Sortedam Dossering 53C, 3. -4., 2100 København Ø Kontant: 5.800.000 Brutto/Netto: 30.617/26.738 Udbetaling: 290.000 Kvm: 119 Værelser: 4 Byggeår: 1878 KVARTERET: Måske byens allerbedste og mest centrale beliggenhed - og alligevel roligt og ugeneret med kun få meter til Sortedam Dossering, hvor du kan tage din daglige løbetur eller besøge de mange hyggelige cafeer og restauranter. Østerbrogades mange spændende specialforretninger, indkøbsmuligheder ligger også i gå afstand. EJENDOMMEN: Et æstetisk og flot byggeri fra 1878 som i 2007/08 blev renoveret og omdannet til boliger. Den fine ejendom har højt til loftet, bevaret sine klassiske træk, som støbejernssøjler, hvælvede lofter og profilerede vinduer. Der er elevator samt eksklusiv p-plads til lejligheden. LEJLIGHEDEN: Lejligheden byder fra første færd på et stilsikkert indtryk, hvor der er kræset for detaljerne med originale støbejernssøjler, skylight, halvskrå vinduer som giver lejligheden et fantastisk lysindfald. Der er i lejligheden brede og voluminøse Dinesen plankegulv, som giver et eksklusivt look. Badeværelset er stort og moderne med lyse vægge og fliser. Stor møblerbar entré med fordelingsgang til gæstetoilet og børneværelse. Herudover et super lækkert lyst Poggenpohl køkken med hårde hvidevarer i bedste kvalitet. Stort ugenert soveværelse samt ekstra børneværelse eller kontor. Fra stuen er der udgang til altanen med fantastisk udsigt over søerne. En skøn lejlighed med international blanding af gennemført moderne komfort i en gammel charmerende ejendom. En liebhaverbolig ud over alle grænser. Salgsprospekt
Sortedam Dossering 53C, 3. -4., 2100 København Ø - Sag nr. 113412 Dato: 1. maj 2014 Kontant: 5.800.000 Brutto/Netto: 30.617/26.738 Udbetaling: 290.000 Kvm: 119 Værelser: 4 Byggeår: 1878 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 6143 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 13 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 120 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 115 m 2 Offentlig ejendomsværdi 3.650.000 heraf andre arealer 5 m 2 heraf grundværdi 410.200 BBR-boligareal 119 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.890.000 Opført/ombygget år 1878 Grundskatteloftværdi 388.300 Sikkerhed ejerforening 41.000 Fællesudg. Fordeles efter 63/1000 i form af Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 63/1000 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 63/1000 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 4.800 Varme 0 14.400 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Udgift til vand og varme er oplyst jf. administratorskema af d. 20.03.2014 Tilbehør: Emhætte, Indbygningsovn (Gaggenau), Keramisk kogeplader (Gaggenau), Køle-/fryseskab (Gaggenau), Opvaskemaskine (Gaggenau), Vaskemaskine (SMEG). Brugsret til fællesfaciliteter: Elevator, dørtelefon,barnevogn- & cykelkælder, fællesrum med bordtennis, brostensbelagt gårdmiljø, stort kælderrum (nr. 13.) samt en privat parkeringsplads. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 335.240 Ejendomsskatter 13.202 13.202 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -221.112 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-65.449 excl. evt. anvendelsesudgifter 18.900 18.900 + Evt. ejendomsværdiskat 18.900 18.900 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 18.900-46.549 Rottebekæmpelse 66 66 + Bruttoudgift 1. år 32.168 367.407 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 32.168 367.407 Nettoudgift 1. år 51.068 320.858 2
3
Sortedam Dossering 53C, 3. -4., 2100 København Ø - Sag nr. 113412 Dato: 1. maj 2014 Kontant: 5.800.000 Brutto/Netto: 30.617/26.738 Udbetaling: 290.000 Kvm: 119 Værelser: 4 Byggeår: 1878 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 5.800.000 290.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 36.460 36.460 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte mv. jf. administratorskema 3.000 3.000 I alt 5.847.960 337.960 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Vedtægter lyst pantstiftende d. 03.11.2006 Kr. 41.000,00 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 05.02.2008 med energiklassifikation: C. 4
5
Sortedam Dossering 53C, 3. -4., 2100 København Ø - Sag nr. 113412 Dato: 1. maj 2014 Kontant: 5.800.000 Brutto/Netto: 30.617/26.738 Udbetaling: 290.000 Kvm: 119 Værelser: 4 Byggeår: 1878 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 17.09.1980 lbnr. 21009-01 Dok om bygningsfredning mv. Filnavn: 1_D-II_83 Nr. 2 lyst d. 13.07.1984 lbnr. 17422-01 Lokalplan Filnavn: 1_G-II_536 Nr. 3 lyst d. 21.04.1988 lbnr. 6967-01 Dok om bevaringspligt mv. Filnavn: 1_D-II_83 Nr. 4 lyst d. 02.11.1990 lbnr. 63854-01 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv TINGLYSNINGSPÅTEGNING MANGLER Filnavn: 1_D-II_83 Nr. 5 lyst d. 05.07.1991 lbnr. 46445-01 Dok om bebyggelsesgrad og vilkår herfor mv. Filnavn: 1_D-II_83 Nr. 6 lyst d. 17.03.1992 lbnr. 20388-01 Dok om færdselsret mv. Filnavn: 1_D-II_83 Nr. 7 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 993702-01 Dok om fjernvarme mv, (F-13-I) SE AKT 1_F-I_13 Nr. 8 lyst d. 14.09.1998 lbnr. 132007-01 Dekl. om fællesforsyning af vand tillige anden ejendom Filnavn: 1_D-II_83 Nr. 9 lyst d. 27.09.2006 lbnr. 156166-01 Dekl om beboelseslejligheder anvendes til helårsbeboelse. SE AKT 1_L-II_551 Nr. 10 lyst d. 03.11.2006 lbnr. 172283-01 Vedtægter for Ejerforeningen Sortedam Dossering 55A & B Tillige lyst pantstiftende Filnavn: 1_L-II_551 Nr. 11 lyst d. 09.11.2006 lbnr. 175071-01 Vedtægter for Parkeringslauget Sortedam Dossering 55 A & B ang ret til parkeringspladser for laugets medlemmer Filnavn: 1_L-II_551 Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse BEMÆRK VENLIGST: Lejligheden er udlejet til 1. maj 2014, overtagelse skal ske efter aftale Husdyr: Ja, dog kun med bestyrelsens tilladelse Udlejning: Tilladt, se dog vedtægternes 22 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk