Jyllingevej 2, 4., 2720 Vanløse Kontant: 3.150.000 Brutto/Netto: 18.178/17.492 Udbetaling: 160.000 Kvm: 207 Værelser: 4 Byggeår: 1932 EJENDOMMEN: Murstensejendom fra 1932 med fjernvarme, termovinduer og dørtelefon samt fælles gård. Ejendommen har i 2008 fået nyt tag og fornyeligt nye termovinduer og lejlighedens andel af fælleslånet er indfriet. KVARTERET: Ejendommen er beliggende tæt på Vanløse Bymidte. I nærområdet er der gode indkøbsmuligheder. Der er gå-/cykelafstand til bymidten, hvor der er gode forbindelser med offentlig transport (metro, s-tog og busforbindelser), indkøbsmuligheder, caféer mv. Endvidere kort afstand til de grønne områder ved Damhussøen samt cykelafstand til Frederiksberg og CBS. LEJLIGHEDEN: Super flot og ny istandsat lejlighed med den flotteste udsigt i Vanløse. Lejligheden er super godt indrettet og ligger på toppen af ejendommen - også kaldet "Lindebakken". 2 smarte marmorbadeværelser. 3 gode soveværelser samt et stort bryggers med vaskefaciliteter osv. Selve lejlighedens hjerte er det kæmpe store køkken/alrum med åben stue, som ligger på hjørnet af ejendommen og med en fantastisk udsigt, som giver alle en total wauw fornemmelse, når man kommer ind i den. Salgsprospekt
Jyllingevej 2, 4., 2720 Vanløse - Sag nr. 113214 Dato: 31. oktober 2014 Kontant: 3.150.000 Brutto/Netto: 18.178/17.492 Udbetaling: 160.000 Kvm: 207 Værelser: 4 Byggeår: 1932 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 2740 Brønshøj, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 103 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Ejerlejlighed, beboelse Tinglyst areal 198 m 2 Offentlig vurdering pr. 2013 heraf boligareal 198 m 2 Offentlig ejendomsværdi 3.150.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 294.800 BBR-boligareal 207 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 2.152.500 Opført/ombygget år 1932 Grundskatteloftværdi 265.800 Sikkerhed ejerforening 25.000 Fællesudg. Fordeles efter 193/9.772 i form af Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal 193/10159 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 193/9.772 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 5.728 Varme 0 11.376 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme er oplyst jf. administratorskema af d. 12.09.2014. Udgift til vand er beregnet udfra budget 2014 iht. fordelingstal og beløbet er trukket ud af fællesudgifterne. Tilbehør: Køleskab (Bosch), keramiske kogeplader (ATAG), indbygningsovn (ATAG), emhætte (Thermex), opvaskemaskine (Bosch), vaskemaskine (Siemens). Brugsret til fællesfaciliteter: Fællesgård, dørtelefon, cykelparkering og mulighed for hybridnet via Yousee, loftrum. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 172.737 Ejendomsskatter 9.037 9.037 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -105.089 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% --1.347-29.759 excl. evt. anvendelsesudgifter 36.301 36.301 + Evt. ejendomsværdiskat 21.525 21.525 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 22.872-8.234 Rottebekæmpelse 59 59 + Bruttoudgift 1. år 45.397 218.134 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 45.397 218.134 Nettoudgift 1. år 68.269 209.899 2
3
Jyllingevej 2, 4., 2720 Vanløse - Sag nr. 113214 Dato: 31. oktober 2014 Kontant: 3.150.000 Brutto/Netto: 18.178/17.492 Udbetaling: 160.000 Kvm: 207 Værelser: 4 Byggeår: 1932 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 3.150.000 160.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 20.560 20.560 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 4.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.250 1.250 I alt 3.184.470 194.470 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Ejerpantebrev lyst stort kr. 25.000,00 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.04.2011 med energiklassifikation: D. 4
5
Jyllingevej 2, 4., 2720 Vanløse - Sag nr. 113214 Dato: 31. oktober 2014 Kontant: 3.150.000 Brutto/Netto: 18.178/17.492 Udbetaling: 160.000 Kvm: 207 Værelser: 4 Byggeår: 1932 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen er bevaringsværdig med bevaringsværdi 5. Nr. 1 lyst d. 17.09.1923 lbnr. 937962-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Filnavn: 1_B-IV-B_682 Nr. 2 lyst d. 26.11.1931 lbnr. 7340-01 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke,til hinder for prioritering Nr. 3 lyst d. 29.01.1932 lbnr. 9104-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 4 lyst d. 18.05.1932 lbnr. 1174-01 Dok om fælles byggeplan 1_N-IV- B_80 Nr. 5 lyst d. 04.04.1936 lbnr. 161-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 6 lyst d. 04.04.1936 lbnr. 160-01 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Resp,lån i off midler Filnavn: 1_R-IV-B_318 Nr. 7 lyst d. 01.12.1939 lbnr. 6021-01 Dok om reklamering, udstilling af varer m m Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Nr. 8 lyst d. 29.03.1961 lbnr. 9996-01 Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til,hinder for prioritering Nr. 9 lyst d. 04.02.1971 lbnr. 1312-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 10 lyst d. 16.03.1971 lbnr. 3038-01 Vedtægter for ejerforening, Lindebakken Nr. 11 lyst d. 25.05.1972 lbnr. 6367-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 12 lyst d. 27.09.1982 lbnr. 26114-01 Vedtægter for ejerforening, tillæg Nr. 13 lyst d. 25.06.1992 lbnr. 45062-01 Vedtægter for ejerforening, tillæg Nr. 14 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 937963-01 Dok om fjernvarme/anlæg mv, akt F-13-I Nr. 15 lyst d. 07.02.1997 lbnr. 18422-01 anm hæftelser Tillæg til vedtægter for ejerforening. Nr. 16 lyst d. 20.11.1998 lbnr. 169019-01 anm hæftelser Vedtægter for Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Udlejning: Tilladt jf. vedtægternes bestemmelser Husdyr: Tilladt med skriftlig tilladelse fra bestyrelsen. Der må ikke være husdyr i gården. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk