.2015 Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 330m 2 Måbenytestil: Beboelse herafboligareal: 295m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 35m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 320m 2 Matr.nr.: 586 ChristianshavnsKvarter,København Kælderrum: 35m 2 Ejerl.Nr. 11 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg/Privat Varmeinstalation: Fjernvarme Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 2000 Fæ lesudg.fordelesefter: 295/3983 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 295/4024 Adm.fordelingstal: 295/3983 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 40.000kr. O fentligejendomsværdi: 9.600.000kr.Iform af: Vedtægterlystpantstiftende Herafgrundværdi: 1.191.800kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 6.720.000kr.Iform af: Grundskateloftværdi: 1.082.600kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køleskab(Miele),indbygningsovn(Miele),keramiskekogeplader-induktion(DeDietrich),emhæ te(abaz),opvaskemaskine(bosch), køle/fryseskab(bosch),vaskemaskine(bosch),tøretumbler(bosch) Kommuneplan:KP111458 Lokalplan:Nr.183m.tilæg Tinglysteservituter: Nr.1lystd.07.05.1991lbnr.23985-01-S0001AndetFilnavn:1_G-I_557 Nr.2lystd.24.07.1991lbnr.51646-01Lokalplannr.183Filnavn:1_D-I_390 Nr.3lystd.04.10.1991lbnr.919374-01Dokom funderingoggrundvandssænkningmv. Filnavn:1_S-I_50 Nr.4lystd.30.06.1994lbnr.226259-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv.filnavn: 1_D-I_390 Nr.5lystd.23.01.1995lbnr.919376-01Dokom fjernvarmemv.filnavn:1_f-i_13 Nr.6lystd.17.03.1997lbnr.35263-01Tilægtilloklaplannr.183Filnavn:1_D-I_390 Nr.7lystd.31.10.1997lbnr.149325-01Dokom vejdudlægogvejnedlæggelsefilnavn: 1_D-I_390 Nr.8lystd.03.05.2000lbnr.44706-01Dokom spildevandfilnavn:1_d-i_390 Nr.9lystd.19.07.2000lbnr.71145-01Dokom bebyggelsesprocent,friarealer,brandmur mv.filnavn:1_d-i_390 Nr.10lystd.12.06.2002lbnr.79009-01Dokom pligttilatopfyldelokalplanmv.filnavn: 1_D-I_390 Nr.11lystd.11.01.2005lbnr.4727-01VedtægerforEjerforeningenNicolaiEigtvedsGade 34og36Tiligelystpantstiftendeforkr.40.000,00 Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Elevator,afaldskakt,dørtelefonmedvideo,automatiskdøråbnervedhovedindgangen.Stort kælderum påca.35kvm.(kælderummetindgårilejlighedensbbrarealpå355kvm.og ertinglystmed35kvm.)dererendvideremulighedforatovertage2p-pladserikælderen (leje),derpt.kosterkr.6.650,00ikvartaletforbeggeplusmomsogdereruopsigeligeindtil 2021ogdereguleresmedindeksethvertår.Efterdendatobliverdetpåmarkedsvilkår, hvilketvilsigekr.3.000,00pr.stk.pr.månedplusmomsogmed1månedsopsigelsefra beggesider(atperudlejerafp-kælderen). Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosGjensidige Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Seforsikringpolicenforyderligeredækningogforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificing: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Ejendommenerforurenetpåvidensniveau2. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Husdyr:Tiladtmedbestyrelsensgodkendelse,sehusorden Udlejning:Tiladt,sevedtægternes 5 Udgiftkr.:32.439 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2013 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf20.09.2011medenergiklassifikation:C. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 36.808 Ejendomsværdiskat 140.800 Ejerforening 66.891 Rotebekæmpelse 211 Kontantpris/udbetaling 20.650.000 Tinglysningsafgiftafskødet 125.560 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.500 Ejerskifteadministrator 1.250 Ialt 20.785.310 Ejerudgiftialt1år 244.711 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: SydbankA/S kr. 1.000.000 SparekassenSjæland kr. 1.500.000 Ejerpantebrevlystd.01.08.2014meddelelseshaverSparekassenSjæland Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:1.035.000Brutoekskl.ejerudgift100.822md./1.209.868årNetoekskl.ejerudgift81.030md./972.362årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:19.05.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Tinglystsikkerhed: Vedtægterlystpantstiftendekr.40.000,00 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Udgiftentilvarmeoplystjf.årsopgørelse.Acontovarmeopkrævesmedkr. 28.920,00p.a.,jf.administratorskema.Acontovandopkrævesmedkr.5.407,35p.a.jf.administratorskema Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5