KøbkesPlads28,2.tv., KøbkeHus,CarlsbergByen 1799KøbenhavnV PRIS 4.595.000 UDBETALING 230.000 BRUTTO EKSKL.EJERUDGIFT 20.848 NETTO EKSKL.EJERUDGIFT 17.568 EJERUDGIFT(MD.) 4.183 BOLIGAREAL 104m 2 VÆRELSER 3 ANTALPLAN 1 BYGGEÅR 2018 ALTAN Ja,6m 2 ELEVATOR Ja SAGSNUMMER 132-028 EJENDOMSTYPE Ejerlejlighed ENERGIMÆRKE KØBKEHUS
Salgsopstiling Beskrivelse: StilfuldelejlighedermedenfantastiskbeliggenhednærlivetpåKøbkesPlads.Deter netop,hvaddufårmedlejlighederneikøbkehus.dennerummeligelejlighedmedsine 104m2iétplanleverihøjgradoptilforventningerne.Lejlighedensnaturlige samlingspunkterdenkombineredeopholdsstueogspisekøkkenpåhele39m2.herkan familiensmiddagenydesentenindendøreelerpålejlighedensindbydendesydvendte altanpå6m2medkigindmodejendommensgrønnegård.dererdesudenmulighedfor attilvælgeenkøkkenø,hvordetfremgårafboligplanen. Derertorummeligeværelserilejligheden-etmasterbedroom på14m2ogetværelsepå 12m2-beggemedmasserafskabspladsogmulighedforattilvælgeekstraskabe. Værelsernetilgåsfradenrummeligeentré,hvordereryderligereskabsplads. Badeværelset,dererplaceretmelem soveafdelingogopholdsrum erindretetilyse nuancermedbordpladeogvaskframarmorlineihvidkunstmarmorogmedslidstærke fliserfraholandskemosaienvarm,lysegrånuance. Boligensindretningerkendetegnetvedetenkeltnordisklook,derkomplimenterer lejlighedensåbnerum oggrønneomgivelser.gulveneerlamelplankfrajunckersieg. SkabsmodulersamtkøkkenelementererKP/MonofraHTH,samtligehårdehvidevarerer framiele,ogarmaturerneerfragrohe.dererdesudengulvvarmeihelelejligheden. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerSander Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1a
. Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Sælgersoplysninger Kommune: København Matr.nr.: 1218omfl.UdenbysVesterKvarter,København Ejerl.nr.: 28 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Fæles/privat Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 2018 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 0 O fentligejendomsværdi: Herafgrundværdi: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 2.388.095kr. Arealer Tinglystareal: 91m 2 herafboligareal: 91m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 104m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 91/11061 Tinglystfordelingstal: 91/11061 Adm.fordelingstal: Sikkerhedtilejerforening: Iform af: Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: 35.000kr. Vedtægter Ingen Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Følgendeservitutererlystpåejendommen: 05.09.1870;Dok.om hegn,hegnsmurmv. 15.01.1877;Dok.om vejmv. 26.09.1900;Dok.om forsynings-afløbsledninger. 14.04.1939;Dok.om forsynings-afløbsledninger. 14.04.1939;Dok.om forsynings-afløbsledninger. 10.11.1947;Dok.om luftsfartshindringermv. 07.12.1977;Dok.om retningsplanmv. 23.01.1995;Dok.om fjernvarme/anlægmv. 23.01.1995;Dok.om fjernvarmemv. 11.02.2002;Dok.om bebyggelse.påtegnet25.02.2016. 25.10.2004;Dok.om matr.nr.20am.fl. 11.11.2014;Dok.om anvendelsesforhold. 21.07.2015;Dok.om anvendelsesforhold. 19.08.2015;VedtægterforGrundejerforeningenGarlsbergByen. 28.12.2015;Salgs-ogpantsætningsforbud. 08.01.2016;Deklarationom tilslutnings-samtaftagepligttilfjernkøling. 30.03.2016;Deklaraitonom tilslutnings-samtaftagepligttilfjernkøling.påtegnetd. 04.04.2016. Lokalplaner: Lokalplannr.432medtilæg1-6 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/fryseskab,Opvaskemaskine,OvnInduktion,Emhæ te,vaskemaskine,tøretumbler. Mærkeogtypehenvisesdertilkøbsaftalensbilag. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Depotrum,Cykelkælder. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.3 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosCodan Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilejendommensforsikringspoliceforoplysningerom eventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet CarlsbergByenBoligsalgP/Serkoncernforbundetmeddet sælgendeselskab. Derhenvisestilside5 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:8.190 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2017 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Daderertaleom enendnuikkeopførtejendom,ervarmeudgifterneanslået.købererderforgjort bekendtmed,atforbrugetkanværesåvelstørresom mindreenddetanslåede. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf04.07.2016medenergiklassifikation:A2020. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 9.358 Ejendomsværdiskat 23.881 Ejerforening 16.911 Rotebekæmpelse 53 Kontantpris/udbetaling 4.595.000 Tinglysningsafgiftafskødet 29.260 Ialt 4.624.260 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 50.202 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:230.000Brutoekskl.ejerudgift20.848md./250.180årNetoekskl.ejerudgift17.568md./210.820årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:29.06.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Andreforholdafvæsentligbetydning: Jordforureningibyzone: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Jordforureningregistreret: EjendommenerifølgeRegionHovedstadensoplysningerregistreretsom forurenetpåvidensniveau2.en forureningpåvidensniveau2betyder,atmiljømyndighederneharundersøgtejendommenviajordprøveretc.,ogpå baggrundherafkonstateret,atendelafmatrikel1218udenbysvesterkvarter,københavn,erkortlagt. Anvendelsesudgifter: Dergøresopmærksom på,atudgiftentilfælesudgifter,renovation,rotebekæmpelsesamtvarmeeranslået. Fælesudgifterneerberegnetudfratinglystfordelingstal.Dergøresopmærksom på,atudgifttilantenneog internetikkeermedtagetianvendelsesudgifterne. Ejendomsværdi: Detskaloplyses,atejerlejlighedenendnuikkeerselvstændigtvurderet,hvorfordenofentligeejendomsværdi, ejendomsskatisalgsopstilingeneranslået. Idetderendnuikkeforeliggerofentligejendomsvurderingafejerlejligheden,harsælgerforberegningaf ejendomsværdiskattagetudgangspunktietberegningsskemavedrørendeejerlejligheder2001og2002fraskat ogiøvrigtpåbaggrundafnormtaloglokalkorektionoplystfraskat.detpræciseres,atberegningeni salgsopstilingenervejledendeogudenansvarforsælgerogsåledesalenetjenertilatdanneetskønover størelsenafdenfremtidigeejendomsværdiskat.grundværdierberegnetpåbaggrundafdeenkelteejerlejligheder efterdettinglystefordelingstaliejendommen. Fremtidigejendomsværdiskatberegnespåbaggrundafnyvurderingpåejerlejligheden. Beregningsskemaer/skrivelsefraSKATforevisespåforlangendesamtudleveresiforbindelsemedkøbsaftalen. Nyboligskateordningpr.02.05.2017 Som bekendterderden2.majd.å.indgåetenpolitiskaftaleimelem regeringspartierneogenrækkeaf Folketingetspartier,dertilsammenudgøretflertal,om ennystrukturforgrundskyldogejendomsværdiskat.efter detoplysteimplementeresordningengradvistiperioden2018til2021,såledesataledeleafdennyeordningvil værefuldtimplementereti2021.detpræciseindhold ogkonsekvenserneafdennyeboligskateordningerikke kendtpånuværendetidspunkt.forgodordensskyldunderstregesderfor,atderveddeidennesalgsopstiling afgivneoplysningerikkeertagethøjdeforindholdogkonsekvenserafdennyeboligskateordning. Ejendomsskatebilet: DaejerlejlighedenendnuikkeerselvstændigtvurderetafSKAT,betalerkøber(indtilselvstændigvurdering foreligger)ejendomsskaterpågrundlagafejerlejlighedensandelafejendommensejendomsskater.fordelingog opkrævningafejendomsskaterforetagesafejerforeningen,indtilenselvstændigvurderingforeligger. Visualiseringerpåsalgsopstiling: Dergøresopmærksom på,atvisualiseringernepåsalgsopstilingenikkeerspecifikkefordenpågældendelejlighed ogkanviseløsningerderikkeerstandard. Projektudbydershæftelse,forsikringoggarantistiling: Sælgerhæfterpånormalvisforfejlogmangler,dermåteblivekonstateretiforbindelsemed1-årsog5-års gennemgang,jf.købsaftalenspkt.4.13.sælgerstilerikkeoverforkøbernegarantiforopfyldelseafdenne forpligtelse,mentegnersædvanligbyggeskadeforsikring,jf.bekendtgørelsenr.1292af24.oktober2007(om byggeskadeforsikring).detfremgårafbekendtgørelsens 30,stk.2,atbygherenvedfærdigmeldingafbyggeriet skaldokumentere,atderertegnetbyggeskadeforsikringiform afkopiafforsikringspoliceogkviteringfor indbetalingafforsikringspræmie. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5
CarlsbergByenBoligsalgP/S OliviaHansensGade2 1799KøbenhavnV Telefon:22551799 E-mail:boligsalg@carlsbergbyen.dk Hjemmeside:www.carlsbergbyen.dk