Wildersgade 3, 1. th., 1408 København K Kontant: 3.750.000 Brutto/Netto: 19.965/18.243 Udbetaling: 190.000 Kvm: 113 Værelser: 3 Byggeår: 2002 KVARTERET: Bo tæt ved kanalen med fin udsigt og bedste beliggenhed på Christianshavn helt stille og roligt, men kun to min. i Metro fra Kgs. Nytorv, Strøget, Nyhavn og de mange andre tilbud i City. Langs kanalerne er der mulighed for, at nyde den helt specielle atmosfære og der er mulighed for, at leje en bådplads. EJENDOMMEN: Ejendommen "Løvens Gård " er opført af Skanska for ca. 10 år siden i moderne stil og er selvfølgelig med elevator, videodør-tlf og med mulighed for leje af parkeringsplads i kælderen. Desuden brugsret til stort lækkert grønt gårdmiljø. Løvens Gård er opført med store åbne vinduesarealer, hvilket gør at her er lys og luft. LEJLIGHEDEN: Entré. Badeværelse med bruseniche, væghængt toilet og vaskesøjle og pæne armaturer. To store værelser med indbyggede skabe. Flot køkken holdt i lyse farver med hårde hvidevarer. Køkkenet ligger i åben forbindelse med stuen, man kan således selv vælge i hvilken ende stuen eller spisestuen skal være, endvidere er der udgang til altan med kik til kanalen samt fransk altan. Luksus lejlighed som har status UDEN BOPÆLSPLIGT. Salgsprospekt
Wildersgade 3, 1. th., 1408 København K - Sag nr. 114012 Dato: 30. april 2013 Kontant: 3.750.000 Brutto/Netto: 19.965/18.243 Udbetaling: 190.000 Kvm: 113 Værelser: 3 Byggeår: 2002 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 623 Christianshavns Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 15 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 99 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 99 m 2 Offentlig ejendomsværdi 3.200.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 476.100 BBR-boligareal 113 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 2.257.500 Opført/ombygget år 2002 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 35.000 Fællesudg. Fordeles efter 99/11887 i form af Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 99/11887 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 99/11887 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 2.200 Varme 0 9.600 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Udgiften til varme er oplyst jf. administratorskema. Udgift til vand er anslået og er ikke trukket ud af fællesudgifterne. Tilbehør: Keramiske kogeplader (Voss), emhætte, indbygningsovn (Voss), microovn (Voss), Køle/fryseskab (Atlas), opvaskemaskine (AEG), vaskemaskine (AEG), tørretumbler (AEG) Brugsret til fællesfaciliteter: Stort fælles grøn gård, cykelparkering samt mulighed for leje af p-plads. Elevator samt tinglyst depotrum, som ligger på samme etage som lejligheden og er dermed en del af det samlede areal på 99 kvm. Mulighed for bådplads, men pt. er der venteliste. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 214.197 Ejendomsskatter 10.271 10.271 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -141.322 Antenneafgift/ hybridnet 1.392 1.392 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 30,60% -0-43.244 excl. evt. anvendelsesudgifter 13.675 13.675 + Evt. ejendomsværdiskat 22.575 22.575 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 22.575-20.669 Rottebek. anslået 45 45 + Bruttoudgift 1. år 25.384 239.581 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 25.384 239.581 Nettoudgift 1. år 47.959 218.912 2
3
Wildersgade 3, 1. th., 1408 København K - Sag nr. 114012 Dato: 30. april 2013 Kontant: 3.750.000 Brutto/Netto: 19.965/18.243 Udbetaling: 190.000 Kvm: 113 Værelser: 3 Byggeår: 2002 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 3.750.000 190.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 23.900 23.900 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.438 1.438 I alt 3.783.838 223.838 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.01.2010 med energiklassifikation: B. Energimærke er under udarbejdelse. 4
5
Wildersgade 3, 1. th., 1408 København K - Sag nr. 114012 Dato: 30. april 2013 Kontant: 3.750.000 Brutto/Netto: 19.965/18.243 Udbetaling: 190.000 Kvm: 113 Værelser: 3 Byggeår: 2002 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Jf. BBR-ejermeddelelsen, er lejligheden registreret med 3 værelser. Lejligheden er dog annonceret som 4 værelses lejlighed, idet stuen jf. plantegning, er opdelt. Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Nr. 1 lyst d. 28.03.1927 lbnr. 919372-01 Dok om havnevæsenets ret til pant for bolværksudgifter mv Filnavn: 1_D-I_390 Nr. 2 lyst d. 24.07.1991 lbnr. 51646-01 Lokalplan nr. 183 Filnavn: 1_D-I_390 Nr. 3 lyst d. 04.10.1991 lbnr. 919374-01 Dok om fundering og grundvandssænkning mv Filnavn: 1_S-I_50 Nr. 4 lyst d. 30.06.1994 lbnr. 226259-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Filnavn: 1_D-I_390 Nr. 5 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 919376-01 Dok om fjernvarme mv. Filnavn: 1_F-I_13 Nr. 6 lyst d. 17.03.1997 lbnr. 35263-01 Tillæg til lokalplan nr 183 Filnavn: 1_D-I_390 Nr. 7 lyst d. 31.10.1997 lbnr. 149325-01 Dok om vejudlæg og vejnedlæggelse Filnavn: 1_D-I_390 Nr. 8 lyst d. 03.05.2000 lbnr. 44706-01 Dok om spildevand Filnavn: 1_D- I_390 Nr. 9 lyst d. 19.07.2000 lbnr. 71145-01 Dok om bebyggelsesprocent, friarealer, brandmur mv. Filnavn: 1_D-I_390 Nr. 10 lyst d. 27.12.2000 lbnr. 132469-01 Dok om fællesanlæg Filnavn: 1_I- I_245 Nr. 11 lyst d. 27.02.2001 lbnr. 37258-01 Dok om et elektrisk transformeranlæg. Ikke til hinder for prioritering Nr. 12 lyst d. 01.06.2001 lbnr. 69621-01 Dok om vejudlæg Filnavn: 1_H-I_118 Nr. 13 lyst d. 01.06.2001 lbnr. 69622-01 Dok om forsyningsledninger Filnavn: 1_H-I_118 Nr. 14 lyst d. 15.08.2001 lbnr. 100570-01 Vedtægter for grundejerforeningen Christiansbro. Filnavn: 1_H-I_118 Nr. 15 lyst d. 17.04.2002 lbnr. 53427-01 Dok om benyttelse af viceværtkontor Nr. 16 lyst d. 24.04.2002 lbnr. 57021-01 Vedtægter for ejerforeningen. Tillige lyst pantstiftende Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen og City-avisen Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Ja, se vedtægternes 22 stk. 1 Husdyr: Ja, se vedtægternes 22 stk. 2. og husordens side 2 stk. 6 og 7. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk