Islands Brygge 24A, 4. tv., 2300 København S Kontant: 5.600.000 Brutto/Netto: 28.942/26.203 Udbetaling: 280.000 Kvm: 124 Værelser: 4 Byggeår: 1910/2001 KVARTERET: Islands Brygge har udviklet sig til et fantastisk område tæt på Rådhuspladsen og alle Bryggens faciliteter såsom metrostation, kulturhus, gallerier, cafeer, restauranter, specialforretninger og ikke mindst havneparken med havnebadet. Fra denne lejlighed er der udsigt gennem hele havnen til Langebro, Den Sorte Diamant, fyrværkeriet fra Tivoli og de smukke tage fra det gamle København. Den nye og lækre del af Bryggen, hvor lejligheden ligger, har gennem de seneste år fået kult status og er et af de hotteste steder at bo med værdien af lys og luft. EJENDOMMEN Den smukkeste rødstensejendom direkte på havnefronten. Denne ejendom er den første som blev omdannet til boliger fra pressesilo, hvilket er navnet, som ejendommen er bedre kendt under i dag. Pressesiloen har eget P-anlæg, som er omkranset af bøgehæk og grønne arealer. Til hver lejlighed er der råderet til to P-pladser. Der er en velfungerende ejerforening som råder over både kajak og kano m.m., som frit kan benyttes. Ligeledes har foreningen et fælles festlokale. Ejendommen har naturligvis fjernvarme, porttelefon, altaner og elevator mv. LEJLIGHEDEN: Fra den flotte opgang kommer man ind i lejlighedens møblerbar entre hvor stue, køkken, værelser med indbyggede skabe og badeværelse fordeler sig ud fra. Fra stue og værelser er der en fantastisk udsigt over havneløbet og ind over København. Lejlighedens placering i bygningen gør stemningen med vandet særdeles maritim. Fra stue og værelse er der udgang til altaner, hvor der henholdsvis er morgen og aften sol. Salgsprospekt
Islands Brygge 24A, 4. tv., 2300 København S - Sag nr. 111914 Dato: 13. september 2014 Kontant: 5.600.000 Brutto/Netto: 28.942/26.203 Udbetaling: 280.000 Kvm: 124 Værelser: 4 Byggeår: 1910/2001 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 563 Amagerbros Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 10 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Ejerlejlighed, beboelse Tinglyst areal 120 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 116 m 2 Offentlig ejendomsværdi 4.250.000 heraf andre arealer 4 m 2 heraf grundværdi 592.100 BBR-boligareal 124 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 2.350.000 Opført/ombygget år 1910/2001 Grundskatteloftværdi 374.400 Sikkerhed ejerforening 34.000 Fællesudg. Fordeles efter 115/3465 i form af Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 115/3465 Forhøjelse af sikkerhed 18.000 Adm. Forderlingstal 115/3465 i form af Vedtægter lyst pantstiftende /indeksregulering Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 90 m3 4.800 Varme 5.084 mwh 5.519 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Udgifterne til vand og varme er jf. Årsopgørelse for 2013 Tilbehør: Keramisk kogeplader (Bosch), indbygningsovn (Bosch), køle-/fryseskab (Bosch), opvaskemaskine (Bosch), vaskemaskine (Bosch) og tørretumbler (Bosch), emhætte (Exhausto). Brugsret til fællesfaciliteter: Fri parkering foran ejendommen, aflåst cykelskur, aflukket have med borde og bænke, stort fællesrum med køkken og spiseplads (25 pers.) plus toilet, kælderrum, værksted, elevator og dørtelefon samt affaldsskakt. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsforhold: Der henvises til ejendommens forsikringspolice for yderligere oplysninger Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 310.924 Ejendomsskatter 12.730 12.730 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -190.429 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-56.367 excl. evt. anvendelsesudgifter 23.575 23.575 + Evt. ejendomsværdiskat 23.500 23.500 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 23.500-32.867 Rottebekæmpelse 77 77 + Bruttoudgift 1. år 36.381 347.305 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 36.381 347.305 Nettoudgift 1. år 59.881 314.438 2
3
Islands Brygge 24A, 4. tv., 2300 København S - Sag nr. 111914 Dato: 13. september 2014 Kontant: 5.600.000 Brutto/Netto: 28.942/26.203 Udbetaling: 280.000 Kvm: 124 Værelser: 4 Byggeår: 1910/2001 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 5.600.000 280.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 35.260 35.260 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator anslået 2.000 2.000 I alt 5.645.760 325.760 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Vedtægter lyst pantstiftende kr. 34.000,00 (indeksreguleret til 52.000,00) Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.01.2009 med energiklassifikation: B. 4
5
Islands Brygge 24A, 4. tv., 2300 København S - Sag nr. 111914 Dato: 13. september 2014 Kontant: 5.600.000 Brutto/Netto: 28.942/26.203 Udbetaling: 280.000 Kvm: 124 Værelser: 4 Byggeår: 1910/2001 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 01.03.1947 lbnr. 11059-01 Dok om luftfartshindringer mv Filnavn: 1_P-III_145 Nr. 2 lyst d. 17.10.1973 lbnr. 16609-01 Byplanvedtægt Filnavn: 1_O-III_346 Nr. 3 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 957426-01 Dok om fjernvarme/anlæg mv (F- 13-I) Filnavn: 1_F-I_13 Nr. 4 lyst d. 08.02.2000 lbnr. 18414-01 Dok om benyttelse af kajanlæg mv. Filnavn: 1_P-III_423 Nr. 5 lyst d. 08.02.2000 lbnr. 18419-01 Dok om Bolværk mv. Filnavn: 1_P- III_423 Nr. 6 lyst d. 23.02.2000 lbnr. 23409-01 Lokalplan nr. 303 Filnavn: 1_P- III_423 Nr. 7 lyst d. 07.11.2000 lbnr. 113981-01 Dok om vejudlæg og ophævelse af vejudlæg Filnavn: 1_P-III_423 Nr. 8 lyst d. 21.12.2000 lbnr. 131241-01 Dok om Grundejerforeningen Havnestad Filnavn: 1_F-III_476 Nr. 9 lyst d. 16.07.2001 lbnr. 89045-01 Vedtægter for ejerforeningen.,tillige lyst pantstiftende. Filnavn: 1_F-III_557 Nr. 10 lyst d. 12.11.2001 lbnr. 137404-01 Dekl. ang spildevandsledning m.v.,tillige lyst på matr.nr. 564 Amagerbro. Filnavn: 1_F-III_557 Nr. 11 lyst d. 11.09.2002 lbnr. 127682-01 Vedtægter for ejerforeningen. Tillæg. Filnavn: 1_F-III_557 Nr. 12 lyst d. 08.11.2006 lbnr. 174730-01 Vedtægter for E/F, tillæg Filnavn: 1_F-III_557 Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Tilladt jf. vedtægternes 24 Husdyr: Almindelige husdyr jf. vedtægternes 27 samt husorden 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk