Salgsopstilling Adresse Saltholmsvej 12, st. th., 6705 Esbjerg Ø Sag nr. 140102 Dato: 10. november 2014 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Køleskab (Vestfrost), Ovn (Brandt), Opvaskemaskine (Siemens) Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Cykelrum. Eget kælderrum. Legeplads. Grønne områder. Parkeringsplads. Vaske-, tørre- og rullerum. Mulighed for at leje et mødelokale. Beskrivelse af andelsboligforeningen Andelsboligforeningen Esbjerggaard er stiftet i 1982 og består af 152 andelsboliger. Foreningen er proffesionelt administreret af administrationsselskabet Aunbøl og Revisionsselskabet Martinsen forestår den årlige revision, som udtaler "Foreningen er solid, med en lille gæld i forhold til egenkapitalen" Andelsboligforeningen har desuden egen hjemmeside www.esbjerggaard.dk og 2 viceværter der holder ejendommen i pæn stand. Venteliste: Ingen Fremleje: Max 1 år af gangen Husdyr: Nej Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Købspris 390.576 Boligydelse/md. 2.365 Anvendelsesudgifter pr. md. 709 Beskrivelse af andelsboligen Meget fin andelslejlighed, beliggende i en rigtig god andelsforening med professionel administration. Boligydelsen til foreningen udgør kun kr. 2.146 månedligt. En lav husleje, i en solid forening - en perfekt mulighed for at eje istedet for at leje. Ejendommen har fået pålagt nyt tag i 2013 Denne bolig har fået påsat altan, som er i en god størrelse og beliggende dejlig solvendt. Foreningen er solid med lille gæld i forhold til egenkapitalen, jf. foreningens regnskab. Boligen indeholder: Entre. Pænt badeværelse. Super fint køkken med flotte elementer. Rummeligt soveværelse med skabe. Stort ekstra værelse. Dejlig lys stue. Tilhørende brugsret til kælderrum, fælles vaskekælder, samt dejlige udenomsarealer med både græsplæne, samt legeplads. Der er endvidere mulighed for leje af garage (der er dog en venteliste man skal skrive sig på). Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Købspris 390.576 Boligydelse/md. 2.365 Anvendelsesudgifter pr. md. 709 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.
Købspris 390.576 Boligydelse/md. 2.365 Anvendelsesudgifter pr. md. 709 Ejendomsoplysninger Kommune... : Esbjerg Matr. nr... : 7 az Boldesager, Esbjerg Jorder Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.06.2009 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 82 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 82/11636 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 82/11636 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1953 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lyst 22.03.1943 Dok om færdselsret mv., jernbanetrafikken Lyst 06.09.1951 Dok om byggelinier mv. Lyst 04.11.1953 Dok om købsret i år 2050 for Esbjerg kommune. Lyst 03.12.1953 Dok om huslejekontrol Lyst 27.04.1954 Dok om oversigt mv. Lyst 03.02.1958 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Lyst 21.07.2008 Lejeaftale for antenneposition med Hi3G Denmark ApS Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Ingen forbehold Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Købspris 390.576 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 4.616/4.043 Boligydelse/md. 2.365 Anvendelsesudgifter pr. md. 709 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 25.752 kr. 25.752 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 TV grundpakken kr. 2.628 kr. 2.628 Boligydelse i alt pr. år kr. 28.380 kr. 28.380 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.365 kr. 2.365 Anslået teknisk pris kr. 481.121 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 27.012 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 55.392 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 4.616 Renteudgift kr. 22.029 31,21 % heraf kr. -6.875 Nettoudgift pr. år kr. 48.516 Nettoudgift pr. måned kr. 4.043 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 8.508 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 8.508 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 36.888 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.074 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 390.576 Boligydelse/md. 2.365 Anvendelsesudgifter pr. md. 709 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark 9.854.634 10.071.512 3 28 år 9 mdr. Pro rata Øvrige oplysninger Andelsboligforeningen har en likvid beholdning pr. 31.12.2013 på kr. 2.055.742 til fremtidig vedligeholdelse. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 332.969 Købspris / udbetaling kr. 390.576 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 57.607 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 2.855 kr. 2.855 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.000 kr. 10.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Adkomsterklæring kr. 1.250 kr. 1.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 390.576 I alt kr. 404.681 kr. 39.105 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 390.576 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 390.576 Formular nr. 25.104 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4