Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Christian X's Vej 10, 04. mf, 8260 Viby J Sagsnr.: AAE5207 Dato: 18-12-2015 Beskrivelse: Lys, lækker og indflytningsklar lejlighed med dejlig sydvest vendt altan med god udsigt. Lejligheden indeholder entre, lyst badeværelse med separat bruseniche samt vindue. Værelset er inderettet således at køkken-stue afdeling og soveafd. er adskildt med stort skab. Køkkenet er flot og har god skabsplads. Hele værelset er yderst lys pga. de store vinduespartier mod sydvest. Der er flotte parketgulve i hele værelset samt entre. Det er en velfungerende ejerforening med vaskeri, kld.rum samt cykelparkering. Der er ligeledes gode muligheder for at parkere bilen ved ejendommen. Det skal også nævnes at der er ansat vicevært og administration. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael O. Sørensen Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Lys, lækker og indflytningsklar lejlighed med dejlig sydvest vendt altan hvorfra der er en god udsigt. Med denne beliggenhed er du, på cykel, ikke langt fra Aarhus C. De daglige indkøb kan gøres i Rema 1000 2min. fra lejligheden. Lejligheden indeholder entre, lyst badeværelse med separat bruseniche samt vindue. Værelset er inderettet således at køkken-stue afdeling og soveafd. er adskildt med stort skab. Køkkenet er flot og har god skabsplads. Hele værelset er yderst lys pga. de store vinduespartier mod sydvest. Der er flotte parketgulve i hele værelset samt entre. Det er en velfungerende ejerforening med vaskeri, kld.rum samt cykelparkering. Der er ligeledes gode muligheder for at parkere bilen ved ejendommen. Det skal også nævnes at der er ansat vicevært og adminiatration. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigskort Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Aarhus 19ca Viby By, Fredens Ejerl. Nr.: 47 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvame/blokvarme Opført/ombygget år: 1971 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 680.000 Heraf grundværdi: 99.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 510.000 Grundskatteloftsværdi: Tilbehør: Arealer Tinglyst areal: 38 m² Heraf boligareal: 0 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 45 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 0 I form af: Ingen Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Kloakplan: Se http://www.aarhus.dk/da/erhverv/energi-ogmiljoe/vand/spildevand/spildevandsplan-2013-2016.aspx 05.11.1881-959778-63 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 24.02.1912-460-63 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 05.07.1913-959779-63 Dok om færdselsret 07.01.1930-4706-63 Dok om fælles brandmur/gavl mv 24.10.1962-6965-63 Dok om pligt til at tåle ulemper og skade ved jernbanedrift, baduner, ledninger 21.12.1962-8412-63 Dok om adgangsbegrænsning mv 02.09.1964-6567-63 Dok om skråningsareal 30.12.1964-9542-63 Dok om byggelinier mv 09.02.1967-974-63 Byplanvedtægt 06.10.1972-11464-63 Dok om færdselsret mv Forsynings-/afløbsledninger mv 23.01.1986-11464-63 Dok om byggelinier mv Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.040 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter: Ejendomsskatter: Grundfond: 5.100,00 9.286,08 1.440,39 516,00 Kontantpris: 865.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.860 Omkostning til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Tinglysningsafgift af ejerpantebrev til ejerforeningen 1.660 Ejerudgift i alt 1.år: 16.342,47 Ialt kr. 875.320 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 100.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.333 md./ 51.997 år. Netto ex ejerudgift: 3.492 md./ 41.900 år v/ 29% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5