for Havrevangen Frederiksborg Boligselskab E-mail: kab@kab-bolig.dk _ Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 1 af 10
GENERELT En boligafdeling med mange beboere kan sammenlignes med et miniaturesamfund. I bliver mere eller mindre afhængige at hinanden og I er fælles om mange ting. Derfor er det naturligt at I opstiller visse regler for at skabe et godt klima i bebyggelsen. Vi beder dig huske, at disse regler er fastsat for at beskytte dig, dine naboer og bebyggelsen. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden Reglerne er samtidig et led i bestræbelserne på at skabe god ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt. Husk at I selv, gennem huslejen, skal betale istandsættelsen, også af det som ødelægges Føler du dig generet af dine medbeboere, bedes du, af hensyn til bevarelse af det gode klima beboerne imellem, henvende dig personligt til vedkommende, inden du retter henvendelse til ejendomsfunktionæren eller til afdelingsbestyrelsen. AFFALD Af hygiejniske grunde skal alt affald være pakket ind i affaldsposer. Poserne skal være lukkede, inden de smides i containerne. Glas, porcelæn og skarpe/spidse genstande skal pakkes forsvarligt ind, således de ikke er til fare for renovationsfolkene. Storskrald (papkasser, møbler eller lignede) skal, efter aftale med ejendomsfunktionæren afleveres efter hans anvisninger. Henstilling må kun ske efter forudgående aftale. Af hensyn til lugtgener henstilles det at lukke affaldscontainer efter brug. Flasker må ikke smides i affaldscontaineren. De skal anbringes i pallecontaineren i cykelskuret ved nr. 1-7. ALTANKASSER Det er tilladt at opsætte altankasser, når det gøres forsvarligt og altankasserne ikke er til gene for ejendommens øvrige beboere. Der må kun opsættes altankasser på rækværk ved den franske altan og på rækværker ved altangange. ANTENNER Tilslutning til fællesantenneanlægget må kun foretages med originalkabler og originale stik. Se eventuelt under PARABOLER. E-mail: kab@kab-bolig.dk _ Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 2 af 10
BAD OG TOILET Der bør så vidt muligt ikke bades i tidsrummet kl. 24.00-06.00. For at undgå tilstopning af afløbsrør bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende bør aldrig kastes i toiletkummen. BARNEVOGNE, CYKLER, INDKØBSVOGNE M.M. Disse effekter må ikke henstilles således, at de kan være til gene for andre. Cykling udenfor stier og vejareal er ikke tilladt. Cyklister skal udvise hensyn og vige for fodgængere. Cykler skal stilles i cykelskure. BEGRAVELSE AF HUSDYR Det er ikke tilladt at begrave dyr på Havrevangen s arealer, haverne indbefattet. DØRSKILTE Navneskilte må kun opsættes i den udførelse, som er godkendt af ejendomskontoret. Reklamer, og lignende må ikke opsættes på døre, vægge eller andre steder uden for din lejlighed. FORSIKRING Før du tegner en glasforsikring eller andre lignende forsikringer, bør du spørge boligorganisationen/ ejendomskontoret, om der er tegnet en kollektiv forsikring, eller om du på anden måde er dækket ind. Almindeligvis dækker ejendomsforsikringen brand, brandskade, vandskade, indbrud og forsøg på indbrud, men ikke lejerens normale indbo. Heller ikke vandskade på indbo, som følge af rør- eller radiatorsprængninger. Det er derfor meget vigtigt at have en husstands- eller familieforsikring. Bemærk: I de senere år har man eksempler på, at agenter henvender sig til beboerne og påstår, at det sker efter aftale med eller på anbefaling af boligorganisationen. Det er nok ikke rigtigt. Hvis boligorganisationen undtagelsesvis skulle træffe en sådan aftale, vil du altid forud få skriftlig besked om det. FORURENING Forurening af inden- og udendørs fællesarealer medfører pligt for pågældende beboer til omgående at rydde op efter sig. Der må hverken i lejlighed eller lignende steder opbevares eller anvendes ting, som ved lugt, E-mail: kab@kab-bolig.dk _ Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 3 af 10
støj, brandfare m.v. er til gene eller fare for afdelingen og dens beboere. FRAVÆR I LÆNGERE TID Hvis du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette ejendomsfunktionæren (og/eller naboen) om det. Ejendomsfunktionæren har dog ikke pligt til at holde boligen under opsyn. Undgå så vidt muligt nedrullede gardiner og andre synlige tegn, der kan friste eventuelle indbrudstyve. FREMLEJE Ingen må fremleje sin lejlighed uden særlig tilladelse fra boligorganisationen. Sker dette, vil det blive betragtet som kontraktbrud, der hjemler ret til ophævelse af lejemålet. Henvendelse om fremleje sker til s udlejningsafdeling, da der skal skrives en særlig kontrakt. FÆLLESHUS Fælleshusregler fastsættes af bestyrelsen og omhandler såvel udlejning som brug af fælleshuset og pris for udlejning. Pris for udlejning kan først forhøjes efter dette er forelagt et afdelingsmøde til information. HAVER/TERRÆN Planter Planternes højde må ikke overstige 3 meter, og de skal vedligeholdes/beskæres så de ikke beskadiger ejendommen. Der må plantes avnbøg indtil bambushegn eller stolper, men højden må ikke overstige højden på stolperne. I haven er der i øvrigt ingen regler udover bestemmelse om højde. Materialer hegn, stolper, espalier: Fast hegn til max 5 meter fra facaden i form af bambushegn. Derefter espalier frem til havens yderkant og foran haven. Stolper: Egetræ, Ø14, 3 meters længde med galvaniseret top i Ø14. Stolperne graves ned ca. 80 centimeter og sættes i jordfugtig beton. Espalier: Galvaniseret 4 mm tråd. Espalier fastgøres: med 4 øskener på hver stolpe. Højden af hegnet: som eksisterende hegn, dog max. 2 meter. Råderet Der må ikke ændres på eksisterende bambushegn eller frontespalierets pæle, ståltråd og hele udformningen. Se dog nedenfor om udvidelse. Der må kun opsættes låge i frontespalier. Der må opsættes let trådvæv i 1 meters højde, på indvendig side af frontespalieret. E-mail: kab@kab-bolig.dk _ Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 4 af 10
Der må ikke opsættes markiser, pavilloner, skeletter til pavilloner eller lignende overdækninger i bebyggelsen. Der må lægges terrasse af fliser eller træ i haven. Terrassen må blive liggende ved fraflytning. Området på indgangssiden inden for fliselagte stier Området er en del af afdelingens fællesområde. Der må kun benyttes lav beplantning max til underkant af vinduer i stueetagen. Læhegnsbeplantning må max plantes fra husfacade til 1,2 meter fra facaden. Beplantningen må ikke være til gene for naboerne og beplantningen ud for lejlighedsskel må kun etableres efter aftale med naboen og eventuel overbo. Sådan ny udnyttelse medfører vedligeholdspligt indenfor området. Området skal holdes ryddeligt. Cykler m.v. må ikke stå langs facaden. Udvidelse af haverne Kun følgende lejemål må udvide haverne: Beboerne i stok 3 kan, for egen regning, udvide haverne frem til 1 meter fra højen. Beboerne i stok 5 kan, for egen regning, udvide haven frem til 1 meter fra højen. Beboerne i 49 og 51 kan, for egen regning, udvide haverne med 1,3 meter. Udvidelse af haverne kan kun ske efter skriftlig aftale med ejendomsmesteren. Bestyrelsen udfærdiger kontrakten. Der kan kun anvendes samme materialer som nævnt ovenfor, og arbejdet skal udføres i håndværksmæssig kvalitet. Hvis udvidelsen ikke udføres med de tilladte materialer og i den fornødne kvalitet kan beboeren pålægges at reetablere haven i oprindelig stand, eventuelt betale for reetablering af haven. Vedligeholdelse af hegn Efter gældende lovgivning hæfter Havrevangen for vedligeholdelse af hegn og espalier i haverne. Det gælder også hegn i de haver som er udvidet. Beplantning i espalier betales og vedligeholdes af beboer. Det gælder også i forbindelse med udskiftning/vedligeholdelse af stolper i haven. Manglende håndhævelse m.v. Hvis beboeren ikke overholder reglerne om beplantning m.v. ovenfor, gives skriftlig advarsel med frist til at bringe forholdet i orden. Hvis forholdet ikke bringes i orden, kan afdelingen udføre arbejdet på beboerens regning. HAVEGRILL Ved grillning på udearealerne skal det foregå så langt fra boligerne, at det nødvendige hensyn til de øvrige beboere tilgodeses. Hvor særlige pladser til grill er indrettet, skal disse benyttes. HUSDYR Der må gerne holdes to husdyr pr. husstand. Dog kræves en skriftlig tilladelse. Ansøgningsskemaet kan fås hos ejendomsfunktionæren. E-mail: kab@kab-bolig.dk _ Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 5 af 10
Ved tilflytning fra andre afdelinger i Frederiksborg Boligselskab, giver en tidligere godkendelse af husdyrhold ikke ret til husdyrhold i Havrevangen. Der skal ansøges til Havrevangen som angivet ovenfor. Tilladelsen tilbagekaldes såfremt nedenstående punkter ikke overholdes fuldt ud. Hvis forholdet ikke er bragt i orden efter 1 skriftligt varsel vedrørende punkterne 1 og 2 bortfalder tilladelsen. Vedrørende punkterne 3-8 gives der 2 varsler. Følgende regler skal overholdes: 1. Hunde skal være forsikret 2. Hunde og katte skal øre/chipmærkes 3. Hunde skal føres i snor på afdelingens område 4. Alle katte skal være neutraliseret 5. Husdyr må ikke besørge på afdelingens område. Er uheldet ude, er husdyrejeren forpligtet til omgående at gøre rent efter husdyret. 6. Husdyrene må ikke gøre sig bemærket ved unødig støj 7. Hvis man ønsker at have fremmed dyr i pleje i kortere periode (over 1 måned) skal dette aftales med ejendomsmesteren. 8. Husdyrene må ikke være til gene for andre 9. Det er ikke tilladt at holde kamp/muskelhunde, samt blandinger heraf. Se nedenfor 10. Hvis der er mindste tvivl om der er tale om kamp/muskelhunde: Ved indflytning og/eller senere anskaffelse af hund, skal der overfor afdelingen forelægges/indsendes en dyrlægeattest som dokumentation for, at der ikke indgår kamp/muskelhund i den hund, der søges om tilladelse til at holde. Hunden må ikke opholde sig i lejligheden eller på afdelingens område før tilladelse er givet. Der skal ikke søges tilladelse til følgende ufarlige kæledyr: Fugle, marsvin, og lignende mindre dyr som udelukkende holdes i mindre bure. Det er ikke tilladt at holde slanger. Der gives ikke tilladelse til følgende hunde Kamp/muskelhunde: Det er ikke tilladt at holde kamp/muskelhunde samt blandinger heraf. Følgende hunde betragtes altid som muskelhunde, og det er ikke tilladt at holde: Alpha blue blood bulldog Amstaff Amerrican Bull Terrier Aano Bandog Boerboel Bully Kutta Bullmastif Bullterrier Cane Corso Dogue Brasileiro E-mail: kab@kab-bolig.dk _ Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 6 af 10
Dogo Argentino Dogo Canario Fila Brasileiro Guay Malen Bull Terrier Pit Bull Terrier Staffordshire Bull terrier Tosa Inu Se punkt 10 vedrørende andre racer. HÆRVÆRK Ved ødelæggelse eller hærværk vil der blive rejst erstatningskrav over for skadevolderen. INDEKLIMA Lejlighederne er forsynede med ventilationsanlæg med varmegenvinding. Anlægget suger luft ud gennem ventilen i loftet i badeværelset og blæser ren luft ind i stuen og værelser. Denne konstante udskiftning af luften i alle rum betyder, at det ikke er nødvendigt at udlufte ved at åbne vinduerne. KOMFURER OG LIGNENDE For at få fuldt udbytte af de tekniske installationer bør du sætte dig ind i brugsanvisningen. Spørg ejendomsfunktionæren, hvis du er i tvivl. Normal vedligeholdelse varetages af afdelingen. Hvis der er uregelmæssigheder ved tekniske installationer, så kontakt straks ejendomsfunktionæren. Misbrug eller fejlagtig brug hæfter beboeren selv for. LEG OG BOLDSPIL Leg med bue og pil, luftbøsser, salonrifler eller lignende er meget farligt, og må derfor ikke finde sted på afdelingens område. Det er ikke tilladt at tegne eller male på afdelingens træ- og murværk eller på anden måde beskadige afdelingen eller dens haveanlæg. Det ikke tilladt at sparke med bold mod husfacaderne. MASKINER El-boremaskiner og lignende støjende værktøj må benyttes i tidsrummet: mandag - fredag: kl. 7.30-19.30 E-mail: kab@kab-bolig.dk _ Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 7 af 10
lørdag: kl. 9.00-17.00 søn- og helligdage: kl. 10.00-17.00 MUSIK Benyttelse af radio, fjernsyn, musikinstrumenter m.m. skal ske under hensyntagen til naboerne. I sene aftentimer bør der vises særligt hensyn ved at dæmpe ned, således at øvrige beboeres ønske om nattero respekteres. I særlige tilfælde bør man sikre sig, at naboerne er indforstået med støj, efter kl. 24.00 eventuelt i form af en meddelelse om, at man holder en fest, som godt kan trække lidt ud. PARABOLER Regler for opsættelse af paraboler findes i afdelingens råderetsreglement. PARKERING OG MOTORKØRSEL Parkering af biler og motorcykler må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser. Biler, motorcykler, knallerter, cykler og barnevogne skal parkeres på de anviste steder. Last- og campingvogne samt uindregistrede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet og heller ikke på afdelingens parkeringsplads, medmindre man har fået en særlig tilladelse. Af hensyn til beboernes sikkerhed anmoder vi beboerne om at køre forsigtigt på boligvejene. Det er ikke tilladt at parkerer på vejen. Trailere må kun parkeres på anvist plads på P-pladsen nord. RÅDERET Der findes et særligt råderetsreglement for din afdeling, som beskriver, hvilke særlige ting du må lave i og udenfor din bolig. SKADEDYR Fodring af fugle eller andre dyr er ikke tilladt af hensyn til rottefaren. Hvis man ønsker at fodre fugle, må det kun ske fra overdækket fodrebræt. Hvis man ser en rotte, skal det straks meddeles ejendomskontoret. SKILTNING Skilte og reklamer må kun opsættes efter skriftlig tilladelse fra boligorganisationen. Navneskilte må kun opsættes i den udførelse, der er godkendt af boligorganisationen. E-mail: kab@kab-bolig.dk _ Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 8 af 10
SKÅN DE GRØNNE OMRÅDER Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Boligselskabet har gjort sit til at skabe en god bebyggelse, og hvis du og din familie til daglig vil gøre jeres til at værne om beplantningen og de kollektive anlæg, kan man fortsat have en pæn bebyggelse. SNERYDNING Den enkelte beboer har pligt til at feje sne foran egen dør, på de skrå flisegange samt på trapper og reposer. TRAPPEREPOSER/ALTANGANGE Trappereposer og altangange skal holdes ryddelige, således at papir, plastposer og lignende ikke virker skæmmende. Der må ikke opsættes læskærme end de eksisterende grå skærme. VANDFORBRUG Utætte vandhaner og cisterner medfører ofte et stort - og fordyrende - merforbrug af vand, ligesom defekte haner kan være til lydmæssig gene for andre beboere. Er vandhanen, cisternen m.v. defekt eller slidt op, anmeldes dette og fornyelsen betales af ejendommen. VASK OG TØRRING Ejendommen er udstyret med et vaskeri. Dette er udelukkende til rådighed for ejendommens beboere. Ordensregler for brug af vaskeriet er ophængt i vaskeriet. Ifølge arbejdstilsynets anvisning er det forbudt børn under 16 år at færdes alene i vaskeriet. Egen vaskemaskine og/eller tørretumbler, må kun benyttes i tidsrummet kl. 7.00-21.00. Tilslutning af vand og afløb skal udføres af autoriserede firmaer. Tilladelse til opstilling skal indhentes på ejendomskontoret. E-mail: kab@kab-bolig.dk _ Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 9 af 10
E-mail: kab@kab-bolig.dk _ Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 10 af 10