Gl. Kongevej 137A 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70 22 22 37, Fax.: 70 22 22 38 E-mail - info@bbolig.dk Flot herskabslejlighed med 2 altaner og skøn beliggenhed på Frederiksberg! Sags nr. 122-3994 La Cours Vej 14, 1. th. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.995.000 Brutto... 27.672 BBR-boligareal... 132 m 2 Antal vær.:... 6 Udbetaling... 200.000 Netto... 23.651 Tinglyst boligareal... 124 m 2 Altan... Ja Side 1
Beskrivelse Flot herskabs lejlighed med 2 altaner og skøn beliggenhed på Frederiksberg! OBS! OBS! Lejlighedens bbr-areal er på 174 kvm. Heraf 2 værelser på 3. sal på hhv. 23 kvm. og 19 kvm., beggge godkendt til beboelse. Lejligheden er beliggende i dejligt og eftertragtet område på Frederiksberg med mange grønne oaser. Indenfor få min. findes Frederiksberg have, zoo, metro- samt s-togstation, indkøb, shopping, caféer m.m.. Ejerlejligheden er beliggende i en charmerende rødstensejendom fra 1906 tilhørende ejerforeningen La Cours Vej 14. Til lejligheden hører brugsret til kælderrum. Selve lejligheden har 6 værelser og indeholder: 2 skønne altaner, hvoraf den ene er direkte sydvendt. Rummelig entré med god garderobeplads til både overtøj og sko. 2 store herskabelige stuer ensuite. Begge stuer fremstår flotte og lyse med gode store vinduespartier, sildebensparketgulv, højt til loftet samt utrolig flotte stuklofter. Stuerne er adskilt af flot dobbeltdør i glas.fra den ene af stuerne er der direkte adgang til den ene af lejlighedens 2 altaner. Pænt køkken med keramisk komfur samt emhætte i stål, stort køleskab. Fra køkkenet er der direkte adgang til grovkøkken med opvaskemaskine, vaskemaskine samt fryser. 4 store, dejlige lyse værelser. Fra det ene af værelserne er der direkte adgang til dejlig solrig sydvendt altan. 2 af værelserne findes på 3. sal og kan med fordel benyttes som f.eks. teenageværelser, arb.værelse, hobbyrum eller lign. Flot badeværelse med seperat bruseniche, fremstår i hvide elementer med flot mørk træbordplade. Her finder du en utrolig flot og charmerende lejlighed på 174 kvm.(bbr) med 6 værelser, beliggende i godt område på Frederiksberg. Side 1a.
Side 1b.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Elkomfur - Zanussi; Emhætte; Køleskab - Electrolux; Fryser - Gorenje; Opvaskemaskine - Electrolux; Vaskemaskine - Electrolux. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse La Cours Vej 14, 1. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-3994 Dato 24. maj 2011 Kontantpris 3.995.000 Udbetaling 200.000 Brutto/md. 27.672 Netto/md. 23.651 v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 6 ct Frederiksberg Ejerl. nr....: 4 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2009 kr. Tinglyst areal...: 158 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 3.350.000 kr. Heraf boligareal...: 124 m 2 Heraf grundværdi...: 436.100 kr. Heraf andre arealer...: 34 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.152.500 kr. BBR-boligareal...: 132 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1906 Sikkerhed ejerforening..: 45.000 Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Jf. tingbogsattest af d. 25.01.2011 Tinglyst fordelingstal...: 158/768 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 8.712 Varme 0 21.348 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse La Cours Vej 14, 1. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-3994 Dato 24. maj 2011 Kontantpris 3.995.000 Udbetaling 200.000 Brutto/md. 27.672 Netto/md. 23.651 v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 275.850 Ejendomsskatter 8.737 8.737 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 47.463 47.463 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 56.220 332.070 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -220.839 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Fradrag, i alt 0 220.839 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% 0-69.785 + Evt. ejendomsværdiskat 21.525 21.525 Skat, overskud/underskud 1. år 21.525-48.260 + Bruttoudgift 1. år 56.220 332.070 Nettoudgift 1. år 77.745 283.810 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 3.995.000 200.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 25.400 25.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 835 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 25.788 25.788 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 4.047.688 254.023 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Ingen. Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3