SE MERE PÅ www.byhusene.dk BYHUSENE ved Skivevej/Langelinie - Holstebro KONTAKTOPLYSNINGER: PROJEKTUDVIKLER: VILLY PILGAARD MEJDAL SØVEJ 17 7500 HOLSTEBRO TLF: 20 89 12 66 EMAIL: villypilgaard@post.tele.dk PROJEKTUDVIKLER: A2 ARKITEKTERNE A/S NUPARK 49 7500 HOLSTEBRO TLF: 96 10 56 10 / 96 10 56 13 EMAIL: fq@a2arkitekterne.dk www.a2arkitekterne.dk TOTALENTREPRENØR: BYGGEFIRMAET STIG GADE Aps FOLDEN 49 7500 HOLSTEBRO TLF: 40 63 30 48 EMAIL: info@stig-gade.dk www.stig-gade.dk EJENDOMSMÆGLER: NYBOLIG HELGOLANDSGADE 13 7500 HOLSTEBRO TLF: 23 24 47 83 / 21 77 17 86 EMAIL: sff@nybolig.dk pou@nybolig.dk www.nybolig.dk Byhusene / det grønne fællesareal 1
SE MERE PÅ www.byhusene.dk KONTAKTOPLYSNINGER: PROJEKTUDVIKLER: VILLY PILGAARD MEJDAL SØVEJ 17 7500 HOLSTEBRO TLF: 20 89 12 66 EMAIL: villypilgaard@post.tele.dk PROJEKTUDVIKLER: A2 ARKITEKTERNE A/S NUPARK 49 7500 HOLSTEBRO TLF: 96 10 56 10 / 96 10 56 13 EMAIL: fq@a2arkitekterne.dk www.a2arkitekterne.dk TOTALENTREPRENØR: BYGGEFIRMAET STIG GADE Aps FOLDEN 49 7500 HOLSTEBRO TLF: 40 63 30 48 EMAIL: info@stig-gade.dk www.stig-gade.dk EJENDOMSMÆGLER: NYBOLIG HELGOLANDSGADE 13 7500 HOLSTEBRO TLF: 23 24 47 83 / 21 77 17 86 EMAIL: sff@nybolig.dk pou@nybolig.dk 2 www.nybolig.dk
INDHOLD Side Forside og visualisering af bebyggelsen...01 Kontaktoplysninger... 02 Indholdsfortegnelse...03 Intro, Byen Holstebro og Beboergruppen... 04 Luftfoto af Holstebro... 05 Visualisering af bebyggelsen... 06 Bebyggelsesplanen... 07 Skitse af bebyggelsen... 08 Visualisering af bebyggelsen... 09 Boligtype 1... 10-11 Boligtype 2... 12-13 Facader - lys tegl... 14-15 Facader - mørk tegl... 16-17 Oversigtstegning af boliger i stueplan... 18 Oversigtstegning af boliger på 1.sal... 19 Visualisering af bebyggelsen... 20 Lavenergiboliger... 21 Arkitekturen... 22 Oversigtstegning af facader... 23-25 Materialer - ude og inde... 26-27 Aktører bag projektet...28 3
INTRO Centralt i Holstebro, ved Skivevej / Langelinie, opføres 7 byhuse, bestående af 14 boliger: 7 boliger har placering i stueplan (boligtype 1) 7 boliger har placering på 1. sal (boligtype 2) Der opføres et udstillingshus, hvor både boligtype 1 og boligtype 2 kan opleves. Boligerne sælges som ejerboliger. Fra byhusene er der bl.a. følgende afstande til: Nørreportcenteret og gågaden ca. 500 m. Holstebro Station ca. 200 m. Rolf Krake Skolen ca. 300 m. Lavhedecenteret, Bilka m.v. ca. 1 km. Vandkraftsøen ca. 1,5 km. Det er dermed ideelt at bo i byhusene, hvis man ønsker at bo centralt i Holstebro, og med let adgang til by og natur. Nuværende erhvervsejendomme på grunden nedrives. BYEN HOLSTEBRO Holstebro er en sprudlende by med ca. 35.000 indbyg. Byen kan bl.a. byde på: Et rigt handelsliv med et net af gågader i centrum, og indkøbscentre i udkanten af byen. Et bredt udvalg af børnehaver, skoler, uddannelsesinstitutioner, arbejdspladser m.v. Gode idræts- og fritidstilbud (Årets idrætskommune 2013). Stort udvalg af kulturelle arrangementer i bl.a. Musikteatret og Holstebro Kunstmuseum. Rekreative naturområder ved bl.a. Storå og Vandkraftsøen. BEBOERGRUPPEN Byhusene henvender sig til en bred beboergruppe. Eksempler på beboer: Singlen - der ønsker en bolig med god plads, tæt på butiks og cafémiljøet i Midtbyen. Den enlige - der ønsker en bolig med god plads, med let adgang til indkøb m.v. Det unge par - der ønsker at bo centralt i forhold til arbejdspladsen m.v. Det ældre par - der ønsker en mindre bolig/have, efter børnene er fløjet fra reden. Familien med børn - der ønsker en bolig i gåafstand fra børnehaven, skolen og fritidsaktiviteterne m.v. 4 Midtbyen Musikteateret Vandkraftsøen
Lavhedecentret Bilka Ringvejen Station Skivevej Grunden Rolf Krake Skole Langelinie Nørreport 0,5 km. Holstebro Midtby Viborgvej 1 km. Sletten 1,5 km. Vandkraftsøen Luftfoto 5
Byhusene set fra Skivevej 6 Villy Pilgaard A2 Arkitekterne A/S - www.a2arkitekterne.dk Byggefirmaet Stig Gade Aps - www.stig-gade.dk Nybolig.dk - www.nybolig.dk
BEBYGGELSESPLANEN NORD Byggegrunden hvorpå byhusene opføres, afgrænses mod nordvest af Skivevej, mod nordøst af gaden Langelinie, erhvervsejendommen Kiropraktisk Klinik, og mod sydøst og sydvest af boligområder. Matr. 48am Byhusene består af Bygning 24A-C og Bygning 29A- D, der ligger i 2 husrækker (hvert byhus rummer 2 boliger, med tilhørende carport/skur, tagterrasse m.v. ). Bygning 24A, 24B og 24 C ligger i hus rækken med adgang fra Skivevej. Bygning 29A, 29B, 29C og 29D ligger i hus rækken med adgang fra Langelinie. Husrækkerne har et spændende og varieret facadeforløb, idet at det er en kombination mellem byhusene i 2 etager, og lave carporte/skurer i 1 etage. I mellem de to husrækker er der et grønt fællesareal, hvortil der er direkte adgang fra samtlige boliger. Det grønne areal fremstår så en grøn fælleshave midt i bebyggelsen. Der er en sti ned gennem det grønne areal. Langs stien er der diverse blomster /plante bede. Stien, beplantningen og bedene danner en grøn og naturlig afskærmning mellem boligerne. I hver ende af stien er der fællesopholds øer, der kan indrettes med borde/ bænke m.v. Matr. 48ay Bestemmelserne for udearealerne skal beskrives nærmere i grundejerforeningens vedtægter, gerne i samråd med A2 Arkitekterne A/S. Ved at have fælles bestemmelser for udearealerne, opnåes ét sammenhængende udemiljø med fælles fodslav. Bebyggelsesplan 7
Langelinie Bygning 29A (type 1 og 2) Bygning 24C (type 1 og 2) Bygning 24B (type 1 og 2) Grønt fællesareal Bygning 29B (type 1 og 2) Bygning 29C (type 1 og 2) Bygning 29D (type 1 og 2) Skivevej Bygning 24A (type 1 og 2) SKITSE AF BEBYGGELSEN 8
Byhusene / det grønne fællesareal Villy Pilgaard A2 Arkitekterne A/S - www.a2arkitekterne.dk Byggefirmaet Stig Gade Aps - www.stig-gade.dk Nybolig.dk - www.nybolig.dk 9
BOLIGTYPE 1 (Placering i stueplan) Fra adgangsvejen er der tilkørsel til boligens carport. Herfra er der adgang til boligens entré indrettet med garderobeplads, vaskemaskine, evt. tørretumbler og teknikskabe (f.eks. afskærmet med skydelåger). Mod adgangsvejen ligger køkkenalrummet, som er boligens primære rum, indrettet med køkken, spiseplads m.v. Køkkenalrummet er et lyst rum, med et stort vinduesparti/ havedør til køkkenterrassen. Køkkenterrassen er afskærmet med en skærmvæg mod adgangsvejen, sådan at der her er et privat udemiljø. Mod det grønne fællesareal ligger boligens stue, som kan indrettes med sofa, TV m.v. Stuen er et lyst rum, med et stort vinduesparti/havedør til haveterrassen. Fra boligen og haveterrassen kan man nyde det grønne miljø i fællesarealet. Haveterrassen er afskærmet med en skærmvæg. Køkkenalrummet og stuen kan stå i åben forbindelse, eller være adskilt med f.eks. glasdøre. Der er 2-3 værelser i boligen. Det største værelse kan være et soveværelse, med f.eks. en skabsvæg. De øvrige 1-2 værelser kan være børneværelser, kontor, hobbyrum m.v. Centralt i boligen, med adgang fra entréen ligger boligens badeværelse med bruseniche, wc og håndvask. I tilknytning til carporten er der et afskærmet område til cykelparkering, et skur samt en niche til renovationsbeholdere. Placering af vinduer kan variere afhængig af om bygningen opføres i mørk eller lys tegl (se facadetegninger). I det videre forløb kan der forekomme justeringer i boligtyperne. Stueplan 10
FAKTA OM TYPE 1 Boligareal - ca. 123 m² Carport,skur,reno.- ca. 37 m² SKITSE AF TYPE 1 OG 2 Terrasse (havesiden)-ca. 20 m² Evt. terrasse (ved. vej)-ca. 10 m² (Der kan forekomme justeringer i arealer) Tagterrasse (type 2) Drivhus (type 2) Skur (type 2) Carport (type 2) Indgang (type 2) Skur (type 1) Carport (type 1) Bolig (type 2) Bolig (type 1) Lukket facade Trappe (type 2) Evt. terrasse (type 1) Indkørsel (type 2) Indkørsel (type 1) Vej Ankomstsiden 11
BOLIGTYPE 2 (Placering på 1.sal) Fra adgangsvejen er der tilkørsel til boligens carport.herfra er der via en udendørstrappe adgang til boligtype 2 på 1.sal. I forbindelse med boligen er der en stor privat tagterrasse, som kun tilhører boligen. Tagterrassen giver boligen en stor herlighedsværdi. På tagterrassen er der et privat drivhus/solstue, som er et uopvarmet rum med glasskydepartier. Her kan man sidde i ly for regn og vind, solstuen forlænger årets udeopholdsperiode væsentligt. Drivhuset/solstuen kan indretttes efter ønske, være boligens grønne oase med plantekrukker, havemøbler o.s.v. Facaden mod naboboligen er en lukket facade, derved er der ikke er indbliksgener herfra. Fra tagterrassen er der adgang til boligens entré indrettet med garderobeplads, vaskemaskine, evt. tørretumbler og teknikskabe (f.eks. afskærmet med skydelåger). Mod adgangsvejen ligger køkkenalrummet, som er boligens primære rum, indrettet med køkken, spiseplads m.v. Køkkenalrummet er et lyst rum, med et stort vinduesparti, hvorfra der er kig ned på adgangsvejen og omgivelserne. Mod det grønne fællesareal ligger boligens stue, som kan indrettes med sofa, TV m.v. Stuen er et lyst rum, med et stort vinduesparti, hvorfra der er kig ned på det grønne fællesareal. Køkkenalrummet og stuen kan stå i åben forbindelse, eller være adskilt med f.eks. glasdøre. Der er 2-3 værelser i boligen. Det største værelse kan være et soveværelse, med f.eks. en skabsvæg. De øvrige 1-2 værelser kan være børneværelser, kontor, hobbyrum m.v. Centralt i boligen, med adgang fra entréen ligger boligens badeværelse med bruseniche, wc og håndvask. I tilknytning til carporten (i stueplan) er der et afskærmet område til cykelparkering, et skur samt en niche til renovationsbeholdere. Placering af vinduer kan variere afhængig af om bygningen opføres i mørk eller lys tegl (se facadetegninger). I bygning D er tagterrassen mindre end her anvist. I det videre forløb kan der forekomme justeringer i boligtyperne. Plan 1.sal 12
FAKTA OM TYPE 2 Boligareal - ca. 123 m² Carport,skur,reno.- ca. 33 m² SKITSE AF TYPE 1 OG 2 Drivhus - ca. 6 m² Tagterrasse - ca. 52 m² (Der kan forekomme justeringer i arealer) Drivhus (type 2) Lukket facade Bolig (type 2) Bolig (type 1) Skur (type 1) Terrasse (type 1) Grønt fællesareal Havesiden 13
FACADER (Bygning 24A, 24C, 29B og 29D) Facade mod carport 14
Facade mod grønt fællesareal Facade mod adgangsvej 15
FACADER (Bygning 24B, 29A og 29C) Facade mod carport 16
Facade mod grønt fællesareal Facade mod adgangsvej 17
OVERSIGTSTEGNING AF BOLIGER I STUEPLAN TYPE 1 TYPE 1 TYPE 1 18
OVERSIGTSTEGNING AF BOLIGER PÅ 1.SAL TYPE 2 TYPE 2 TYPE 2 19
Tagterrasse og drivhus ved bolig på 1.sal 20 Villy Pilgaard A2 Arkitekterne A/S - www.a2arkitekterne.dk Byggefirmaet Stig Gade Aps - www.stig-gade.dk Nybolig.dk - www.nybolig.dk
LAVENERGI BOLIGER Byhusene er klædt på til fremtiden, såvel arkitektonisk som teknisk. Boligerne udføres som lavenergiboliger. I boligerne kan man bo komfortabelt, samtidig med at forbruget af bl.a. varme kan holdes på et minimum. Boligerne har et lavt energiforbrug fordi: Byhusene har kompakte bygningskroppe. Den kompakte form gør, at arealet for klimaskærmen er meget lav, i forhold til husets volumen. Boligerne har optimale indretninger, der er ingen spildplads i boligerne. Spildpladsen kan være medvidnede til at bl.a. varme og strømforbruget øges. Den optimale udnyttelse af pladsen i samtlige boliger, er dermed en positiv faktor i det samlede energiregnskab. Isoleringen og tætheden i tag- væg- og gulvkonstruktioner er optimal, hvilket er medvirkende til at varmetabet kan holdes på et minimum. Vinduer og døre er lavenergiruder - hvilket medvirker til et minimalt varmetab. I boligerne er der fokus på et godt indeklima, i samtlige boliger er der installeret ventilationsanlæg med varmegenvinding. Hårde hvidvarer er energibesparende. Armaturer og sanitet er vandbesparende. Byhusene har saddeltagskonstruktioner. Tagene har en hældning og orientering, som gør det oplagt at installerer solceller på sydvestvendte tagflader. Solceller indgår ikke i projektet. Såfremt der i fremtiden installeres solceller på taget, skal dette være et fælles fortagende for samtlige 7 byhuse. Der anbefales at solcelleprojektet planlægges i samråd med A2 Arkitekterne A/S, idet det er væsentligt, at solcellerne indgår harmonisk i bebyggelsen, og ikke er skæmmende for byhusene. Tagfladerne er fælles for de 2 boliger i bygningen, derved har både boligen i stueplan og boligen på 1.sal mulighed for at installerer et solcelleanlæg på taget. 21
ARKITEKTUREN Bygningerne i området ved Skivevej og Langelinie er primært helt regulære bygninger opført i tegl (mursten) med velkendte saddeltage. I projektet er der lagt vægt på, at de nye byhuse matcher omkringliggende bygninger, samtidig er der lagt vægt på, at de nye byhuse får sin egen identitet, med moderne og levende facadeudtryk. For at skabe nye byhuse med samhørighed til omkringliggende eksist. bebyggelse, er følgende gængse og genkendelige hentet fra de omkringliggende bygninger: Skalaen, d.v.s. bygninger i 1-2 etager. Bygningstætheden (afstanden mellem husene) Regulære bygningskroppe - længehuse. Saddeltage. Tegl som det primære facademateriale. For at skabe nye byhuse, der opleves som moderne og levende individuelle huse med egen identitet, er følgende nye tiltag indarbejdet: Levende disponering af facaderne, med variation i anvendelse af tegl, træ og glas. Variation i bygningshøjder (mellem boliger og carporte) Variation i facadematerialer (tegl, træ og glas) Variation i facadefarver (mørk / lys tegl - mørk/lys træ) Boligkøberne har ikke indflydelse på facadematerialer, facadefarver m.v. 22
OVERSIGTSTEGNING AF FACADER MOD DET GRØNNE FÆLLESAREAL TYPE 1 og 2 TYPE 1 og 2 TYPE 1 og 2 23
OVERSIGTSTEGNING AF FACADER MOD CARPORTE TYPE 1 og 2 TYPE 1 og 2 24
OVERSIGTSTEGNING AF FACADER MOD ADGANGSVEJ TYPE 1 og 2 TYPE 1 og 2 TYPE 1 og 2 25
MATERIALER - UDE Nedenstående beskriver overordnet materialerne som boligerne opføres i, derudover henvises til mappen Materialevalg. Der kan forekomme justeringer materialevalget. Tag Tagmaterialet på boliger, carporte, skurer og drivhuse er udført med sort tagpap. (farve kulsort). Tagrender og nedløb Tagrender og nedløb udføres i zink, forpatineret, i farve grå. Facader - Tegl Facadematerialet er primært teglsten (mursten) på boligerne. Bygning 24A, 24C, 29B og 29D opføres i en lys gul/brun teglsten (Mursten) (evt. 2.4.07 Proteus - Egernsund Tegl). Bygning 24B, 29A og 29C opføres i en mørkere brun/gul teglsten (Mursten) (evt. 2.4.78 Brown Devil - Egernsund Tegl). Facader - Træ På udvalgte steder i facaderne på boligerne, er facadematerialet træbeklædning (høvlet profilbrædder). - Bygning 24A, 24C, 29B og 29D anvendes træ i farve sort. - Bygning 24B, 29A og 29C anvendes træ i farve natur. Facadematerialet på carporte og skure er træ (høvlet profilbrædder) i farve sort. Sålbænke Udføres i alu., i farve som vinduer. Vinduer, døre Rammer og karme udføres i træ/alu (alu. udvendig - træ indvendig). Farve udvendig er mørk grå/sort. Farve indvendig er hvid. Samtlige vinduer/døre er med et lavt varmetab (lavenergiruder). Lofter i carport, skur og drivhuse Træ (høvlet profilbrædder som på facader), farve sort. Udendørs adgangstrappe / værn Galvaniseret ståltrappe. Værn udføres af galvaniseret stål og stålwire. Håndliste er træ, halvrund. Tagterrasser Gulvet på tagterrasserne er terrassebrædder i et kompositmateriale, i farve som naturtræ. Værn og håndlister ved tagterrasser udførs som ved adgangstrapper. Drivhuset (ved boliger på 1.sal) Drivhusets facader består af glasskydepartier og faste glaspartier, udført med tynde alu.rammer. Gulvet i drivhuset er terrassebrædder som på tagterrasse (drivhuset er et uopvarmet rum). Skærmvægge ved terrasser (ved boliger i stueplan) Skærmvæggene er ca. 1 m. høje, og udføres i træ, farve sort (som facader) Afdækning udføres i zink. Udendørs belægning Betonfliser, farve grå, 40 x 40 cm. 26 Tegl - Brown Devil Træ - natur Zink Tegl - Proteus Træ - sort
MATERIALER - INDE Nedenstående beskriver overordnet indvendige materialer m.v. Derudover henvises til mappen Materialevalg. Der kan forekomme justeringer materialevalget. Lofter Gipslofte med perforerede akkustikfelter i køkkenalrum og stue. Lofterne fuldspartles, beklædes med filt og males i farve hvid. Gulve Klinker i entré, køkkenalrum og badeværelse. Trægulve i stue og værelser. (Eg eller ask) Gulvvarme i samtlige rum Vægge Porebeton (som H+H) som fuldspartles, beklædes med filt og males. Vægfliser i brusenicher. Indvendige døre. Glat dørpl. farve hvid. Greb, rustfri børstet stål. Inventar og hvidvarer HTH er leverandør. Boligkøber kan frit vælge inventar til køkken, badeværelser, entré og værelser inden for en fastsat prisramme (se mappen Materialevalg ). Armaturer og sanitet Hans Grohe armaturer. Anerkendt fabrikat. IFÖ sanitet. Anerkendt fabrikat. Gardiner og solafskærmning Indgår ikke i projektet. Boligkøber står selv for gardiner og evt. solafskærmning. TEKNIK Vand: Tilsluttes Vestforsyning. Varme Fjernvarme, tilsluttes Vestforsyning. EL Tilsluttes Vestforsyning. Opfylder lovkrav med stikudtag m.v. Ventilation Ventilationsanlæg med varmegenvinding. Telefon, antenne og internet Der klargøres til telefon og antenne i køkkenalrum, stue og værelser. Trådløs internet i samtlige rum. Gulvklinke - lys Gulvklinke - lys Gips loft - akkustikfelter Trægulve Armaturer - Hans Grohe Nordlux - udebelysning 27
PROJEKTUDVIKLER: VILLY PILGAARD MEJDAL SØVEJ 17 7500 HOLSTEBRO TLF: 20 89 12 66 EMAIL: villypilgaard@post.tele.dk PROJEKTUDVIKLER: A2 ARKITEKTERNE A/S NUPARK 49 7500 HOLSTEBRO TLF: 96 10 56 10 / 96 10 56 13 EMAIL: fq@a2arkitekterne.dk www.a2arkitekterne.dk TOTALENTREPRENØR: BYGGEFIRMAET STIG GADE Aps FOLDEN 49 7500 HOLSTEBRO TLF: 40 63 30 48 EMAIL: info@stig-gade.dk www.stig-gade.dk EJENDOMSMÆGLER: AKTØRER BAG PROJEKTET VILLY PILGAARD Villy Pilgaard er ejer af byggegrunden og nuværende erhvervsejendomme. Villy Pilgaard er i samarbejde med A2 Arkitekterne A/S projektudvikler på byhusene. A2 ARKITEKTERNE A/S Firmaet A2 Arkitekterne A/S blev grundlagt i 1980 i Holstebro. Firmaet har i dag kontor i Nupark, Holstebro. A2 Arkitekterne A/S har igennem årerne sat sit præg på adskillige byggerier lokalt / regionalt. A2 Arkitekterne A/S er med hele vejen - fra første idé til det fuldførte byggeri. Godt samarbejde er et vigtigt aspekt for A2 Arkitekterne A/S. Se mere på www.a2arkitekterne.dk BYGGEFIRMAET STIG GADE Aps Stig Gade startede virksomhed i 1998. Byggefirmaet Stig Gade ApS er et yderst moderne og velfungerende byggefirma med egne murere og tømrere. Stig Gade Aps har gennem årene oparbejdet et solidt og alsidigt firma, som primært kendetegnes ved, at der altid leveres kvalitetsarbejde og høj kundeservice. Firmaet er medlem af Dansk Byggeri, og er dermed underlagt Byg Garantiordningen. NYBOLIG 28 NYBOLIG HELGOLANDSGADE 13 7500 HOLSTEBRO TLF: 23 24 47 83 / 21 77 17 86 EMAIL: sff@nybolig.dk pou@nybolig.dk www.nybolig.dk Nybolig Holstebro er den største ejendomsmæglerforretning i Holstebro med i alt 11 medarbejdere. Butikken har 3 afdelinger, Erhverv, Landbrug og Bolig, hvor vi alle arbejder effektivt og godt sammen, og dét giver resultater. Vores beliggenhed er synlig og den centrale beliggenhed på hjørnet af Helgolandsgade, lige overfor Musikteatret, gør at alle vore emner let kan ses af potentielle købere. DER SKAL TAGES FORBEHOLD FOR TRYKFEJL