Salgsopstiling Beskrivelse: KVARTERET:ChristianshavnerblandtdetypperstehvadangårbeliggenhediKøbenhavn K-ogdetermedgodgrund!Burmeistersgadeliggerugeneretogdererikkemegettrafik. Indenforgåafstand,hardukanalerne,grønneområder,indkøb,fitness,caféerognogen afkøbenhavnsbedsterestauranter.dererbusogmetroligeinærhedenogmed5 minuterpåcykel,kommermantilkongensnytorv,tivoli,kongenshave,holmenog mangeflereafkøbenhavnsmuligheder.dererløbenderigtigmangenyeoggodetiltagpå Christianshavn.DetsenesteerencykelbrodirektefraChristianshavntilKongensNytorv vianyhavn. EJENDOMMEN:Denneyderstcharmerendeejendom fra1901liggerienyderst veldrevenejerforening.tilejendommenfølgerydermereenatraktivgrøngård,medgod mulighedforhyggeidehemmeligekrogesamtbrugafdestoregrilarangementer. EjerforeningenAladdinsejendom blevbyggeti1901ogerenafdanmarksstørste ejerforeninger.foreningenbeståraf368lejlighederoghar4medarbejderebeskæftiget fuldtid. LEJLIGHEDEN:Lejlighedensentrémedhalogenspotsigulvetskaberenvarm oglys velkomst.detspritnyemoderneogudvidetbadeværelseerisigselvendrøm. Køkken/alrummetercentraltforlejlighedenogeriåbenforbindelsemedlejlighedensstue, hvormanogsåharsoveafdeling.enenkeltskilevægharbådefunktionensom opdelingaf lejligheden,menvigtigstafaltsom etindbyggetklædeskab.lysstrømmerindfrabegge sideraflejlighedenfradenfranskealtanogikkemindstfraenheltnyopsataltanmed himmelstrøgogromantisketanker Ideelboligtildenkræsnelivsnyder.Lejlighedenskalbareses,hvisdulederefteren lejlighedmedengodbeliggenhedpåchristianshavntilensuperatraktivpris Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPeterssonØstergaard Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Salgsopstiling Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 38m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 38m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 45m 2 Matr.nr.: 465 ChristianshavnsKvarter,København Ejerl.Nr. 12 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1901 Fæ lesudg.fordelesefter: 38/18521 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 38/1035 Adm.fordelingstal: 38/18521 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 30.000kr. O fentligejendomsværdi: 1.100.000kr.Iform af: Ejerpantebrev Herafgrundværdi: 107.100kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 640.500kr.Iform af: Grundskateloftværdi: 79.400kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køleskabogkomfur. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Privatvaskeriigaden,stortgrøntgårdmiljøogdørtelefon. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosGjensidige Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold:Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning:Tiladtjf.administratorskemapkt.5.Kopiaflejekontraktskaludleverestil bestyrelsen. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Husdyr:Tiladt,jf.husordnes 14 Udgiftkr.:3.757 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf27.09.2010medenergiklassifikation:D. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.700 Ejendomsværdiskat 6.405 Ejerforening 15.006 Gældudenforkøbesum 4.835 Rotebekæmpelsesgebyr 24 Kontantpris/udbetaling 2.070.000 Tinglysningsafgiftafskødet 14.160 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 4.335 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.500 Ejerskiftegebyradminstrator 760 Altanlånovertagelsesgebyr 500 Ialt 2.098.255 Ejerudgiftialt1år 28.969 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: DanskeBank kr. 385.000 Senestpåtegnetd.07.01.2014 Nordea kr. 274.200 Privatbankejerpantebrevanslået Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:105.000Brutoekskl.ejerudgift9.351md./112.215årNetoekskl.ejerudgift7.623md./91.481årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:11.04.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Tinglystsikkerhed: Ejerpantebrevstortkr.30.000,00medmeddelelsetilejerforenigen. Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F2KFlexLån Kontantlån 1.111.000 1.094.211 1.116.001 DKK 0,46 18.487 24,00 0,88 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Nr.443KP11 Varmeplan:Fjernvarmedeklaration Kulturstyrelsen:Bevaringsværdigejendom Bevaringsværdi3 Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Altanlån 51.052 10.11.2014 Derhenvisestilkøbsaftalensindividuelevilkårvedr.kommendefæleslåntilgårdaltan Tinglysteservituter: Nr.1lystd.14.04.1834lbnr.921791-01Dokom forpligtigelsetilatvedligeholde,bolværkmv Nr.2lystd.16.04.1860lbnr.921792-01Dokom fladvand,(47/242) Nr.3lystd.24.09.1883lbnr.921793-01Dokom reguleringafejendomsforholdene,(60/418) Nr.4lystd.14.05.1900lbnr.921794-01Dokom vejmv,(71/514) Nr.5lystd.03.06.1901lbnr.921795-01Dokom fælesbrandmur/gavlmv,(72/407) Nr.6lystd.19.08.1901lbnr.921796-01Dokom forsynings-/afløbsledningermv,(72/484) Nr.7lystd.08.02.1932lbnr.5102-01Dokom cykelskurefilnavn:1_h-i_568 Nr.8lystd.02.02.1946lbnr.7695-01Dokom gårdfælesskabsamtfriadgangtilgårdenmvfilnavn:1_o-i_610 Nr.9lystd.06.07.1959lbnr.2989-01Dokom vandforsyningmv,resplåniof,midlerfilnavn:1_p-i_670 Nr.10lystd.11.01.1960lbnr.8098-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformvfilnavn:1_o-i_610 Nr.11lystd.14.01.1960lbnr.8228-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformvfilnavn:1_p-i_670 Nr.12lystd.03.01.1974lbnr.25-01Vedtægterforejerforening,IkketilhinderforprioriteringFilnavn:1_O-I_610 Nr.13lystd.10.06.1982lbnr.16539-01Dokom rettilatbenytegårdanlægmvfilnavn:1_o-i_610 Nr.14lystd.16.02.1990lbnr.1995-01Vedtægterforejerforening,-tilægFilnavn:1_O-I_610 Nr.15lystd.04.01.1991lbnr.921797-01Dokom funderingoggrundvandssænkningmv Nr.16lystd.23.01.1995lbnr.921798-01Dokom fjernvarmemvfilnavn:1_f-i_13 Nr.17lystd.14.01.1998lbnr.4506-01Vedtægterforejerforeningen,tilægFilnavn:1_O-I_610 Nr.18lystd.16.06.2003lbnr.90737-01Dokom fælesgårdanlægm.v.filnavn:1_o-i_610 Nr.19lystd.08.06.2007lbnr.71214-01VedtægterforEjerforeningen-TilægFilnavn:1_O-I_610 Nr.20lystd.10.10.2008lbnr.108025-01Vedtægterforgårdlav.Tiligeandenejendom.Akt.nr.O 6101_O-I_610 Nr.21lystd.29.10.2008lbnr.114297-01VedtægterforEjerforeningen-TilægFilnavn:1_O-I_610 Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Derforeliggerp.t.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgiftertilvarme. Udgifttilvarmeeroplystjf.administratorskema Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5