Heldbovej 3, st.th. 2500 Valby

Sags nr. 10834275 Heldbovej 3, st.th. 2500 Valby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 570.000 Boligydelse/md.... 3.599 Boligareal... 70 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 30.000 Anvendelsesudg./md.... 690 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1949/0 Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk

Heldbovej 3, st. th., 2500 Valby Sags nr. 10834275 Beskrivelse Velindrettet 3V med helårsaltan og mulighed for tilkøb af have! Lejligheden indeholder: Stor stue med udgang til aflukket altan, som gør, at du næsten får et rum mere. Her er mulighed for at trække glasfagene til side, så den er anvendelig året rundt. Stort soveværelse eller spisestue, værelse med god indretning, pænt flisebadeværelse med brus og lyst elementkøkken med masser af skabsplads. Lejligheden trænger til en gulvafhøvling og en klat maling, men fremstår ellers velholdt og let at gå til. Boligen har en helt unik mulighed for at tilkøbe sig et havestykke, hvilket nærmest vil forvandle lejligheden til et lille rækkehus. Etableringen af dette koster jf. administrator ca. kr. 42.000 og 200 kr. pr mdr. Til lejligheden hører et godt kælderrum, samt vaskeri som er let tilgængeligt fra lejligheden. Den store forening er veldrevet med styr på økonomien og god administration. Området er kendetegnet ved små trygge gader, grønne rekreative områder og nærhed til et væld af dagligdagsbutikker. Der er nem transport lige uden for døren, og City nås på kort tid, uanset om du cykler eller tager det offentlige. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør nærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

Heldbovej 3, st. th., 2500 Valby Sags nr. 10834275 Side 1b.

Heldbovej 3, st. th., 2500 Valby Sags nr. 10834275 Side 1c.

Heldbovej 3, st. th., 2500 Valby Sags nr. 10834275 Antal enheder i forening 595 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Vaskeri. Kælderrum. Side 1d.

Heldbovej 3, st. th., 2500 Valby Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10834275 Ejendommen har bevaringsværdi 5, jf. www.kulturarv.dk Venteliste: Ja, jf. vedt. 15 Udlejning: Ja, men kun jf. reglerne i vedt. 12 Husdyr: Nej, jf. husordenen Side 1e.

Adresse Heldbovej 3, st. th., 2500 Valby Sag nr. 10834275 Dato: 3. marts 2014 Købspris 570.000 Boligydelse pr. md. 3.599 Anvendelsesudgifter pr. md. 690 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 918865, lyst den 13.01.1869 - Dok om gårdmændene i Vigerslev mv, Indeholder økonomiske forpligtelser. Servitut 4645, lyst den 12.09.1947 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 1302, lyst den 04.06.1951 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 2019, lyst den 04.07.1955 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 14485, lyst den 09.11.1972 - Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Servitut 10217, lyst den 25.07.1974 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 3651, lyst den 10.03.1975 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 918866, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut 429960, lyst den 21.12.1995 - Lejekontrakt med Dansk Supermarked A/S. Uopsigelig til 1/12 2003 Servitut 114899, lyst den 25.09.1996 - Dekl. om evt avance til TOR I/S, ved salg i perioden 1/9-1996 - 30/8-1999. Servitut 2276, lyst den 16.07.1945 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, vejudlæg eller forpligtigelse hertil Servitut 63647, lyst den 26.04.2006 - Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Heldbovej 3, st. th., 2500 Valby Sag nr. 10834275 Dato: 3. marts 2014 Købspris 570.000 Boligydelse/md. 3.599 Anvendelsesudgifter pr. md. 690 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3043 Vigerslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 110 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.06.2011 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet af dansk drift center ApS ved energikonsulent Ebbe Skovsgaard. Boligareal ifølge BBR... : 70 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 7000/3312100 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1949 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3.469,00 A conto varme betales månedligt med kr. 690,00 Kabel-tv betales månedligt med kr. 130,34 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Københavns Andelskasse - Sparekassen Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Vendsyssel Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Københavns Andelskasse - Forsikring X Nej Ja Sparekassen Hvis ja, hvorfra: Vendsyssel - Realkredit Danmark Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Heldbovej 3, st. th., 2500 Valby Sag nr. 10834275 Dato: 3. marts 2014 Købspris 570.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.829/6.562 Boligydelse/md. 3.599 Anvendelsesudgifter pr. md. 690 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 41.628 kr. 41.628 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 1.564 kr. 1.564 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 43.192 kr. 43.192 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.599 kr. 3.599 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 50.759 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 93.951 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.829 Renteudgift kr. 46.241 32,89 % heraf kr. -15.209 Nettoudgift pr. år kr. 78.743 Nettoudgift pr. måned kr. 6.562 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 8.280 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 8.280 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 51.472 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.289 Anslået teknisk pris kr. 947.430 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Heldbovej 3, st. th., 2500 Valby Sag nr. 10834275 Dato: 3. marts 2014 Købspris 570.000 Boligydelse/md. 3.599 Anvendelsesudgifter pr. md. 690 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Grundejernes Investeringsfond, fast rente 589.735 5.859.735 4 10 år Solidarisk Regnskab 2012 med afdrag Nykredit, fast rente med afdrag. 176.320.204 167.529.148 3,5 30 år Pro rata Regnskab 2012 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Foreningen har udstedt digitalt ejerpantebrev på kr. 11.300.000, der giver pant i ovenstående grunde og bygninger og ligger til sikkerhed for kassekreditten. Foreningen har ligeledes udstedt digitalt skadesløsbrev på kr. 39.232.000, jf. regnskab 2012. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 560.000 Købspris / udbetaling kr. 570.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 56.638 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.189 kr. 4.189 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen kr. 7.250 kr. 7.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 616.638 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 46.638 I alt kr. 586.189 kr. 46.189 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 570.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 570.000 Side 4