SIDE 1 AF 9 Adresse: Postnr./by: BBR-nr.: Brummers Plads 2 5000 Odense C 461-659101-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for flerfamiliehuse og er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Energimærkning Forbrug, fjernvarme Udgift, fjernvarme 1.750 m³ (35 gr. afkøling) Fjernvarme 40.000 kr/år Periode, fjernvarme 01. januar 2007-31. december 2007 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A er det bedst opnåelige energimærke, herefter B osv. og G er det dårligste. Rentable besparelsesforslag Her er energikonsulentens forslag til at reducere energiforbruget i bygningen. Forslagene er opdelt i to dele. Først vises besparelsesforslag med god rentabilitet. Her er energibesparelsen er så stor, at den betaler investeringen tilbage inden for en periode, som er kortere end to tredjedele af energibesparelsens levetid. De øvrige energibesparelsesforslag har dårligere rentabilitet. Se evt. flere forslag på næste side. Forslagene uddybes i afsnittet om bygningsgennemgangen. Besparelsesforslag med god rentabilitet Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 1 Udsugningsventilator udskiftes. Total 10.402 kr. 25.000 kr. 2 år 5.201 kwh el 10.402 kr.
SIDE 2 AF 9 Besparelsesforslag med god rentabilitet Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 2 Isolering af fjernvarmerør frem til varmtvandsbeholdere. Total 832 kr. 5.000 kr. 6 år 48 m³ (35 gr. afkøling) Fjernvarme 832 kr. Besparelsesforslagene er udarbejdet på basis af det beregnede energiforbrug i ejendommen ud fra den faktiske anvendelse af bygningen. Der er dermed taget hensyn til de faktiske drifttider mv. af bygningen og dens installationer. Investeringerne er baseret på et skøn over omkostningerne ved at gennemføre forslagene. Ikke alle besparelsesforslag giver udslag i energibesparelse, men alle forslag giver økonomiske gevinster for ejeren f.eks. i form af lavere vandregning, eller fordi dyr el erstattes med billigere fjernvarme. De skønnede investeringsomkostninger inkluderer materialer, timeløn samt evt. omkostninger til projektering, byggeplads og andre følgeomkostninger. Tilbagebetalingstiden er det antal år, der skal bruges til at tjene investeringen hjem igen. Der er i tilbagebetalingstiden ikke taget højde for evt. låneomkostninger. Ved samtidig gennemførelse af flere forslag i planen kan den samlede energibesparelse afvige fra summen af de besparelser, der opnås ved de enkelte forslag. Derfor vil den samlede besparelse, som er anført nedenfor, ikke nødvendigvis svare til summen af besparelser fra de enkelte forslag. Besparelser og finansiering Samlet varmebesparelse: 832 kr./år Samlet elbesparelse: 10.402 kr./år Investeringsbehov: 30.000 kr. inkl. moms Den samlede besparelse ved de rentable forslag: 11.234 kr./år Konklusion: De rentable energibesparelsesforslag er med stor sandsynlighed en god forretning for bygningsejeren, uanset om pengene til investeringen skal lånes eller ej. Hvis alle besparelserne gennemføres, vil mærket kunne forbedres til: C
SIDE 3 AF 9 Kommentarer til energimærkningen Fyns Almennyttige Boligselskab Afdeling 0120 Glasværket, Brummers Plads 2-16 Sags nr. 10.8750.01 Energimærket er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2008 vedr. flerfamiliehuse. Program: BuildDesk Expert 3.4, version EC 3.4.2 udgivelse 303. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen, de fremskaffede tegninger, samt byggeskik på byggetidspunktet. Ejendommen er opført i 1998. Fællesforbrug er oplyst. Der er ikke givet oplysninger om totalt varmeforbrug eller fast afgift. Det angivende er skønnet / beregnet. Hver bolig afregner direkte med forsyningsselskabet. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Ydervægge Taget er buet gitterspær beklædt med krydsfiner og tagpap. Loft er set indefra opbygget af gipsplade, dampspærre, forskalling og 120 + 125 mm mineraluld. Ydervægge består af røde teglsten, 125 mm isolering og letbeton bagmur. Dør- og vinduesfalse er kuldebrosisoleret med 20 mm polystyren. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer er af PVC med termoruder. Ovenlys er Velux GHL 308
SIDE 4 AF 9 Det anbefales, at der fremover udskiftes til energiruder med U-værdi på højest 1,2 W/m²K og "varm kant". Gulv og terrændæk Kælder (inkl. fundamenter) Ventilation Der er terrændæk med trægulv på strøer, fugtspærre, 80 mm beton og 160 mm polystyren. Gulv i badeværelser og trappeopgang er af beton på 160 mm polystyren. Der er ikke kælder. Ventilation (naturlig og mekanisk) Forslag 1: Varme Varmeanlæg (inkl. kedel) Bygningerne ventileres via mekanisk udsugning fra toiletter og køkkener. Udsugningsventilatoren er placeret på loft, hvortil adgang ikke umiddelbart var mulig på besøgsdagen. Oplyst ventilator: Exhausto BESF 146-2-3, 0,76 kw, ingen styring. Ventilatoren kan ikke udsuge en luftmængde svarende til lovkrav iflg. BR 95 på 20 l/s (liter pr. sekund) fra køkken og 15 l/s fra badeværelser i 21 lejligheder. (= 735 l/s) Det skønnes, at den kan udsuge 340 l/s, hvilket svarer til et gennemsnitligt luftskifte på 0,5 gang i timen, som er minimumskravet til luftskifte i ethvert beboelsesrum. Det er ikke oplyst, om ejendommen er godkendt med en mindre udsugning fra køkken og toilet end angivet oven for. Forhold vedr. ventilation anbefales nærmere undersøgt. Ved energimærkningen er der benyttet en udsugning på 340 l/s. Udsugningsventilator udskiftes til en ny som Exhausto BESB250-4-1FC med styring MAC 10. Evt. fradrag ved fast hastighedsregulering EFC1P. Evt. tillæg for split-model er ikke medtaget. (Den kan udsuge samme mængde som den oplyste ved energimærkningen.) Det anbefales, at vælge nummeret større ventilator BESB 315-4-1FC, som vil kunne udsuge grund luftmængden ifølge lovkrav fra køkken og badeværelse forudsat, at kanalerne har tilstrækkelig størrelse. Det bør desuden overvejes om udsugning fra køkkener i fremtiden skal kunne ske fra almindelige emhætter med mulighed for forceret udsugning. Bygningerne er opvarmet via fjernvarme. Hver lejlighed har egen m³-måler. Forsyningsrør i bygningen med fjernvarme er isoleret. Varme rør inkl. komponenter til lejligheder er ikke isoleret i teknikskabe. Rør til forsyning af varmtvandsbeholdere mangler isolering.
SIDE 5 AF 9 Forslag 2: Elektricitet Radiatorerne i lejligheder er direkte forsynet med fjernvarme uden vejrkompensering. Ved mærkningen er der regnet med, at hver lejlighed lukker helt for varmen om sommeren (manuelt sommerstop). Isolering af fjernvarmerør frem til brugsvandsvekslere med rørskåle der tilpasses bedst muligt. Fastgørelsen kan ske med for eksempel strips, så en aftagning er mulig uden ødelæggelse af isoleringen. Udføres i alle 21 lejligheders teknikskab. Hårde hvidevarer Det anbefales ved udskiftning at anskaffe hårde hvidevare, der er mærket med A, A+ eller A++, hvor A++ anvender mindst energi. Andre elektriske installationer Varmt brugsvand El-forbrug til elevatordrift indgår ikke i energimærkningen. Af hensyn til energiforbruget bør trappen benyttes, når det er muligt. Forbrug Varmtvandsforbruget kan ikke måles. Ved mærkningen regnes med 250 liter/år pr. m² etageareal. Vandvarmer Varmtvandsrør Cirkulationspumpe Varmefordelingsanlæg Hver lejlighed har egen ARO 85 liter varmtvandsbeholder med isoleret plastkappe styret af returløbstermostat type FJVR. Varmtvandsrør er ført i boliger og er uden cirkulation. Der er ingen pumpe til varmtvandscirkulation. Cirkulationspumpe til varme Der er ingen pumpe til centralvarme. Drivtrykket fra fjernvarmeværket benyttes. Varmerør Automatik Alle centralvarmerør er fremført i boligen og regnes benyttet til rumopvarmningen. Termostatventiler
SIDE 6 AF 9 Radiatorer er forsynet med termostatventil. Natsænkning Bygningsbeskrivelse Varmeanlægget har ingen natsænkningsfunktion. Brug af natsænkning i boliger anbefales ikke, da det kan være forbundet med komfortgener. Opførelsesår 1998 År for væsentlig renovering 0 Opvarmningsform Fjernvarme Supplerende opvarmning ingen Boligareal ifølge BBR 1.074 Erhvervsareal ifølge BBR 0 Opvarmet areal 975 Anvendelse ifølge BBR areal Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder 2-familiehus) (vandret adskillelse mellem enhederne) Kommentar til BBR-oplysninger: Opvarmet boligareal er ekskl. areal til udvendig altangang. Faste forudsætninger
SIDE 7 AF 9 Anvendt energipris inkl. moms og afgifter Varme: 17,50 kr. pr. m³ (35 gr. afkøling) Fjernvarme Fast afgift på varme: El: 0 2,00 kr. pr. kwh Vand: 35,00 kr. pr. m³ Sådan opgøres varmeregningen Hver bolig afregner direkte med forsyningsselskabet. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx i varmecentralen.. I ejendommen er der forskellige typer af lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter Type Areal i m 2 Gennemsnitlige årlige energiudgifter Lejlighed, BBR-areal 40-41 m² 40 1.800 kr. Lejlighed, BBR-areal 54-57 m² 55 2.000 kr. Hvad er energimærkning Formålet med energimærkning er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved
SIDE 8 AF 9 salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses energimærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmeside www.sparenergi.dk Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på www.sparenergi.dk Energikonsulent og gyldighed Adresse: Granskoven 8, 2600 Glostrup Telefon: 43 48 66 96 E-mail: ebb@gmcb.dk Energikonsulent nr.: 103060 Underskrift: Dato for bygningsgennemgang: 09. september 2008
SIDE 9 AF 9 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.