Wefri A/S Linen 62 8450 Hammel Att.: Kim Bech Nielsen, kbn@wefri.dk Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Landzonetilladelse til ændret anvendelse af hovedbygningen på Søbygård til kursuscenter og behandlingshjem Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til ændret anvendelse af hovedbygning, på Søbygård, til Kursuscenter og Behandlingshjem. Ejendommen er beliggende på adressen Søbygårdsvej 102, 8450 Hammel, matr.nr. 1c Søbygård Hgd., Søby. Dato. 26. november 2015 Sagsnr. 2015-1286-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Den røde prik viser hovedbygningen på Søbygård Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside d. 26. november 2015. Du må først udnytte tilladelsen når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked hvis der indgives klage. Klagefristen er torsdag d. 24. december 2015. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Note: 1) Landzonetilladelse: Planlovens 34-38
Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag oplysningerne i din ansøgning modtaget 12. oktober 2015. Det forudsættes således at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter de i noten (Note 1, s. 1), nævnte lovområder. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Det ansøgte kræver en byggetilladelse. Byggetilladelsen vil ligge klar ved klagefristens udløb, under forudsætning af at nærværende tilladelse ikke påklages. Naboorientering Det ansøgte har i perioden 2. 16. november 2015, været sendt til naboorientering. Der er ikke modtaget bemærkninger fra naboer. Der er tale om en fritliggende ejendom, med nærmeste nabo på den anden side af Søbygårdsvej. Naboen ligger ca. 50 meter væk og bor i et hus der tilhører Søbygård. Udover denne nabo er der meget langt til øvrige naboer over 800 meter. Sagsfremstilling Wefri A/S har på vegne af Privathospitalet Søby Park ApS, Aabenraa, søgt om tilladelse til at benytte hovedbygningen på Søbygård til privat kursuscenter & behandlingshjem. Behandlingshjemmet skal behandle alkoholafhængige og vil i gennemsnit have 5 patienter i behandling per måned. Det er oplyst af ejer at der ikke opsættes nogen form for skiltning i forbindelse med etablering af behandlingshjemmet, ligesom der heller ikke ændres på parkeringsforholdene og udenoms-arealerne. Tidligere anvendelse Hovedbygningen samt en del af driftsbygningerne, har fra 2008 og indtil maj 2015 fungeret som administrations-, kontor- og lagerbygninger for tøjfirmaet Carla du Nord. Hovedbygningen på Søbygård er registreret i BBR-register, med et samlet erhvervsareal på 719 m² og tilhørende kælder på 300 m². Bygningen er opført i 1810, og er fredet. Kulturstyrelsen Da hovedbygningen er fredet på Søbygård, har ansøgningen været sendt til Kulturstyrelsen med henblik på en udtalelse. Kulturstyrelsen har orienteret kommunen om, at ansøger har oplyst, at der ikke sker nogen bygningsmæssige ændringer på bygningen, hvorfor Styrelsen ikke har noget at bemærke til det ansøgte. side 2 af 5
Kommuneplan 13 Området ligger inden for et i Kommuneplanens område, der er udlagt som bevaringsværdigt landskab. Granslevå tunneldal er et særligt beskyttelsesområde og tillige med et værdifuldt kulturmiljø, betegnet som herregårdslandskab. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer, samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at den ændrede anvendelse af hovedbygningen fra kontor og administration til behandlingshjem, ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Det vurderes ligeledes at der ikke er landskabelige, kulturelle og miljømæssige forhold der kunne tale imod det ansøgte. Ved udarbejdelsen af landzonetilladelsen har Byggesagsafdelingen tillige lagt vægt på, at etablering af sådanne behandlingshjem er en samfundsmæssig nødvendighed, der bør meddeles tilladelse til, medmindre placeringen skønnes uheldig (Natur- og Miljøklagenævnet orienterer nr. 181, januar 1999). Kommunen vurderer at placeringen af behandlingshjemmet er god, idet der er tale om en fritliggende ejendom, med meget langt til naboer (udover den ene på Søby Møllevej 2) og ikke umiddelbart bynært. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er Nævnets afgørelse hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Tine Lysdahl Sørensen Afdelingsleder Landzonesagsbehandler side 3 af 5
Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Privathospitalet Søby Park ApS, Præsteskoven 65, 6200 Aabenraa. Att. Jane Beck- Hansen, steenbeck@outlook.com Nabo: Bo Larsen, Søby Møllevej 2, 8450 Hammel side 4 af 5
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 587 af 27/05/2013) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr.500.-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden Videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 5 af 5