K Ø B E R H J Æ L P MED TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING fra Dansk Boligforsikring og Willis i samarbejde med Statsaut. ejendomsmægler MDE, Daniel Hammer 02-11-2006 Helsebakken 11 A, 2900, Hellerup Ejendomsmægleren har jf. reglerne herom ingen indflydelse på valget af bygningssagkyndig Om denne side Ejendommen Vigtige forudsætninger Denne side giver dig en række nyttige oplysninger om tilstandsrapport, energimærke samt tilbud på ejerskifte- og husforsikring. Blanketten er alene et supplement og kan ikke træde i stedet for professionel rådgivning i forbindelse med køb af fast ejendom. Det er oplyst, at ejendommen er beliggende på adressen ovenfor, at kontantprisen er sat til kr. 6.595.000 (heraf off. grundværdi kr. 1.948.500). Boligarealet er 125 m2. Oplysningerne i dette skema er samlet afgørende for alle tilbud og priser, der er vist nedenfor. Kontakt derfor straks vores HOTLINE, hvis du finder fejl eller mangler. Se tlf. og mail nedenfor. Tilstandsrapport En tilstandsrapport skal i medfør af lov (forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom) udarbejdes, hvis sælger skal frigøres for sit ellers 20-årige mangelsansvar. Der er udarbejdet en Tilstandsrapport via samarbejdet mellem Dansk Boligforsikring og Willis. Har du spørgsmål til indholdet, kan du kontakte din ejendomsmægler eller den bygningssagkyndige: Energi- og Ingeniørgruppen A/S, Drejergangen 1 C, 2690 Karlslunde Rapporten er gyldig i 6 måneder indtil 02-05-2007. Har du som køber set rapporten før denne dato, er rapporten gyldig, også selv om du overtager ejendommen engang efter denne dato. Energimærke Et energimærke skal i medfør af lov herom udarbejdes ved salg af alle beboelsesejendomme under 1500 m2. Energimærket beskriver forbrug af el, vand og varme og indeholder en energiplan med mulige forbedringer. Et energimærke er gyldigt i 5 år, og udføres typisk samtidig med tilstandsrapporten. Der er udarbejdet et Energimærke via samarbejdet mellem Dansk Boligforsikring og Willis. Har du spørgsmål til indholdet, kan du kontakte din ejendomsmægler eller den bygningssagkyndige: Energi- og Ingeniørgruppen A/S, Drejergangen 1 C, 2690 Karlslunde Ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikring tilbydes af Dansk Boligforsikring. Hvis sælger skal frigøres for sit ellers 20-årige mangelsansvar, skal sælger udover en tilstandsrapport - tilbyde køber en 5 årig ejerskifteforsikring, der dækker skjulte skader, fejl og mangler. Forsikringsdækningen skal følge lovens minimumskrav, og sælger skal samtidig tilbyde at betale halvdelen af forsikringspræmien. Baseret på oplysninger om ejendom (se ovenfor) og tilstandsrapporten HE/LB: H-06-01279-0264 har vi beregnet nedenstående, endelige og BINDENDE tilbud. Gældende forsikringsbetingelser W.1.3.03. Tilbudet er gældende til 25-07-2007. Dette tilbud er givet med den klare forudsætning, at ejendommens salgspris (kontantprisen) fradraget grundværdien (den off. vurdering af sidstnævnte) IKKE må overstige 6 mio. kr. Hvis kontantprisen efterfølgende reguleres op, bortfalder forsikringstilbudet uden varsel, hvis den nævnte grænse overskrides.
Forhold (skader) beskrevet i Tilstandsrapporten er undtaget fra ejerskifteforsikringen. Dette følger af lovgivning herom. Se i øvrigt også forsikringsbetingelserne. Alle præmier nedenfor er for 5 eller 10 år, betales én gang for hele perioden, og opkræves hos køber, dog tidligst 21 dage før overtagelse/rådighed af ejendommen: Priser på ejerskifte - forsikring (Sæt x for at købe) Selvrisiko 5 års forsikring 10 års forsikring Basis Ejerskifteforsikring 25.000 kr. pr. skade (Dækker jf. lovens - og 25.000 kr. i alt i 5.480,00 kr. 6.520,00 kr. minimumskrav) løbetiden Udvidet Ejerskifteforsikring 10.000 kr. pr. skade - og 25.000 kr. i alt i 8.669,00 kr. 11.009,00 kr. Dækker som løbetiden Basis samt ulovlig bygnings - indretning, installationer, 5.000 kr. pr. skade funktionsduelighed, - og 25.000 kr. i alt i 9.449,00 Kr. 11.789,00 Kr. miljøforhold, kloak løbetiden m.v. Uanset dit valg af ejerskifteforsikring ovenfor, refunderer sælger dig halvdelen af minimums forsikringspræmien. Har sælger fremlagt tilbud via dette system og som vist ovenfor - andrager refusionsbeløbet således 50% af 5.480,00 kr. (dvs. 2.740,00 kr.). Har sælger evt. fremlagt et andet tilbud, er det 50% af præmien heri, der vil være afgørende for refusionen til dig. Bemærk at den fulde forsikringspræmie som vist i skemaet opkræves hos dig som køber i forbindelse med din overtagelse af ejendommen. Sælgers refusion sker så efterfølgende og typisk i forbindelse med refusionsopgørelsen. Husforsikring Husforsikring tilbydes af Trekroner Forsikring. Baseret på oplysninger om din ejendom og tilstandsrapporten kan Trekroner Forsikring BINDENDE tilbyde følgende husforsikring. Gældende forsikringsbetingelser HU1-D. Tilbudet er gældende til 02-08-2007 Dette tilbud er givet med den klare forudsætning, at ejendommens salgspris (kontantprisen) fradraget grundværdien (den off. vurdering af sidstnævnte) IKKE må overstige 6 mio. kr. Hvis kontantprisen efterfølgende reguleres op, bortfalder forsikringstilbudet uden varsel, hvis den nævnte grænse overskrides. Forsikringen kan tegnes uden forbehold under forudsætning af, at der ikke er forbehold i den nuværende forsikring, samt at den indeholder dækning for insekt og svamp.
Køb (sæt kryds) Priser på husforsikring Basis husforsikring (inkl. brand, hus- og grundejeransvar, glas og sanitet, insekt og svamp samt retshjælp. Selvrisiko kr. 2.143,00) eller Udvidet husforsikring (Som BASIS husforsikring samt udvidet med stikledning samt rør- og kabelforsikring) Helårlig præmie : 1.998,00 kr. Køb forsikring: Helårlig præmie : 3.018,00 kr. Køb forsikring: Yderligere informa - tion og hjælp WILLIS HOTLINE. Har du generelle spørgsmål til oplysningerne på disse sider, kan du kontakte Willis HOTLINE på tlf. 88 13 96 00, mandag til fredag 09.00 16.00. Du kan også skrive til os på ejerskifte@willis.dk eller med alm. post på adressen Willis Forsikringsservice I/S, Tuborgvej 5, 2900 Hellerup, att.: Ejerskifte TEGNING AF FORSIKRING: Køberhjælp i udfyldt og underskrevet stand bedes afleveret/sendt til Statsaut. ejendomsmægler MDE, Daniel Hammer. SPØRGSMÅL TIL TILSTANDSRAPPORT? Har du spørgsmål til tilstandsrapport eller energimærke, skal du altid kontakte den bygningssagkyndige: Energi- og Ingeniørgruppen A/S, Drejergangen 1 C, 2690 Karlslunde Herudover kan du altid søge professionel vejledning hos din ejendomsmægler Underskrift ved begæring af forsikring Med min/vor underskrift nedenfor bekræftes, at jeg/vi som køber af ovenfor angivne ejendom ønsker at oprette de med (X) afkrydsede forsikringer. Jeg/vi bekræfter jf. forsikringsaftaleloven endvidere rigtigheden af samtlige ovenstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er gjort bekendt med, at forsikringsdækningens omfang alene afgøres af den endelige policetekst, og ikke af resuméet ovenfor. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Jeg er bekendt med, at ejerskifteforsikringen SKAL sættes i kraft inden jeg/vi får rådighed over (nøgle til) boligen. (købers underskrift) Willis Forsikringsservice I/S, 2000-2004
E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G Almindelige Forsikringsbetingelser nr. W.1.3.03 1. Sikrede 2. Forsikringens dækningsomfang 3. Hvilke forhold er dækket 4. Undtagelser fra dækning 5. Erstatningsberegning 6. Følgeudgifter 7. Regres og anden forsikring 8. Selvrisiko 9. Forsikringstiden 10. Anmeldelse af skaden 11. Betaling af præmier og afgifter 12. Ankenævn 13. Lovvalg og værneting 14. Fortrydelse 15. Udvidet dækning Forsikringsbetingelserne opfylder kravene i Lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom med senere ændringer.
Almindelige forsikringsbetingelser nr. W.1.3.03, side 2 1. Sikrede Sikret er den forsikringstager, der er navngivet i policen, og som ejer den ejendom, der er angivet i policen. 2. Forsikringens dækningsomfang 2.1. Forsikringen omfatter alle bygninger på ejendommen, medmindre det af tilstandsrapporten fremgår, at bygningen ikke er undersøgt af den bygningssagkyndige, eller medmindre andet fremgår af policen. Hvidevarer omfattes af forsikringen, såfremt de udgør en del af bygningen. 2.2. Forsikringen omfatter ikke udendørs svømmebassiner og dertil hørende pumper og installationer, markiser, baldakiner, antenner eller andre forhold som ikke er omfattet af huseftersynet. Forhold udenfor bygningerne er ikke omfattet af forsikringen. 3. Hvilke forhold er dækket 3.1. Forsikringen dækker udbedring af aktuelle skader samt fysiske forhold ved bygningerne, der giver nærliggende risiko for skader på de forsikrede bygninger eller bygningsdele. Ved skade forstås brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelser, ødelæggelse eller andre fysiske forhold i bygningen, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Manglende bygningsdele kan være en skade. Ved nærliggende risiko for skade forstås, at der erfaringsmæssigt vil udvikle sig en skade, hvis der ikke sættes ind med særligt omfattende vedligeholdelsesarbejder eller andre forebyggende foranstaltninger. 3.2. Dækningen er betinget af: - at skaden/skaderisikoen er tilstede ved købers overtagelse af ejendommen, og - at skaden konstateres og anmeldes senest 3 måneder efter forsikringstidens udløb. 4. Undtagelser fra dækning - Forhold, der er anført i tilstandsrapporten, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet i tilstandsrapporten. Et forhold anses for klart forkert beskrevet, hvis beskrivelsen er misvisende eller klart ufyldestgørende, således at en køber ikke på grundlag af rapporten har haft mulighed for at tage forholdets reelle karakter, omfang eller betydning i betragtning. - Forhold vedrørende bygningens funktion eller lovlighed i henhold til byggelovgivning m.v. samt æstetiske og arkitektoniske forhold eller forhold vedrørende installationers funktion og lovlighed, medmindre der som følge af dette forhold er indtrådt en skade, eller der er en nærliggende risiko for, at en skade på det forsikrede vil opstå - Skader og nærliggende risiko for skader i bygningsdele, hvis det er anført i tilstandsrapporten, at den pågældende bygningsdel skønnes at være gjort utilgængelig for den bygningssagkyndige i forbindelse med bygningsgennemgangen. - Forhold, som det godtgøres, at køberen havde kendskab til, inden overtagelsestidspunktet/rådighedstidspunktet. - Forhold, som køberen enten har fået dækket i henhold til en garanti eller har undladt at kræve dækket i henhold til tredjemands garanti, samt forhold der er dækket af en anden forsikring. - Forhold, der alene består i sædvanligt slid eller bygningens manglende vedligeholdelse, og bagatelagtige forhold, der umiddelbart er synlige for en usagkyndig køber, medmindre der som følge af det pågældende forhold er sket en skade eller er nærliggende risiko for en skade på bygningen. - Forhold, der alene består i udløb af bygningsdelens, konstruktionens eller materialets sædvanlige levetid. - Følgeskader, der er forårsaget af forhold, som køberen på grundlag af oplysninger i tilstandsrapporten burde have udbedret. - Skader, der er opstået efter at udbedring af en tilsvarende skade er blevet dækket, hvis forsikringstageren i forbindelse hermed blev gjort opmærksom på, at en tilsvarende skade kunne opstå igen, hvis årsagen til skaden ikke blev udbedret eller fjernet. 5. Erstatningsberegning Erstatningen beregnes som nyværdierstatning og fastsættes til det beløb, som det efter priserne på skadesdagen vil koste at genoprette det beskadigede som nyt med samme byggemåde på samme sted. Erstatningen kan ikke baseres på dyrere materialer end de beskadigede eller på byggemetoder, der ikke er almindeligt anvendt på skadestidspunktet. Hvis det skaderamtes værdi på grund af slid og ælde er forringet med mere end 30% i forhold til nyværdi, kan erstatningen fastsættes under hensyn til denne værdiforringelse. Ved vurderingen indgår blandt andet forholdet mellem den tid genstanden/bygningsdelen har været anvendt og dens formodede levetid. Vejledende regler herfor findes i Skafors vejledning 318 (levetidstabeller) fra Dansk Forening for Skadesforsikring.
Almindelige forsikringsbetingelser nr. W.1.3.03, side 3 Forskelle af kosmetisk art, herunder farveforskelle mellem det erstattede og de resterende genstande erstattes ikke. 5.1. Erstatningen forfalder til udbetaling, når - der er ført bevis for erstatningens anvendelse - det offentliges eventuelle undersøgelse i anledning af skaden er afsluttet, og politirapporten er modtaget af Dansk Boligforsikring A/S - de nødvendige dokumenter for eventuel udbetaling til fri rådighed er Dansk Boligforsikring A/S i hænde. - Erstatningskravet bortfalder i det omfang, der ikke inden for 5 år fra skadesdagen er ført bevis for, at erstatningen er anvendt som her anført. 6. Følgeudgifter 6.1 I forbindelse med en skade, der er dækket af forsikringen, betales rimelige og nødvendige udgifter til redning, bevaring og oprydning, herunder omkostninger til fjernelse af bygningsrester, der ifølge skadeopgørelsen ikke kan genanvendes. Udbedring af skade samt fjernelse af beskadigede genstande må dog ikke finde sted, før Dansk Boligforsikring A/S har givet samtykke hertil. 6.2. I forbindelse med en skade, der er dækket af forsikringen, betales hvis ejendommen helt eller delvis er uanvendelig som følge af skaden tillige: - rimelige og nødvendige udgifter til ud- og indflytning samt til opmagasinering som følge af, at ejendommen må fraflyttes, dog højst i 12 måneder. - andre rimelige og nødvendige merudgifter i anledning af ejendommens fraflytning, dog højst i 12 måneder. Istandsættes eller bygges ikke til samme anvendelse, betales kun erstatning for det tidsrum, der ville medgå til at sætte det beskadigede i samme stand som før skaden. Sikrede har pligt til at sørge for, at skaden udbedres hurtigst muligt. Skyldes en indtruffet forsinkelse forhold, som sikrede har indflydelse på, betales det derved forøgede tab ikke. 7. Regres og anden forsikring 7.1. Såfremt Dansk Boligforsikring A/S udbetaler erstatning, indtræder selskabet i samtlige sikredes rettigheder mod tidligere ejere/sælgere, mod bygherren, mod den/de der har medvirket ved opførelse af bygningen samt andre tredjemænd. 7.2. Er der tegnet forsikring mod samme risiko i andet selskab bortfalder dækningen. Har dette selskab taget forbehold om, at dækningen falder bort eller indskrænkes, hvis forsikring tillige er tegnet i andet selskab, gælder samme forbehold nærværende forsikring, således at erstatningen betales forholdsmæssigt af selskaberne. 8. Selvrisiko Ved enhver dækningsberettiget skade gælder der en selvrisiko som aftalt på policens forside. 9. Forsikringstiden Forsikringen træder i kraft på datoen for tilstandsrapportens udarbejdelse samt når præmien er indbetalt. Forsikringen ophører uden varsel på den i policen nævnte ophørsdato eller ved ejerskifte forinden. Er forsikringen tegnet for 5 år, kan aftalen efter eventuel fornyet besigtigelse af ejendommen forlænges med yderligere 5 år, under forudsætning af at ejendommen er tilstrækkeligt vedligeholdt. 10. Anmeldelse af skaden Enhver skade, der kan medføre erstatningskrav, skal hurtigst muligt anmeldes til: Dansk Boligforsikring A/S Bysøplads 1, 2. sal 4300 Holbæk Tlf. 59 498844 Fax: 59 498822 E-mail: skade@danskboligforsikring.dk Der må ikke foretages udbedring af skade, nedrivning eller fjernelse af det beskadigede før Dansk Boligforsikring A/S har meddelt samtykke. 11. Betaling af præmier og afgifter 11.1. Præmien betales på en gang for den aftalte periode. Stempelafgift til staten betales i henhold til stempellovens regler og opkræves sammen med præmien. 11.2. Willis Forsikringsservice I/S foranlediger at præmieopkrævningen fremsendes til forsikringstager til betaling. 11.3. Ved ejerskifte i forsikringstiden, ristorneres præmien som nævnt nedenfor: 0-1 år 60% af præmien 1-2 år 35% af præmien 2-3 år 15% af præmien 3-4 år 5% af præmien 4- år 0% af præmien
Almindelige forsikringsbetingelser nr. W.1.3.03, side 4 Ovennævnte ristornering sker på samme måde, uanset om forsikringen er tegnet for en fem- eller tiårig periode. 11.4. Præmien opkræves via indbetalingskort. Forsikringstageren betaler udgifterne i forbindelse med opkrævningen. Betales præmien ikke senest den på opkrævningen anførte sidste rettidige betalingsdag, sender Willis Forsikringsservice I/S en erindringsskrivelse, der indeholder oplysning om, at forsikringsdækningen ophører, hvis præmien ikke er betalt senest på en ny anført betalingsdag. Betales præmien fortsat ikke, sender Willis Forsikringsservice I/S restancemeddelelse, hvori konsekvensen af den manglende betaling er anført. 12. Ankenævn Dansk Boligforsikring A/S er tilsluttet Ankenævnet for Forsikring. Klageskema og ankenævnets vedtægter kan rekvireres hos: - Dansk Boligforsikring A/S - Ankenævnet for Forsikring Anker Heegaards Gade 2, 1572 København V Telefon: 33 15 89 00 (mellem kl. 10.00-13.00) - Forbrugerrådet Fiolstræde 17, 1017 København K Telefon: 77 41 77 41 - Forsikringsoplysningen Amaliegade 10, 1256 København K Telefon: 33 43 55 00 (mellem kl. 10.00-16.00) 13. Lovvalg og værneting Nærværende forsikringsaftale er underlagt dansk ret. Eventuelle tvister vedrørende forsikringsaftalen henhører under de danske domstole. 14. Fortrydelse Efter kapitel 4 a i lov om visse forbrugsaftaler, jfr. lovbekendtgørelse nr. 886 af den 23. december 1987, som ændret ved lov nr. 262 af den 6.maj 1993, har De fortrydelsesret. 14.1. Fortrydelsesfristen Fortrydelsesfristen er fjorten dage. Fristen regnes fra den dag, hvor De har fået forsikringsbetingelserne i hænde. Fristen regnes dog tidligst fra det tidspunkt, hvor De har modtaget underretning om, at forsikringsaftalen er indgået, hvis De har fået forsikringsbetingelserne i hænde før dette tidspunkt. Hvis De f.eks. modtager forsikringsbetingelserne mandag den 1., har De en frist til og med mandag den 15. Hvis fristen udløber på en helligdag, en søndag, en lørdag eller grundlovsdagen, den 5. juni, kan De vente til den følgende hverdag. 14.2. Hvordan fortryder De? Inden fortrydelsesfristens udløb skal De underrette forsikringsselskabet om, at De har fortrudt aftalen. Gives denne underretning pr. post, er det tilstrækkeligt, af De sender brevet inden fristens udløb. Hvis De vil sikre Dem bevis for, at De har fortrudt rettidigt, kan De f.eks. sende brevet anbefalet og opbevare postkvitteringen. Underretning om at De har fortrudt aftalen, skal gives til enten Willis Forsikringsservice I/S eller Dansk Boligforsikring A/S på en af nedenstående adresser: Willis Forsikringsservice I/S Dansk Boligforsikring A/S Tuborgvej 5 Bysøplads 1, 2 sal 2900 Hellerup 4300 Holbæk 15. Udvidet dækning 15.1. Såfremt det fremgår af policens forside er forsikringen udvidet til at dække følgende: Ulovlige bygningsindretninger i strid med bygningslovgivningen eller sædvanlige byggeforskrifter samt ulovlige installationer på opførelses-/ udførelsestidspunktet samt offentlige påbud, der ikke ses at være overholdt af sælger i dennes ejerperiode, hvis dispensation ikke kan opnås hos myndighederne. 15.2. Desuden dækkes efter samme retningslinier udbedring af installationers manglende funktionsduelighed 15.3. Forhold ved grunden, der påvirker husets fundering og terrændæk og medfører en skade på bygningerne eller giver nærliggende risiko for skader på de forsikrede bygninger eller bygningsdele 15.4. Ulovlige stik- og kloakledninger Dækningen omfatter lovliggørelse af ulovlige stik- og kloakledninger i jorden uden for bygningen. Dækningen er betinget af, at der ikke kan opnås dækning for en tegnet rørskadeforsikring. 15.5. Fliser/klinker i bad/toiletrum Hvis der er en dækningsberettiget skade omfattet af betingelsernes punkt 3 eller 15 i bad/toiletrum, kan sikrede i samarbejde med selskabet vælge at få udskiftet ubeskadigede fliser/klinker i pågældende bad/toiletrum i et afgrænset areal svarende til gulv eller vægge afhængig af, hvor skaden forefindes, mod en egenbetaling på 50% af udgifterne hertil. 15.6. Sanitet i bad/toiletrum
Almindelige forsikringsbetingelser nr. W.1.3.03, side 5 Hvis der er en dækningsberettiget skade omfattet af betingelsernes punkt 3 eller 15 på sanitet i bad/toiletrum, kan sikrede i samarbejde med selskabet vælge at få udskiftet ubeskadiget sanitet i pågældende bad/toiletrum, hvor skaden forefindes, mod en egenbetaling på 50% af udgifterne hertil. 15.7. Erstatningsopgørelse Erstatningen opgøres efter principperne i betingelsernes punkt 5. 15.8. Selvrisiko Ved enhver dækningsberettiget skade gælder der en selvrisiko som aftalt på policens forside. Ved ejendomme solgt fra døds- eller konkursboer udgør selvrisikoen kr. 10.000 pr. dækningsberettiget skade. For skader på hårde hvidevarer gælder der ikke nogen selvrisiko, men kun afskrivning efter principperne nævnt i betingelsernes punkt 5 (erstatningsopgørelse). Den samlede selvrisiko for både grunddækningen og den udvidede dækning udgør maksimalt kr. 25.000,00 i forsikringsperioden. 15.9. Miljødækning. Forsikringen dækker forurening af grunden, opstået før overtagelsesdagen, hvis miljø- myndighederne eller andre myndigheder har meddelt sikrede påbud om oprensning eller afværgeforanstaltninger, med op til kr. 250.000 i forsikringsperioden, når erstatning for disse følger ikke opnås fra anden forsikring fx miljøforsikring. Hvis erstatning fra anden side ikke når op på kravet, betaler selskabet differencen, dog max. kr. 250.000 i forsikringstiden. Eventuelt værditab af ejendommen er ikke dækket. Note vedrørende betaling af præmien Forsikringspræmien opkræves på vegne af forsikringsselskabet af Willis Forsikringsservice I/S. Indbetalingen kan således alene ske til Willis Forsikringsservice I/S og sker med frigørende virkning for forsikringstager i forhold til forsikringsselskabet Dansk Boligforsikring A/S
EJERSKIFTEFORSIKRING Produktblad Rev.: 10/2006 Om Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice Willis Forsikringsservice tilbyder udvalgte ejendomsmæglere, advokater og bygningssagkyndige at tegne ejerskifteforsikringer i Dansk Boligforsikring. Willis Forsikringsservice har sammen med nævnte samarbejdspartnere udviklet forsikringen, således at den giver den typiske boligkøber en meget favorabel kombination af dækning og pris. Som køber af fast ejendom bør man altid søge professionel vejledning. Hvad dækker en ejerskifteforsikring? Ejerskifteforsikringens dækning defineres af Lov om Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. - I nævnte lov findes opstillet en basisdækning, som ubetinget skal opfyldes af alle ejerskifteforsikringer uanset forsikringsselskab. Herudover tilbyder de fleste forsikringsselskaber mod merpris udvidelser, hvorved ejendommens køber stilles væsentligt bedre, end hvad loven som minimum foreskriver. Basisdækningen dækker udbedring af skader på bygningen pr. overtagelsesdagen. Ligeledes dækkes fysiske forhold, der giver nærliggende risiko for en (senere) skade. Skaderne skal være af et omfang, der nedsætter bygningens værdi eller anvendelighed. Tilstandsrapporten for ejendommen indgår som en del af forsikringsbetingelserne. Forhold, som findes klart beskrevet i tilstandsrapporten, er dermed ikke omfattet af ejerskifteforsikringen, idet lovens forudsætning er, at køber har haft mulighed for at vurdere disse forinden sit køb evt. kræve et afslag i købesummen eller helt undlade at handle. Sælger ansvar og forpligtelser Som udgangspunkt kan en sælger af fast ejendom gøres ansvarlig for fejl og mangler i op til 20 år. Sælger kan dog frigøres herfra, hvis sælger 1) har fået udarbejdet en tilstandsrapport, 2) tilbyder køber en ejerskifteforsikring og 3) tilbyder at betale halvdelen af den tilbudte forsikringspræmie. Opfylder sælger disse betingelser, kan køber kun (undtaget herfra er dog svig m.v.) rette sine mangelskrav mod en ejerskifteforsikring og selvsagt kun, hvis køber har valgt at tegne en sådan. Sælgers ansvarsfritagelse gælder altså, hvad enten køber tegner forsikringen eller ej. Sælger skal i øvrigt betale halvdelen af den præmie, der fremkommer af sælgers eget tilbud, uanset om køber vælger den eller en helt anden ejerskifteforsikring, der kan være både dyrere eller billigere. Lovens krav til selvrisiko Ved enhver dækningsberettiget skade skal køber betale selvrisiko. Loven foreskriver, at denne højst kan udgøre 30.000 kr. pr. skade og ydermere at køber i alt højst kan betale 30.000 kr. i selvrisiko i forsikringens samlede løbetid (5 år). Beløbet index-reguleres løbende. Selvrisiko hos Dansk Boligforsikring Willis Forsikringsservice og Dansk Boligforsikring har forbedret disse minimumsbetingelser, således at selvrisikoen for basisdækningen udgør 25.000 kr. pr. skade - og i alt. Herudover opgøres evt. erstatning til nyværdi også hvis denne måtte overstige kontantprisen på handelstidspunktet. For det udvidede produkt gælder yderligere favorable forhold: Udvidet forsikring med særlige fordele Langt de fleste købere vælger mod en mindre mérpræmie at tegne en udvidet ejerskifteforsikring. Med Willis Forsikringsservice og Dansk Boligforsikring er køber godt stillet, idet den udvidede forsikring indeholder nogle af markedets bedste ekstradækninger, bl.a. lovliggørelse af el- og vvs-installationer, funktionsduelighed af samme, dækning af kloak- og stikledning på grunden, miljøforhold på grunden (op til 250.000 kr.) og kosmetisk dækning i bad/toilet. Selvrisikoen for den udvidede ejerskifteforsikring er kun 10.000 kr. pr. skade og 25.000 kr. i alt. Du kan også mod mérpris få nedsat selvrisikoen yderligere til kun 5.000 kr. pr. skade og 25.000 kr. i alt. Forsikringens løbetid Både basisdækningen og den udvidede ejerskifteforsikring løber i 5 år. Du kan mod mérpris forlænge perioden til 10 år. Forlængelsen kan tegnes med det samme eller senere under forudsætning af tilstrækkelig vedligeholdelse af ejendommen. Fortrydelse, skader og evt. klage Du har 14 dages fuld fortrydelsesret fra den dag, du modtager forsikringspolicen. Ønsker du at klage over forsikringen, kan dette ske til selskabet selv eller til Ankenævnet for forsikring. Får du en skade, skal denne anmeldes hurtigst muligt til Dansk Boligforsikring. Se alle praktiske detaljer i din police eller kontakt Willis Forsikringsservice eller Dansk Boligforsikring. Husk at dette produktblad ikke er en police. Ved skade er alene policen gældende. HOTLINE Willis Forsikringsservice HOTLINE er åben mandag til fredag klokken 09.00 til 16.00: Tlf. 88 13 96 00, Fax 88 13 96 07 Mail: ejerskifte@willis.dk Leverandør af ejerskifteforsikring er Dansk Boligforsikring A/S