NyCarlsbergVej146,2.th., JacobsenHus,Carlsberg Byen 1799KøbenhavnV PRIS 5.850.000 UDBETALING 295.000 BRUTTO EKSKL.EJERUDGIFT 26.371 NETTO EKSKL.EJERUDGIFT 22.221 EJERUDGIFT(MD.) 6.610 BOLIGAREAL 137m 2 VÆRELSER 4 ANTALPLAN 1 BYGGEÅR 2017 ALTAN Ja,6m 2 ELEVATOR Ja SAGSNUMMER 172-007 EJENDOMSTYPE Ejerlejlighed ENERGIMÆRKE JACOBSENHUS
Salgsopstiling Beskrivelse: Åbenthusafholdeshversøndagkl.13-15iMaskincentralen,Pasteursvej7,1799 KøbenhavnV. DENNEBOLIG SÆLGESSOM PROJEKTKØBUNDEROPFØRELSEOG MED FORVENTETINDFLYTNING 1.SEPTEMBER2017. JacobsenHuserenafCarlsbergByensmestprominenteogeksklusivebygninger,der medkun13boligerharenstorslåetudsigtoversøndermarkentildenenesideogdetnye Københavnerkvartertildenandenside.DeterHenningLarsenArchitects,derharbegået detakitektoniskemesterværk,som dannerrammenom JacobsenHus.Ale13boliger liggerrundtom ethyggeligtognærværendegårdmiljø,derbliverdetnaturligemødested forejendommensbeboere. Påetområde,dererfiregangesåstortsom Tivoliogsom i160århusedelandetsstørste bryggeri,erbyggerietifuldgang.iløbetafdenæste8-10årblivercarlsbergshistoriske grundforvandlettiletheltnytbykvarter,hvorenhidtilusetkombinationafmoderne arkitekturogfredede,bevaringsværdigebygningerkommertilsyne.jacobsenhuser opkaldtefterdenfamilie,dergrundlagdedanmarksstørstebryggeri. Beliggenhedenpå2.salgiverdigikkebareén,mentoudsigteratvælgeimelem.Fradin privatealtankandunydeudsigtenoverkammasvejogdetgråhus,oghvisduønsker attagedelidethyggeligeogdynamiskegårdmiljø,erdukunetparskridtvæk-duhar nemligdinegenprivateudgangdirektefrastuen.trækdigtilbageidin137m2storebolig, derfradetstore,lyseogåbneleverum giveretuniktudsyntiltoverdenshjørner. Køkkenelementerne,KP/Mono,fraHTH,ernøjeudvalgteforderesminimalistiskeog grebsløsedesign,derindgårsom ennaturligogintegreretdelafrummetsudtrykog matcherdetenkelte,nordiskelookperfekt.lejlighedensbadeværelseliggeriforlængelse afboligenstoværelserogerbeklædtmedslidstærke,antracitgråklinkerfraeversog indretetmedskabsmodulmedintegreretvask.lejlighedensgulveerilamelplankihvid matlakereteg,ogderernaturligvisgulvvarmeihelelejligheden.forudendetstore, centraleleverum indeholderlejlighedensom udgangspunktetstortsoveværelsesamtet værelse. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerSander Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1a
. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Sælgersoplysninger Kommune: København Matr.nr.: 20fValby,København Ejerl.nr.: 7 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Fæles/privat Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 2017 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 0 O fentligejendomsværdi: Herafgrundværdi: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 2.999.704kr. Arealer Tinglystareal: 121m 2 herafboligareal: 121m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 137m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 121/2285 Tinglystfordelingstal: 121/2285 Adm.fordelingstal: Sikkerhedtilejerforening: Iform af: Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: 35.000kr. Vedtægter Ingen Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Følgendeservitutererlystpåejendommen: Nr.1lystd.12.11.1879lbnr.933528-01:Dokom bebyggelse,beytelsemv. Nr.2lystd.26.09.1900lbnr.933547-01:Dokom forsynings-/afløbsledningermv. Nr.3lystd.10.11.1947lbnr.6275-01:Dokom luftfartshindringermv. Nr.4lystd.23.01.1995lbnr.933561-01:Dokom fjernvarmemv. Nr.5lystd.25.10.2004lbnr.154940-01:Dokom matrnr20a,2154,2155,2156,2157, 2158Valbyogmatrnr.1218og1653UdenbysVesterharfælesparkerings-og opholdsarealer,udenhegniskel,samtafløbsanlægmv. Nr.6lystd.11.11.2014lbnr.1005807983:Anvendelsesforhold. Nr.7lystd.19.08.2015lbnr.1006638711:VedtægterforGrundejerforeningenCarlsberg Byen. Nr.8lystd.23.10.2015lbnr.1006810856:Salgs-ogPantsætningsforbud. Lokalplaner: 432,CarlsbergI,incl.tilæg1-6 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/fryseskab,Opvaskemaskine,OvnInduktion,Emhæ te,vaskemaskine,tøretumbler. Mærkeogtypehenvisesdertilkøbsaftalensbilag. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Depotrum,Cykelkælder. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosTopdanmark Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilejendommensforsikringspoliceforoplysningerom eventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet CarlsbergByenBoligsalgP/Serkoncernforbundetmeddet sælgendeselskab. Derhenvisestilside5 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:10.900 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2017 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Daderertaleom enendnuikkeopførtejendom,ervarmeudgifterneanslået.købererderforgjort bekendtmed,atforbrugetkanværesåvelstørresom mindreenddetanslåede. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf05.11.2015medenergiklassifikation:A2020. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 19.069 Ejendomsværdiskat 29.997 Ejerforening 30.199 Rotebekæmpelse 66 Kontantpris/udbetaling 5.850.000 Tinglysningsafgiftafskødet 36.760 Ialt 5.886.760 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 79.331 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:295.000Brutoekskl.ejerudgift26.371md./316.449årNetoekskl.ejerudgift22.221md./266.656årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:01.03.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Andreforholdafvæsentligbetydning: Jordforureningibyzone: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Anvendelsesudgifter: Dergøresopmærksom på,atudgiftentilfælesudgifter,renovation,rotebekæmpelsesamtvarmeeranslået. Fælesudgifterneerberegnetudfratinglystfordelingstal. Ejerlejlighednr.17: Køberergjortbekendtmed,atdertilejerlejlighednr.17ereneksklusivbrugsrettiltagterassepå77m2. Projektudbydershæftelse,forsikringoggarantistiling: Sælgerhæfterpånormalvisforfejlogmangler,dermåteblivekonstateretiforbindelsemed1-årsog5-års gennemgang,jf.købsaftalensbestemmelser.sælgerstilerikkeoverforkøbernegarantiforopfyldelseafdenne forpligtelse,mentegnersædvanligbyggeskadeforsikring,jf.bekendtgørelsenr.1292af24.oktober2007(om byggeskadeforsikring).detfremgårafbekendtgørelsens 30,stk.2,atbygherenvedfærdigmeldingafbyggeriet skaldokumentere,atderertegnetbyggeskadeforsikringiform afkopiafforsikringspoliceogkviteringfor indbetalingafforsikringspræmie. Ejendomsværdi: Detskaloplyses,atejerlejlighedenendnuikkeerselvstændigtvurderet,hvorfordenofentligeejendomsværdi, ejendomsskatisalgsopstilingeneranslået.idetderendnuikkeforeliggerofentligejendomsvurderingaf ejerlejligheden,harejendomsmæglerforberegningafejendomsværdiskattagetudgangspunktiet beregningsskemavedrørendeejerlejligheder2001og2002fraskatogiøvrigtpåbaggrundafnormtalog lokalkorektionoplystfraskat. Detpræciseres,atberegningenisalgsopstilingenervejledendeogudenansvarforsælgerogsåledesalenetjener tilatdanneetskønoverstørelsenafdenfremtidigeejendomsværdiskat.grundværdierberegnetpåbaggrundaf deenkelteejerlejlighederefterdettinglystefordelingstaliejendommen. Fremtidigejendomsværdiskatberegnespåbaggrundafnyvurderingpåejerlejligheden. Beregningsskemaer/skrivelsefraSKATforevisespåforlangende. Ejendomsskatebilet: DaejerlejlighedenendnuikkeerselvstændigtvurderetafSKAT,betalerkøber(indtilselvstændigvurdering foreligger)ejendomsskaterpågrundlagafejerlejlighedensandelafejendommensejendomsskater.fordelingog opkrævningafejendomsskaterforetagesafejerforeningen,indtilenselvstændigvurderingforeligger. Visualiseringerpåsalgsopstiling: Dergøresopmærksom på,atvisualiseringernepåsalgsopstilingenikkeerspecifikkefordenpågældendelejlighed ogkanviseløsninger,derikkeerstandard. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5
CarlsbergByenBoligsalgP/S OliviaHansensGade2 1799KøbenhavnV Telefon:22551799 E-mail:boligsalg@carlsbergbyen.dk Hjemmeside:www.carlsbergbyen.dk