Sags nr. 10141014 Frankrigsgade 29, 1.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.249.000 Mdl. brutto... 7.045 BBR-boligareal... 47 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 65.000 Netto... 6.312 Tinglyst boligareal... 43 m 2 Altan... Ja Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Skøn 2V - beliggende på solsiden i Amagers hjerte, tæt på metro og Strandparken. I god, veldrevet ejendom først på øen og med Amager Centret og Amagerbro Metrostation lige rundt om hjørnet. Blot 5 minutter til Amagerbrogades mange specialforretninger. Ejendommen byder på dørtelefon, termovinduer og fjernvarme. Lejligheden er omdannet fra 1½V til 2V-lejlighed, er nyistandsat og fremtræder indflytningsklar. Fordelingsentré til alle lejlighedens rum. Stor stue med fantastisk lysindfald, indbygget skab/pulterrum og udgang til solrig altan. Køkken ligger i åben forbindelse med stue og er helt nyt. Holdt i hvidt og med bl.a. opvaskemaskine. Stort badeværelse med god plads til brus. Pæne fliser på gulv og væg og med hvid sanitet. Lille, men godt soveværelse - også herfra er der udgang til dejlig altan. I soveværelse ligeledes lille indbygget skab. En perfekt og billig begynderlejlighed til den studerende, der ønsker at bo centralt med få hundrede meter til metro og 5 minutter til Amager Strandpark. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Dansk Financia A/S Charlottenlund Stationsplads 2 2920 Charlottenlund Tlf. 3538 1901 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køl/frys, Mrk: Zanussi Indbygningsovn, Mrk: Zanussi Keramisk kogeplade, Mrk: Zanussi Opvaskemaskine, Mrk: Zanussi Brugsret og fællesfaciliteter Fællesgård. Pulterrum. Dørtelefon. Der er kabeltv i foreningen og der er mulighed for tilvalg af stor/mellem pakke. Udgiften hertil er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto og såfremt køber ønsker tilkøb heraf, afholdes udgiften hertil af køber alene. Udgift til lille pakke er indeholdt i oplyst brutto/netto, da denne er et krav. Side 1d.
Diverse oplysninger Ejerforeningen Frankrigshuse: Ejendommen beliggende Frankrigsgade 19-31, Frankrigshusene 1-9 samt 2-22, 2300 København S. Fælleslån og hæftelse: Fælleslån er optaget med pro rata hæftelse. Hæftelsen er dog begrænset og såfremt der er ejere, der indfrier deres andel af fælleslån fritages denne for den direkte hæftelse. Ejerforeningen hæfter for ejerforeningens forpligtelser overfor tredjemand. De enkelte medlemmer hæfter subsidiært, personligt og proratorisk i forhold til fordelingstal for ejerforeningens forpligtelser overfor tredjemand. Hjemfaldspligt: Der er på ejendommen tinglyst servitut om hjemfaldspligt til Københavns Kommune i år 2030. Der kan være stor forskel på, hvad dette indebærer for den enkelte lejlighed, idet nogle har forlænget hjemfaldspligten og andre frikøbt den i forbindelse med salg eller optagelse af nye lån. Nærværende ejerlejlighed er frikøbt. Varmeregnskab: Varmeregnskabsperioden løber fra d. 1/7-30/6. Varmemålerfirma Brunata a/s, anlægsnr. 32398 Foreningens hjemmeside kan besøges på: www.frankrigshuse.dk Side 1e.
Adresse Frankrigsgade 29, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10141014 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er udfra budget 2014 delt med lejlighedens administrative fordelingstal og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Bevaringsværdi: 4. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 12.07.2014 Servitut nr. 1 lyst den 10.11.1934 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 2 lyst den 10.11.1934 Dok om udlæg af areal til gade mv. Servitut nr. 3 lyst den 15.02.1935 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 4 lyst den 15.02.1935 Dok om udgifter til vejanlæg Servitut nr. 5 lyst den 15.02.1935 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 6 lyst den 15.02.1935 Dok om tørrerum i kælderen Servitut nr. 7 lyst den 24.07.1935 Fjernelsesdeklaration Servitut nr. 8 lyst den 31.12.1935 Dok om fælles gård, opholdsareal mv. Vandforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Servitut nr. 9 lyst den 06.04.1960 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 11.12.2010 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet ved varmekonsulenterne ApS af energikonsulent Flemming Henrik Jørgensen Servitut nr. 10 lyst den 20.04.1960 Dok om hvorefter tillægges navnet "Frankrigshuse" Servitut nr. 11 lyst den 30.12.1980 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 12 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 13 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 14 lyst den 17.10.2003 Vedtægter for ejerforeningen Servitut nr. 15 lyst den 18.11.2004 Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Servitut nr. 16 lyst den 30.01.2007 Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Servitut nr. 17 lyst den 19.08.2009 Dok om byfornyelse og udvikling af byer 43, stk. 1 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Frankrigsgade 29, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10141014 Dato 29. juli 2014 Kontantpris 1.249.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.045 Netto/md. 6.312 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3695 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 113 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 43 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 880.000 kr. Heraf boligareal...: 43 m 2 Heraf grundværdi...: 88.500 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 525.000 kr. BBR-boligareal...: 47 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1936 Sikkerhed ejerforening..: 38.000 Fællesudg. fordeles efter...: 43/12436 i form af...: Ejerpantebrev med medd Tinglyst fordelingstal...: 43/6580 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 43/12436 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 ansl. 2.075 Varme 0a conto 5.280 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Er der vicevært: Ja Er der tilladelse til husdyr: Nej, ikke uden bestyrelsens forudgående skriftlige samtykke, jf. vedtægternes 24. Hund tillades ikke. Er der tilladelse til udlejning: Ja, jf. "Udlejningsvilkår". Ved udlejning til egne børn er der ingen særlige forholdsregler eller krav om forevisning af lejekontrakt - Dansk Financia A/S skal dog have oplyst beboerens navn og kontaktinformationer. Side 2
Adresse Frankrigsgade 29, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10141014 Dato 29. juli 2014 Kontantpris 1.249.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.045 Netto/md. 6.312 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 71.880 Ejendomsskatter 2.438 2.438 Grundejerforening/ejerforening 8.989 8.989 Rottebekæmpelse 16 16 Kabel-tv. grundpakke 1.220 1.220 Bruttoudgift 1. år 12.664 84.544 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -47.457 Fradrag, i alt 0 47.457 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-14.047 Evt. ejendomsværdiskat 5.250 5.250 Skat, overskud/underskud 1. år 5.250-8.797 + Bruttoudgift 1. år 12.664 84.544 Nettoudgift 1. år 17.914 75.747 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.249.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.160 9.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.058 12.058 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.860 3.860 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.281.578 96.078 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 38.000,00 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3