Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Stor 3 værelses godt tilbagetrukket fra Borups Allé Sags nr. 122-4106 Borups Allé 126A, 2.TV. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.275.000 Mdl. brutto... 13.710 BBR-boligareal... 92 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 115.000 Netto... 12.586 Opført/Ombyg. år... 1991 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse Lejligheden er centralt beliggende i hyggelig baggård, tilbagetrukket fra Borups Allé. Her er du i læ for trafikken og samtidig tæt ved både indkøb, med Superbest som nabo, butikker og god off. transport. Ligeledes er du lige i nærheden af alle de herligheder både Frederiksberg, Nørrebro og city har at byde på. Lejligheden er beliggende i nyere byggeri fra 1991. Til ejerforeningen hører både elevator, p-plads, dejligt grønt og aflukket gårdmiljø m.m. Selve lejligheden indeholder: - Rummelig entré med indbygget skab og god plads til overtøj samt div. - Stor lys stue med plads til både daglig- og spisestue. Skydedør til køkken og med adgang til lækker udestue - Skøn sydvestvendt udestue der giver messer af lys, direkte adgang til både køkken og stue - Pænt køkken i lyse nuancer med lækker granit bordplade. God skabsplads og indeholder alt i hårde hvidevarer - 2 store lyse værelser med gode muligheder for indretning - Pænt, stort badeværelse med separat bruseniche og vaskemaskine, opført i lyse klinker Lejligheden fremstår lys og pæn og med flot lyst parketgulv i alle rum, med undtagelse af badeværelse og udestue. Lejligheden henvender sig til stor set alle, men er særdeles velegnet til den lille familie eller det ældre ægtepar. For fremvisning kontakt os på tlf.: 70 22 22 37 Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Borups Allé 126A, 2. TV., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4106 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Borups Allé 126A, 2. TV., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4106 Dato 21. november 2013 Kontantpris 2.275.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 13.710 Netto/md. 12.586 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 15 s Frederiksberg Ejerl. nr....: 3 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 74 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.900.000 kr. Heraf boligareal...: 74 m 2 Heraf grundværdi...: 404.800 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.522.500 kr. BBR-boligareal...: 92 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1991 Sikkerhed ejerforening..: 30.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 74/11423 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.02.2012 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.040 Varme 0 3.900 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Jordforurening registreret på niveau 2 Side 2
Adresse Borups Allé 126A, 2. TV., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4106 Dato 21. november 2013 Kontantpris 2.275.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 13.710 Netto/md. 12.586 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 137.686 Ejendomsskatter 6.091 6.091 Grundejerforening/ejerforening 19.510 19.510 Andre off. udgifter 20 20 Antenne 1.212 1.212 Bruttoudgift 1. år 26.833 164.520 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -97.019 Fradrag, i alt 0 97.019 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-28.718 Evt. ejendomsværdiskat 15.225 15.225 Skat, overskud/underskud 1. år 15.225-13.493 + Bruttoudgift 1. år 26.833 164.520 Nettoudgift 1. år 42.058 151.027 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.275.000 115.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.360 15.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 17.188 17.188 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.309.048 149.048 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1f. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3