Husorden afdeling 12-13 Vedtaget på Afdelingsmødet 10. september 2014 GENERELT I en boligafdeling med mange beboere, er man fælles om mange ting og derfor mere eller mindre afhængige af hinanden. Det er naturligt at opstille visse regler for at medvirke til, at skabe et godt miljø blandt beboerne. Vi beder dig at huske på, at disse regler er givet for at beskytte dig og bebyggelsen, samt at friarealerne holdes pæne. Det skaber tryghed og tilfredshed, når alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden AFFALD Af hygiejniske grunde skal alt affald være pakket i affaldsposer. Poserne skal være lukkede, inden de lægges i containeren. Skarpe genstande skal være pakket forsvarligt ind, for at de ikke er til fare for ejendomsfunktionærer og renovationsfolkene. Affaldet sorteres i 6 forskellige slags: Rest-, Grønt-, Papir, Glas/Flasker, Pap og Batterier. (Se kommunens vejledning i affaldssortering.) I Rest- containeren lægges primært køkkenaffald. I Grønt- containeren må der kun lægges affald til kompostering. Dertil bruges de udleverede papirposer og kun disse. I Papir containeren må kun lægges aviser, blade og reklamer. I Glas/Flaske containeren lægges kun glas/flasker. Til Pap er der opstillet særlige containere. Men kun til rent pap ikke æggebakker, pizzabakker el. lign. med madrester. Disse lægges i containeren Rest-. Brugte Batterier lægges i de små røde beholdere på affaldsstativerne. Affaldscontaineren må ikke fyldes så meget, at den ikke kan lukkes. Find en anden container med plads. Storskrald skal afleveres efter anvisning. Henstilling må ikke ske på afdelingens område uden aftale med ejendomsfunktionæren. Storskrald skal du aflevere i den store container ud for nr. 36 Se senest udsendte plan med datoer. Storskraldscontaineren må ikke anvendes til køkkenaffald. Malingsrester og elektronikaffald skal afleveres på kommunens genbrugsplads. ALTANER Altanerne skal holdes ryddelige. Papir, plastposer og lignende må ikke virke skæmmende. Altaner skal renholdes for at undgå tilstopning af afløb. Der må ikke spules af hensyn til beboerne i underliggende lejligheder, hvorfor rengøring kun må foretages som almindelig gulvvask. Altan- og blomsterkasser må kun opsættes på den indvendige side. Ved vanding må der ikke ske overløb til gene for underliggende lejligheder. Tøj må gerne tørres på altanerne, men må ikke hænge så højt, at det er synligt udefra. Tøjet må ikke være så vådt, at der giver nedløb til underliggende altaner. Tæppebankning/rystning er ikke tilladt fra altaner eller fra vinduer. Det er vigtigt at sørge for at duer ikke slår sig ned på altanerne. Det er derfor ikke tilladt at fordre eller lægge brød til fugle da det kan tiltrække rotter. Elektrisk grill er tilladt. Alle andre typer grill er ikke tilladt.
Cigaretskod o.lign. må ikke smides ud fra altanen, da et vildfaren skod kan forårsage brand på en underliggende altan. ANTENNER/PARABOLER Tilslutning til fællesantenneanlægget må kun ske med originalkabler og originale stik. Paraboler må opsættes, hvis de programmer du ønsker at se, ikke allerede kan tilbydes over fællesantenneanlægget. Paraboler må kun opsættes efter boligforeningens anvisninger - ejendomsmesterens anvisninger skal følges. BAD OG TOILET Der bør så vidt muligt ikke bades i tidsrummet kl. 23 - kl. 5, men er acceptabelt, hvis årsag er begrundet i skifteholdsarbejde o.l. For at undgå tilstopning af afløbsrør bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, bind, kattegrus, avispapir og lignende må aldrig kastes i toiletkummen. BARNEVOGNE, CYKLER M.M. For at sikre fri passage må barnevogne, cykler m.m. ikke henstilles i opgangen. Disse skal hensættes på de pladser eller i de rum, der er indrettet til det. Rollatorer bevilget som hjælpemiddel kan i visse tilfælde tillades. Spørg ejendomsfunktionæren eller Servicecenter Ringsted. BRANDDØRE Branddøre skal holdes lukket af hensyn til egen sikkerhed. DØRSKILTE Ejendomsfunktionæren opsætter navneskilte i forbindelse med indflytning. Reklamer, malerier m.m. må ikke opsættes på døre, vægge eller andre steder uden for din bolig. FORSIKRING Hvis der opstår en skade i din bolig, skal du have en personlig indboforsikring for at få dækket skaden på dine ting. Afdelingens ejendomsforsikring dækker ikke dit indbo, men kun eventuelle skader på ejendommen. Hvis din bolig bliver skadet af f.eks. brand, er det også din indboforsikring, som skal dække udgifter til en midlertidig bolig (genhusning), mens skaderne udbedres. Det er derfor meget vigtigt at have eller tegne en indboforsikring, når du flytter ind. FORURENING Forurening af inden- og udendørs fællesarealer medfører pligt for den pågældende beboer til omgående at rydde op efter sig. Der må hverken i lejlighed, kælderrum eller lignende steder opbevares eller anvendes ting, som ved lugt, støj og brandfare er til gene eller fare for afdelingen og dens beboere. FRAVÆR I LÆNGERE TID Hvis du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette ejendomsfunktionæren eller naboerne om det. Ejendomsfunktionæren har dog ikke pligt til at holde lejligheden under opsyn. FREMLEJE Ingen må fremleje eller overdrage sin lejlighed uden særlig tilladelse fra Andelsboligforeningen af 1941. Sker dette, vil det blive betragtet som
kontraktbrud, og det hjemler ret til ophævelse af lejemålet. Henvendelse om fremleje sker til Servicecenter Ringsted, da der skal skrives særlig kontrakt. FYRVÆRKERI Der må ikke afbrændes i og fra bygningerne. Ulovligt fyrværkeri må ikke afbrændes på afdelingens område. HAVEGRILL Det er tilladt at grille i gården, men kun på de indrettede pladser. Du skal selv sørge for oprydning. HUSDYR Det er ifølge en beboerafstemning tilladt at holde husdyr efter ansøgning og efter følgende regler: Betingelserne for at have hund/kat er følgende: 1. Det er ikke tilladt at have mere end 1 hund eller kat. 2. Man er ansvarlig for, at dyret får en god og forsvarlig pasning, og man er ansvarlig overfor naboer, der ikke kan være tjent med et larmende eller lugtende husdyr. Kort sagt - hunden/katten må ikke være til gene for afdelingens øvrige beboere. 3. Hunden/katten skal altid, når den færdes på ejendommen uden for lejligheden, føres i snor. 4. Hunden/katten må ikke luftes på legepladser, og beboeren er ansvarlig for, at hunden/katten ikke forurener eller skader bebyggelsens friarealer og grønne områder. 5. Hunde skal være forsikret, således at alle eventuelle skader, som hunde direkte eller indirekte måtte forvolde, bliver erstattet. 6. Beboeren skal oplyse forsikringsselskabets navn og policenummeret for den tegnede forsikring. Boligforeningen kan forlange forevist betalt præmiekvittering. 7. I tilfælde af berettiget klage over hunden/katten vil tilladelsen umiddelbart blive ophævet. 8. Hunden/katten skal være øre- eller chipmærket, og identifikation skal oplyses. 9. Hvis tilladelsen ophæves som nævnt under pkt. 7, er beboeren forpligtiget til straks at sørge for, at hunden/katten fjernes fra ejendommen, og beboeren er bekendt med, at overtrædelse af betingelserne bevirker, at lejemålet betragtes som misligholdt efter bestemmelserne i lejeloven. 10. Såfremt De afhænder/sælger hunden/katten eller den dør, er tilladelsen automatisk ophævet, og ny hund må ikke anskaffes før indhentet tilladelse. 11. Hunderacer der er forbudte, følger gældende lovgivning. (Hundeloven) Det er under ingen omstændigheder tilladt at holde husdyr, der kan skræmme andre beboere. Her tænkes specielt på slanger, varaner, ildere og edderkopper. HÆRVÆRK Ved ødelæggelse eller hærværk vil der blive rejst erstatningskrav over for skadevolder. INDEKLIMA Luft ordentligt ud for at undgå fugtskader. Badning, madlavning, vask m.m. giver store mængder fugtig luft. Lejligheden ventilerer ikke sig selv, men er tværtimod tæt og velisoleret. Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes ens opvarmet ved ca. 20 grader, og der dagligt luftes ud 2-3 gange i 10-15 minutter. Luk ikke helt for varmen i rum, der ikke benyttes. Bemærk astma- og allergiforbundet anbefaler 16-18 grader i soverum. Anbring ikke skabe eller større møbler helt op mod ydervæg. Luften skal kunne cirkulere bagom, ellers kan der komme fugtskader på væg. Bemærk at man kan blive erstatningsansvarlig for skader, der påføres boligen som følge af manglende udluftning. Det er ikke tilladt at tilstoppe ventilationskanaler.
INDKØBSVOGNE Må ikke tages med hjem og efterlades på afdelingens område. ISTANDSÆTTELSE/ÆNDRINGER Lejeren er forpligtet til at holde det lejede i en sådan stand, at boligen ikke forringes. Lejligheden skal som udgangspunkt holdes i sin oprindelige stand. Imidlertid har beboeren i noget omfang råderet se dette afsnit. KÆLDERRUM, PULTERRUM M.M. Alle kælderrum og adgange til kælder skal være aflåste, og eventuelle vinduer skal være lukkede, også selv om rummet ikke benyttes. Hvis kælderrum trænger til udluftning, er den beboer der åbner vindue ligeledes forpligtet til at lukke vinduet inden natten. Kælderrum må ikke benyttes som sove eller opholdsrum. KØLESKABE, KOMFURER O.L. For at få fuldt udbytte af de tekniske installationer bør du sætte dig grundigt ind i brugsanvisningen. Er du i tvivl spørg ejendomsfunktionæren. Normal vedligeholdelse foretages af afdelingen. Hvis der er uregelmæssigheder ved tekniske installationer, så kontakt straks ejendomsfunktionæren. Misbrug eller fejlagtig brug hæfter beboeren selv for. LEG OG BOLDSPIL Lad ikke børnene lege eller opholde sig på trapper, i kældre, ved gadedøre eller andre steder, hvor det kan være til fare for dem selv eller til væsentlig gene for de øvrige beboere. Børn under 15 år må ikke opholde sig alene uden voksne i fællesvaskerier. Leg med bue, pil, luftbøsser o.lign. er meget farligt og må derfor ikke finde sted på afdelingens område. Det er ikke tilladt at tegne eller male på afdelingens træ- og murværk eller på anden måde beskadige afdelingen eller dens haveanlæg. Det er ikke tilladt at sparke bold mod husfacader. Det er vigtigt, at både børn og voksne skåner beplantning og undlader at forurene området med papir etc. Det er ikke tilladt at overnatte i telt på afdelingens område. Som led i børns leg kan enkeltovernatning accepteres. OPVASKEMASKINER Der gælder samme regler som for installation af vaskemaskiner se under vask og tørring samt afsnit om installationsretten i råderetskataloget. PARKERING OG MOTORKØRSEL Parkering af personbiler og motorcykler må ikke finde sted udenfor de etablerede parkeringspladser. Parkering må ikke finde sted foran garager og carporte samt i bilvaskegårde. Uindregistrerede køretøjer må ikke parkeres på afdelingens arealer. Motorcykler, knallerter kan parkeres i kælderen, men brandreglerne om at der samlet ikke må være mere end 25 liter på alle tanke tilsammen skal overholdes. Parkering må ligeledes kun ske i de indrettede cykelrum. Campingvogne må ikke henstilles i boligområdet og heller ikke på afdelingernes parkeringsplads. Lastbiler (over 3500 kg) må efter kommunens parkeringsvedtægt ikke parkeres på hverken parkeringspladser eller vejene omkring afdelingen. Overtrædelse medfører bødestraf. Af hensyn til børns sikkerhed anmoder vi beboerne om at køre forsigtigt på parkeringspladser med hastighed svarende til almindelig gang.
Trailere må kun parkeres på parkeringspladsen langs boldbanen. Det skal respekteres, at de 6 pladser på hver side mod Prinsessevænget 60-68 er forbeholdt beboerne der bor i den afdeling. PARTYTELTE Ved private sommerfester er det ikke tilladt at opsætte partytelte på græsplænerne mellem blokkene. RÅDERET Der findes et særligt råderetskatalog for afdelingen, som beskriver, hvilke særlige ting du må lave i og udenfor din bolig. SKADEDYR Fodring af fugle og andre dyr er ikke tilladt af hensyn til rottefaren. Hvis du ser rotter, skal det straks meldes til ejendomsfunktionæren. STØJ Maskiner Slagboremaskiner og lignende støjende værktøj må benyttes i tidsrummet: mandag-fredag kl. 7-19 I weekend i forbindelse med indflytning er det tilladt at bruge slagboremaskine fra kl. 9-19. Symaskiner og andre lignede maskiner, der kan medføre gener for naboer skal anbringes på støjdæmpende underlag. Musik Ved benyttelse af radio, musikanlæg, TV, musikinstrumenter m.m. skal der udvises hensyntagen til andre beboere. I sene aftentimer bør der vises særligt hensyn ved at dæmpe ned, således at de øvrige beboeres ønske om nattero respekteres. I særlige tilfælde bør man sikre sig, at naboerne er indforstået med støj efter kl. 24 00, eventuelt i form af en meddelelse i opgangen om, at man holder en fest, som godt kan trække lidt ud. UNDGÅ PÅSATTE BRANDE Mange af disse regler er medtaget under de øvrige punkter, men en opsummering er vigtig. Hold orden på trapper og i kældre. Undlad at stable affald op omkring containere, hvis de allerede er fyldt. Har du meget, der skal smides væk på en gang, så aftal det i forvejen med ejendomsfunktionæren. Du må ikke bruge trappen til at opbevare sko eller andre genstande. Det gælder også barnevogne o.lign. under trappen ved kælderindgangen. Lås døre til kældre efter dig, så uvedkommende ikke får adgang. Der må ikke ligge aviser, reklamer ved postkasserne i indgangspartiet. Motorcykler og knallerter kan parkeres i kælderen, men brandreglerne om at der samlet ikke må være mere end 25 liter på alle tanke tilsammen skal overholdes. Parkering må ligeledes kun ske i de indrettede cykelrum.
Reparation af knallerter og motorcykler må ikke finde sted i kældrene og der må ikke aftappes eller påfyldes brændstof i kældrene. VANDFORBRUG Kontakt omgående ejendomsfunktionæren såfremt dit toilet løber eller en vandhane ikke lukker tæt. Vand er blevet dyrt du betaler selv for det! VASK OG TØRRING Ejendommen er udstyret med et fællesvaskeri. Dette er udelukkende til rådighed for afdelingens beboere. Ordensregler for vaskeriet findes ophængt i vaskeriet Vaskeriet skal efterlades i ryddelig stand, dvs. maskiner tørres af og gulvet fejes. Overdosering med sæbe- og skyllemidler skal undgås, idet det er skadeligt både for maskinerne og for miljøet. Tobaksrygning og indtagelse af alkohol i vaskeriet og tørrerum er ikke tilladt. Husdyr må ikke medtages i vaskeriet. Børn under 15 år må ikke opholde sig alene i vaskerierne, og maskiner må ikke betjenes af personer under 15 år. Tæpper, måtter og lignende må ikke bankes eller rystes fra altanerne, vinduerne eller trapperne. Egen vaskemaskine og/eller tørretumbler må kun benyttes i tidsrum svarende til fællesvaskeriets åbningstider p.t. Mandag - lørdag kl. 07.00 20.00 & søndag kl. 09.00 20.00. Regler for tilslutning af vaske, opvaskemaskiner og tørretumblere er beskrevet i råderetskataloget under afsnittet installationsretten. Maskinen(erne) må ikke støje unødigt dvs. defekte lejer etc. skal øjeblikkelig repareres. VINDUER OG DØRE Døre der er forsynet med smæklås eller dørpumpe, skal være lukkede og må ikke holdes åbne i længere tid. Bemærk dørpumper ødelægges når de sættes på krog eller tvinges åben i længere tid. Ejendomsfunktionæren har påtaleret overfor beboerne der ikke efterkommer husordenen. Hvis ejendomsfunktionærens påtale ikke hjælper, vil skriftlig påtale komme fra Servicecenter Ringsted.