Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Udlodden 54 st 4, 4500 Nykøbing Sj Tvangsauktion: Onsdag 22-05-2019 kl. 10:00 Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Rettens AS nummer: AS 40-121/2019 Selandia Advokater P/S v/advokat Nina Nielsen Isefjords Allé 8 4300 Holbæk Tlf.: 59480000 www.selandiaadvokater.dk lhe@selandiaadvokater.dk 05-04-2019 12:09:28
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 Ejendomsvurdering 12 Tingbogsattest 13 Vedtægter for ejerforeningen 17 BBR-ejermeddelse 33 Opgørelse af størstebeløbet og hæftelser 38 Ejendomsskat 53 Kort over vejforsyning 54 Forureningsattest 55 Energimærke 58 Ejendomsrapport fra boligejer.dk 70 Købervejledning 91 Vejledning og bekendtgørelse 93 05-04-2019 12:09:28 2/95
Journalnummer: 39-22011/lhe Rettens AS nummer: AS 40-121/2019 Matrikel nr.: 2g, Nyrup By, Højby, Ejerlejlighed nr. 4 Beliggende: Tilhørende: Boende: Udlodden 54 st 4, 4500 Nykøbing Sj Boet efter Esther Mona Lise Rosenørn Jensen c/o bobestyrer advokat Nina Nielsen, Selandia Advokater, Isefjords alle 8, 4300 Holbæk. Auktionstidspunkt: Onsdag 22-05-2019 kl. 10:00 Auktionssted: Retten i Holbæk Mødelokale 6 Domhusstræde 1 4300 Holbæk Tlf.: 99 68 66 00 E-mail: foged.hbk@domstol.dk Rekvirent: v/advokat: Boet efter Esther Mona Lisa Rosenør Nina Nielsen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejerlejlighed Fordelingstal: 209/1000 Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: 590.000 kr. 89.200 kr. 85 m2 2482 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen Nej Danske Forsikring 4.364,91 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Nej Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest og servitutter Byggeår: 1920 Antal værelser: 3 05-04-2019 12:09:28 3/95
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Beskrivelse af ejendommen 3-værelse ejerlejlighed i rækkehus Tinglyst areal 85 m², Tinglyst fordelingstal 209/1000 Beskrivelse: Ejerlejlighed på 85 m² i sommerhusområde. Hovedejendommen er opført i 1920 og til-og ombygget 1986 og er i træ og stråtag. Samlet areal 85 m². Lejligheden er i to plan og beliggende i den ene gavl. Haven er med en fliseterrasse. Til lejligheden hører der en ældre carport med indbygget skur. Vinduer og døre er af ældre dato. Indvendigt består lejligheden i stueplan af en mindre entre, badeværelse med brus, køkken med gulvvarme, stue med opgang til 1. sal og udgang til haven. I køkkenet er det et lille Atlas køleskab, Bosch vaskemaskine, Bosch bord-opvaskemaskine, glaskeramisk kogeplade uden mærke, Voss ovn, Gram skabsfryser. På 1. salen er der en fordelingsgang med skabsvæg, lille "walk-in closet", et værelse og soveværelse i gavlen. Det ser ud til at ejendommen bliver opvarmet med varmepumper, som er placeret langs bygningen. Ifølge Ejerforeningen Bakkegårdens udgør fællesbirdag kr. 2.800,00 månedligt, og dækker over fællesudgifter, grundfond, a'conto varme. Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, flydende brændsel. Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. spildevandskloakering er planlagt til 2026 og ikrafttrædelse 2042. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 05-04-2019 12:09:28 4/95
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Jyske Realkredit A/S, cvr.nr. 17616617 S c/o Buusmark Advokatfirma Sankt ols Gade 4-6 4000 Roskilde, sagsnr. 14130 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 51.669,49 49.127,00 2.542,49 0,00 04.11.2005-77.000 DKK Realkreditpantebrev. Obligationsrente 5% p.a.. restløbetid 16,75 år, Restgæld pr. 1.4.2019 kr. 48.869,58. Kvartårlige terminer Særlige vilkår mn@buusmark.dk I alt ved budsum 51.669,49 49.127,00 2.542,49 0,00 Hæftelse nr. 2 Jyske Realkredit A/S cvr.nr. 17616617, c/o Buusmark Advokatfirma Sankt Ols Gade 4-6 4000 Roskilde sagsnr. 14130 139.442,09 134.529,19 4.912,90 0,00 04.09.2007-146.000 DKK Realkreditpantebrev. Obligationsrente 5 % p.a. Restløbetid 18,50 år. Restgæld pr. 1.4.2019 kr. 134.189,30. Kvartårlige terminer. Særlig vilkår mn@buusmark.dk I alt ved budsum 191.111,58 183.656,19 7.455,39 0,00 Hæftelse nr. 3 Ejerforeningen Bakkegården, c/o Revisor Robert Krogsgaard, H.P. Hansensvej 19, 4500 Nykøbing sj. 19.600,00 0,00 0,00 19.600,00 25.11.2008-25.000 DKK Andet pantebrev robert@nyka.dk I alt ved budsum 210.711,58 183.656,19 7.455,39 19.600,00 Hæftelse nr. 4 - sidste hæftelse Jyske Realkredit A/S CVR.nr. 17616617, c/o Buusmark Advokatfirma Sankt Ols Gade 4-6 4000 Roskilde sagsnr. 14130 487.947,52 484.408,24 3.539,28 0,00 18.06.2010-483.900 DKK Realkreditpantebrev. Rente 1% p.a. Restløbetid 20,3 år. Obligationsrestgæld pr. 1.4.2019 kr.472.845,22. Kvartårlige terminer. Særlige vilkår mn@buusmark.dk A. Total i alt 698.659,10 668.064,43 10.994,67 19.600,00 05-04-2019 12:09:28 5/95
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 45.069,31 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 45.069,31 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 0,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 24.865,25 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 5.000,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation 10. Panthaverregnskab kr. 2.097,81 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 6.000,00 (Anslået) kr. 0,00 kr. 7.106,25 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 590.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 60.963,98 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 05-04-2019 Nina Nielsen 05-04-2019 12:09:28 6/95
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 16.781,25 kr. 500,00 kr. 800,00 kr. 6.000,00 kr. 154,00 kr. 630,00 Total inkl. moms: kr. 24.865,25 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 590.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser 1/4 af friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 45.069,31 kr. 10.994,67 kr. 4.900,00 kr. 0,00 kr. 60.963,98 05-04-2019 12:09:28 7/95
05-04-2019 12:09:28 8/95
05-04-2019 12:09:28 9/95
05-04-2019 12:09:28 10/95
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 05-04-2019 12:09:28 11/95
05-04-2019 12:09:28 12/95
05-04-2019 12:09:28 13/95
05-04-2019 12:09:28 14/95
05-04-2019 12:09:28 15/95
05-04-2019 12:09:28 16/95
05-04-2019 12:09:28 17/95
05-04-2019 12:09:28 18/95
05-04-2019 12:09:28 19/95
05-04-2019 12:09:28 20/95
05-04-2019 12:09:28 21/95
05-04-2019 12:09:28 22/95
05-04-2019 12:09:28 23/95
05-04-2019 12:09:28 24/95
05-04-2019 12:09:28 25/95
05-04-2019 12:09:28 26/95
05-04-2019 12:09:28 27/95
05-04-2019 12:09:28 28/95
05-04-2019 12:09:28 29/95
05-04-2019 12:09:28 30/95
05-04-2019 12:09:28 31/95
05-04-2019 12:09:28 32/95
05-04-2019 12:09:28 33/95
05-04-2019 12:09:28 34/95
05-04-2019 12:09:28 35/95
05-04-2019 12:09:28 36/95
05-04-2019 12:09:28 37/95
05-04-2019 12:09:28 38/95
05-04-2019 12:09:28 39/95
05-04-2019 12:09:28 40/95
05-04-2019 12:09:28 41/95
05-04-2019 12:09:28 42/95
05-04-2019 12:09:28 43/95
05-04-2019 12:09:28 44/95
05-04-2019 12:09:28 45/95
05-04-2019 12:09:28 46/95
05-04-2019 12:09:28 47/95
05-04-2019 12:09:28 48/95
05-04-2019 12:09:28 49/95
05-04-2019 12:09:28 50/95
05-04-2019 12:09:28 51/95
05-04-2019 12:09:28 52/95
05-04-2019 12:09:28 53/95
05-04-2019 12:09:28 54/95
05-04-2019 12:09:28 55/95
05-04-2019 12:09:28 56/95
05-04-2019 12:09:28 57/95
05-04-2019 12:09:28 58/95
05-04-2019 12:09:28 59/95
05-04-2019 12:09:28 60/95
05-04-2019 12:09:28 61/95
05-04-2019 12:09:28 62/95
05-04-2019 12:09:28 63/95
05-04-2019 12:09:28 64/95
05-04-2019 12:09:28 65/95
05-04-2019 12:09:28 66/95
05-04-2019 12:09:28 67/95
05-04-2019 12:09:28 68/95
05-04-2019 12:09:28 69/95
05-04-2019 12:09:28 70/95
05-04-2019 12:09:28 71/95
05-04-2019 12:09:28 72/95
05-04-2019 12:09:28 73/95
05-04-2019 12:09:28 74/95
05-04-2019 12:09:28 75/95
05-04-2019 12:09:28 76/95
05-04-2019 12:09:28 77/95
05-04-2019 12:09:28 78/95
05-04-2019 12:09:28 79/95
05-04-2019 12:09:28 80/95
05-04-2019 12:09:28 81/95
05-04-2019 12:09:28 82/95
05-04-2019 12:09:28 83/95
05-04-2019 12:09:28 84/95
05-04-2019 12:09:28 85/95
05-04-2019 12:09:28 86/95
05-04-2019 12:09:28 87/95
05-04-2019 12:09:28 88/95
05-04-2019 12:09:28 89/95
05-04-2019 12:09:28 90/95
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 05-04-2019 12:09:28 91/95
Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr. 1.1.2015 05-04-2019 12:09:28 92/95
Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det ofentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.660. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 05-04-2019 12:09:28 93/95
05-04-2019 12:09:28 94/95
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 05-04-2019 12:09:28 95/95