Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Nybyvej 33, 4400 Kalundborg Tvangsauktion: Onsdag 22-05-2019 kl. 09:00 Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Rettens AS nummer: AS 40-39/2019 Selandia Advokater P/S v/advokat Sten Rasmussen Isefjords Allé 8 4300 Holbæk Tlf.: 59480000 www.selandiaadvokater.dk lhe@selandiaadvokater.dk 11-04-2019 10:44:24
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 Ejendomsvurdering 11 Tingbogsattest 12 tinglyst dokument om kondemnering 15 Byrder og servitutter 19 Opgørelse af størstebeløbet og hæftelser 21 Ejendomsskat 32 BBR-ejermeddelse 34 Kort over vejforsyning 40 Forureningsattest 41 Huslejenævnet afgørelse og lejekontrakt 44 Ejendomsrapport fra boligejer.dk 56 Købervejledning 80 Vejledning og bekendtgørelse 82 11-04-2019 10:44:25 2/84
Journalnummer: 46-21841/lhe Rettens AS nummer: AS 40-39/2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 36b, Ulstrup By, Røsnæs Nybyvej 33, 4400 Kalundborg Boet efter Randi Elise Schirnig v/peter Seest Rasmussen Multebærvej 7, 4760 Vordingborg Auktionstidspunkt: Onsdag 22-05-2019 kl. 09:00 Auktionssted: Retten i Holbæk Mødelokale 6 Domhusstræde 1 4300 Holbæk Tlf.: 99 68 66 00 E-mail: foged.hbk@domstol.dk Hæftelse nr.: Rekvirent: v/advokat: Fortrinsberettigede krav Kalundborg Kommune Sten Rasmussen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: Villa 1.150.000 kr. 292.900 kr. 139 m2 1419 m 2 Heraf vej 84 m2 Ingen Nej Topdanmark forsikring 7.722,04 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Nej Ja Se vedhæftede lejekontrakt Ja Se vedhæftede tingbogsattest og servitutter Byggeår: 1916 Antal værelser: 6 11-04-2019 10:44:24 3/84
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Beskrivelse af ejendommen Parcelhus Tinglyst areal 1.419 m², heraf vej 0 m². Beskrivelse: Ejendommen er opført i 1916, og om-/tilbygget i 1992 i mursten og tegltag. Bebygget areal 126 m², samlet tagetage 35 m², udhus/carport på 26 m². Samlet boligareal 139 m². Ifølge BBR består ejendommen af 6 værelser, toilet og køkken. Boligen er kondemneret. Der er carport opført i 2007 i træ og cementtag på 26 m² med indbygget udhus på 10 m². Der er afgørelse om kondemnering, idet Kalundborg kommunen skønner, at beboelse på ejendommen kan være forbundet med sundhedsfare. Lejer har ikke betalt husleje det sidste 1½ år, og lejer vil antageligt gøre gældende, at der er fejl og mangler ved lejemålet, samt huslejen er for stor. Der har været sager anmeldt til huslejenævnet, som begge er blevet afvist, vedlagt som bilag. Fremvisning: Det har ikke været muligt at besigtige ejendommen indendørs, hvilket dog vil finde sted med foged og låsesmed den 13/5 2019 mellem kl. 9-15. Det præcise fremvisningstidspunkt vil fremgå af annonce på internettet - www.boligsiden.dk eller www.tvangsauktion.siden.dk - ca. den 9/5 2019. Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg, afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning. (privat fælles kloak). Varmeinstallation: Varmepumpe, opvarmningsmiddel: brændeovn, og supplerende varme: el paneler. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 11-04-2019 10:44:24 4/84
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Realkredit Danmark A/S CVR.nr. 13399174 Strødamsvej 46 2100 København Ø 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 240.237,49 218.382,00 21.855,49 0,00 02.04.2003-340.000 DKK Realkreditpantebrev. Rente 5% p.a. Restløbetid 14 år, 3 måneder, Ydelse pr. 1.5.2019 kr. 1.937,93 Særlige indfrielsesvilkår bw@forumadvokater.dk I alt ved budsum 240.237,49 218.382,00 21.855,49 0,00 Hæftelse nr. 2 - sidste hæftelse Realkredit Danmark A/S CVR.nr. 13399174 Strødamsvej 46 2100 København Ø 815.263,63 753.180,97 62.082,66 0,00 27.09.2006-826.000 DKK Realkreditpantebrev. Rente 5 % p.a. Restløbetid 17 år, 9 måneder. Ydelse pr. 1.5.2019 kr.5.797,29. Særlige indfrielsesvilkår bw@forumadvokater.dk A. Total i alt 1.055.501,12 971.562,97 83.938,15 0,00 11-04-2019 10:44:24 5/84
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 69.182,73 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 69.182,73 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 0,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 35.870,25 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 2.500,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 4.812,48 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 20.000,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 6.000,00 (Anslået) kr. 0,00 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 1.150.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 176.745,60 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 10-04-2019 Sten Rasmussen, adv.. 11-04-2019 10:44:24 6/84
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Udgifter til låsesmed, fogedkørsel m.v. anslået: Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Andre salærer: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 22.031,25 kr. 1.062,50 kr. 2.500,00 kr. 437,50 kr. 1.875,00 kr. 800,00 kr. 6.000,00 kr. 154,00 kr. 1.010,00 Total inkl. moms: kr. 35.870,25 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 1.150.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser 1/4 af friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 69.182,73 kr. 83.938,15 kr. 0,00 kr. 23.624,72 kr. 176.745,60 11-04-2019 10:44:24 7/84
11-04-2019 10:44:24 8/84
11-04-2019 10:44:24 9/84
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 11-04-2019 10:44:24 10/84
11-04-2019 10:44:24 11/84
11-04-2019 10:44:24 12/84
11-04-2019 10:44:24 13/84
11-04-2019 10:44:24 14/84
11-04-2019 10:44:24 15/84
11-04-2019 10:44:24 16/84
11-04-2019 10:44:24 17/84
11-04-2019 10:44:24 18/84
11-04-2019 10:44:24 19/84
11-04-2019 10:44:24 20/84
11-04-2019 10:44:24 21/84
11-04-2019 10:44:24 22/84
11-04-2019 10:44:24 23/84
11-04-2019 10:44:24 24/84
11-04-2019 10:44:24 25/84
11-04-2019 10:44:24 26/84
11-04-2019 10:44:24 27/84
11-04-2019 10:44:24 28/84
11-04-2019 10:44:24 29/84
11-04-2019 10:44:24 30/84
11-04-2019 10:44:24 31/84
11-04-2019 10:44:24 32/84
11-04-2019 10:44:24 33/84
11-04-2019 10:44:24 34/84
11-04-2019 10:44:24 35/84
11-04-2019 10:44:24 36/84
11-04-2019 10:44:24 37/84
11-04-2019 10:44:24 38/84
11-04-2019 10:44:24 39/84
11-04-2019 10:44:24 40/84
11-04-2019 10:44:24 41/84
11-04-2019 10:44:24 42/84
11-04-2019 10:44:24 43/84
11-04-2019 10:44:24 44/84
11-04-2019 10:44:24 45/84
11-04-2019 10:44:24 46/84
11-04-2019 10:44:24 47/84
11-04-2019 10:44:24 48/84
11-04-2019 10:44:24 49/84
11-04-2019 10:44:24 50/84
11-04-2019 10:44:24 51/84
11-04-2019 10:44:24 52/84
11-04-2019 10:44:24 53/84
11-04-2019 10:44:24 54/84
11-04-2019 10:44:24 55/84
11-04-2019 10:44:24 56/84
11-04-2019 10:44:24 57/84
11-04-2019 10:44:24 58/84
11-04-2019 10:44:24 59/84
11-04-2019 10:44:24 60/84
11-04-2019 10:44:24 61/84
11-04-2019 10:44:24 62/84
11-04-2019 10:44:24 63/84
11-04-2019 10:44:24 64/84
11-04-2019 10:44:24 65/84
11-04-2019 10:44:24 66/84
11-04-2019 10:44:24 67/84
11-04-2019 10:44:24 68/84
11-04-2019 10:44:24 69/84
11-04-2019 10:44:24 70/84
11-04-2019 10:44:24 71/84
11-04-2019 10:44:24 72/84
11-04-2019 10:44:24 73/84
11-04-2019 10:44:24 74/84
11-04-2019 10:44:24 75/84
11-04-2019 10:44:24 76/84
11-04-2019 10:44:24 77/84
11-04-2019 10:44:24 78/84
11-04-2019 10:44:24 79/84
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 11-04-2019 10:44:24 80/84
Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr. 1.1.2015 11-04-2019 10:44:24 81/84
Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det ofentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.660. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 11-04-2019 10:44:24 82/84
11-04-2019 10:44:24 83/84
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 11-04-2019 10:44:24 84/84