Salgsopstiling Beskrivelse: Højtbeliggende4-rumsrækkehusmedfantastiskudsigtoverMalenebugten, Atlanthavnen,Qinngorput,byenogNordlandudbydestilsalg. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1
Højtbeliggende4-rumsrækkehusmedfantastiskudsigtoverMalenebugten,Atlanthavnen,Qinngorput,byenogNordlandudbydestilsalg. Rækkehuseterideelsom familiebolig,beliggendeibørnevenligtkvarterigåafstandtilinstitutioner,indkøb,caféer,butikscentermv.endvidereerdertilejerforeningenlegepladsfordesmåimens"destore"kannydedenpragtfulde udsigtovermalenebugten,atlanthavnenogqinngorput. Fragangbroerderegenindgangtilboligensrummeligeentrémedflisegulvoggarderobeplads.Velholdtkøkkenmedlilespiseplads,vinylgulvogadgangtilstuemedgodspiseplads,parketgulv,godtlysindfaldogadgangtil1.sal viatrappe. 1.salenindeholdermelemgangmedkontorpladsogadgangtilheletreregulæreværelsermedfasteskabe,parketgulvogudsigt.Endviderebadeværelsermedbrusogklinkerpågulvogvægge. Enyderstvelholdtogatraktivbolig,som heltklarterenfremvisningværd! Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1a
FantastiskudsigtoverMalenebugtenogAtlanthavnen Rummeligstuemedspiseplads Velholdtkøkken Stortsoveværelsemedgodskabsplads Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1b
Ejendomsdata: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ifølge: Kommune: KommuneqarfikSermersooq Matr.nr.: 510221Nuuk Ejerl.nr.: 0002 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Elvarme Opført/ombyggetår: 1998 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 0 O fentligejendomsværdi: Herafgrundværdi: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: Arealer Tinglystareal: 91m 2 herafboligareal: 0m 2 herafandrearealer. 91m 2 BBR-boligareal: 90m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: Tinglystfordelingstal: Adm.fordelingstal: Sikkerhedtilejerforening: Iform af: Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Elvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejerforening 12.000 Kontantpris/udbetaling 89.834 Tinglysningsafgiftafskødet 14.330 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 10.000 Ialt 122.624 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil: Ejerudgiftialt1år 12.000 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:90.000Brutoekskl.ejerudgift8.269md./99.225årNetoekskl.ejerudgift6.013md./72.162årv/45,00% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:15.08.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nykredit/5% Kontantlån Kontantlån 398.092 412.540 422.788 DKK 6,03 72.004 10,00 5,40 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering KommuneqarfikSermersooq/Privat pantebrev Privatpantebrev 446.852 446.852 446.852 DKK 0-1,00 Nej Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5