Toldboden - 8 nye eksklusive boliger på havnen Sags nr. 12121 Toldbodgade 7, 3.Th.. 6100 Haderslev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.398.000 Mdl. brutto... 19.090 BBR-boligareal... 130 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 170.000 Netto... 18.368 Opført/Ombyg. år... 2013 Altan... Ja Side 1
Toldbodgade 7, 3. Th.., 6100 Haderslev Sags nr. 12121 Beskrivelse Toldboden er Haderslevs nyeste boligprojekt ved havnefronten i det efterhånden flot udbyggede maritime miljø. Toldboden er beliggende allerinderst på havnen, tæt ved det gamle kvarter omkring lystbådehavnen og tæt på indkøb m.v. Kun få minutters gang fra centrum. Mulighed for leje af bådplads hos Haderslev Kommune. Her opføres 8 attraktive lejligheder, der alle har p-plads i kælderen og med elevator direkte til døren. Garagen indbygges i terræn/stueplan og alle lejligheder vil derfor være hævet over terræn mod havnefronten. Alle lejligheder undtagen i nederste plan har 2 altaner, en mod syd og en aftenaltan mod nord/vest. Nederste plan har fransk altan med nord/vest. Alle lejligheder har 2 badeværelser, bryggers og stort kombineret køkkenalrum/stue. Kvalitetsinventar fra Svanekøkken. Alle beboelsesrum har trægulve og malede gibslofte, klinker i vådrum med varme. Hele byggeriet er opført i gode gedigne materialer, stort set vedligeholdelsesfrit med træ/alu vinduer, tegl og zink facader. Side 1a.
Toldbodgade 7, 3. Th.., 6100 Haderslev Sags nr. 12121 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Induktionskogeplade - pyrolyse ovn - emhætte - opvaskemaskine - køleskab Brugsret og fællesfaciliteter Side 1b.
Toldbodgade 7, 3. Th.., 6100 Haderslev Sags nr. 12121 Diverse oplysninger Side 1c.
Adresse Toldbodgade 7, 3. Th.., 6100 Haderslev Sag nr. 12121 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: E-Soft, Boligsiden A/S, Boligmarkedet A/S, Mindworking Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Haderslev Ugeavis, Børsen, Jyske Vestkysten, Jyllands Posten Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Toldbodgade 7, 3. Th.., 6100 Haderslev Sag nr. 12121 Dato 29. oktober 2013 Kontantpris 3.398.000 Udbetaling 170.000 Brutto/md. 19.090 Netto/md. 18.368 v/33,45% Ejendomsoplysninger Kommune...: Haderslev Matr. nr...: 191 B Haderslev Ejerl. nr....: Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 130 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 3.398.000 kr. Heraf boligareal...: 130 m 2 Heraf grundværdi...: 125.000 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 3.398.000 kr. BBR-boligareal...: 130 m 2 Grundskatteloftværdi...: 125.000 kr. Opført/ombygget år...: 2013 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se vedlagte tingbogsattest Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1d. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1d. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2
Adresse Toldbodgade 7, 3. Th.., 6100 Haderslev Sag nr. 12121 Dato 29. oktober 2013 Kontantpris 3.398.000 Udbetaling 170.000 Brutto/md. 19.090 Netto/md. 18.368 v/33,45% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 210.562 Ejendomsskatter 3.045 3.045 Grundejerforening/ejerforening 15.440 15.440 Rottebekæmpelse 25 25 Jordflytningsgebyr 10 10 Bruttoudgift 1. år 18.520 229.082 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -148.900 Fradrag, i alt 0 148.900 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% 0-49.807 Evt. ejendomsværdiskat 41.140 41.140 Skat, overskud/underskud 1. år 41.140-8.667 + Bruttoudgift 1. år 18.520 229.082 Nettoudgift 1. år 59.660 220.415 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.398.000 170.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.030 11.030 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 3.416.530 188.530 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3