Klassisk murermestervilla fra arkitekt Gram Hammelev Bygade 1E Hammelev 6500 Vojens Sags nr. 13158 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.190.000 Brutto... 7.422 Boligareal/kælder... 201/12 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 60.000 Netto... 6.815 Grundareal... 1.539 m 2 Opført år:... 1927/1976 Side 1
Hammelev Bygade 1E, Hammelev, 6500 Vojens Sags nr. 13158 Beskrivelse Flot klassisk murermestervilla tegnet af Haderslev-arkitekten Hans Gram. Fint beliggende først i Hammelev by. Der er tilhørende træcarport med redskabsrum. Flot indgangsparti med tilhørende gårdsplads hvor man kan køre rundt med bilen. Skøn opvokset have med dejlig stor terrasse. Ejendommens tegltag er fra 1976, der er ny bagdør og næsten nyt inventar i bryggers. Ejendommen er velbevaret i oprindelig stil og her oser af hygge og charme. Indrettet med hall med terrassogulv. Meget stor stue med trægulv og brændeovn. Gæstetoilet med klinkegulv. Meget stort køkkenalrum ligeledes med trægulv og brændeovn. Pænt inventar og alm. gode hvidevarer. 1. salen er indrettet med en repos stort værelse og lidt mindre værelse. Badeværelse med ældre inventar med bruseniche. Stort soveværelse og 2 mindre værelser. Bo næsten midt i byen men med god plads til alle sider. Side 1a.
Hammelev Bygade 1E, Hammelev, 6500 Vojens Sags nr. 13158 Side 1b.
Hammelev Bygade 1E, Hammelev, 6500 Vojens Sags nr. 13158 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): komfur med keramisk kogeplade - emhætte - opvaskemaskine - køleskab Side 1c.
Hammelev Bygade 1E, Hammelev, 6500 Vojens Sags nr. 13158 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Hammelev Bygade 1E, Hammelev, 6500 Vojens Sag nr. 13158 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: E-Soft, Boligsiden A/S, Boligmarkedet A/S, Mindworking Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Haderslev Ugeavis, Jyske Vestkysten, Jyllands Posten Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Hammelev Bygade 1E, Hammelev, 6500 Vojens Sag nr. 13158 Dato 13. januar 2014 Kontantpris 1.190.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.422 Netto/md. 6.815 v/32,45% Ejendomsoplysninger Kommune...: Haderslev Matr. nr...: 147 Hammelev Ejerlav, Hammelev Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 kr. af dato...: 17.05.2013 heraf grundværdi...: 267.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 123 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 930.000 kr. Kælderareal...: 12 m 2 Grundskatteloftværdi...: 268.800 kr. Udnyttet tageetage...: 78 m 2 Boligareal...: 201 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 31 m 2 Grundareal udgør...: 1.539 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/31/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1927/1976 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se vedlagte tingbogsattest Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.08.2013 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1e. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 96 kbm 5.175 Varme 2.544 M3 24.918 Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2
Adresse Hammelev Bygade 1E, Hammelev, 6500 Vojens Sag nr. 13158 Dato 13. januar 2014 Kontantpris 1.190.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.422 Netto/md. 6.815 v/32,45% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 72.518 Ejendomsskatter 6.511 6.511 Renovation 2.892 2.892 Skorstensfejning 735 735 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 6.382 6.382 Rottebekæmpelse 14 14 Jordflytningsgebyr 7 7 Bruttoudgift 1. år 16.542 89.060 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -51.096 Fradrag, i alt 0 51.096 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,45% 0-16.581 Evt. ejendomsværdiskat 9.300 9.300 Skat, overskud/underskud 1. år 9.300-7.281 + Bruttoudgift 1. år 16.542 89.060 Nettoudgift 1. år 25.842 81.779 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.190.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.430 4.430 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.541 6.541 I alt 1.208.471 78.471 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån 337.083 337.083 344.873 DKK 0,85 53.284 6,75 0,93 0 Nej 0 Totalkredit / 5% Obligationslån Obligationslån 203.214 203.214 208.744 DKK 5,00 21.455 14,00 5,33 0 Nej 0 Side 3