Limfjordsvej 43, st.tv. 2720 Vanløse

Sags nr. 10624534 Limfjordsvej 43, st.tv. 2720 Vanløse Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 525.446 Boligydelse/md.... 3.067 Boligareal... 72 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 30.000 Anvendelsesudg./md.... 545 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1930/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- Limfjordsvej 43, st. tv., 2720 Vanløse Sags nr. 10624534 Beskrivelse HØJTBELIGGENDE Klassisk oprindelig 3V med stuklofter og plankegulve. Ejendommen er beliggende ved grønne områder og tæt på offentlig transport, i form af busser og S-tog ved Grøndal Station, samt 10 min. gang til Metro ved Flintholm Station. Fritidsinteresser kan dyrkes i Grøndalscenteret eller i Grøndalsparken, hvor der er rig mulighed for løbeture. Der er endvidere et væld af indkøbsmuligheder lige om hjørnet. Ejendommen fremstår i super god stand, og det er tydeligt at Foreningen passer på huset. Der er nyere termoruder, nyere tag samt hele facaden er renoveret for nyligt. Endvidere er der skøn fælles gårdhave samt fællesvaskeri. Foreningen er sund og stabil og der er ingen kommende overrraskelser på vej. Køkken Køkken Lejlighden fremstår super flot & charmerende i den helt rigtige stil. I fordelingsentreen er der god plads til overtøjet og herfra træder man ind i det store åbne køkkenalrum. Dette vender mod den hyggelige gårdhave og har et flot lysindfald om eftermiddagen samt aftensol. Der er hvide køkkenelementer og god skabsplads og komfuret i stål-look medfølger. Det samme gælder den indbyggede opvaskemaskine samt kølefryseskab. I Spiseafdelingen er der plads til den store familie og dette er lejlighedens helt naturlige samlingspunkt. Badeværelset er originalt og der er mulighed for at udvide dette, såfremt at man ønsker mere plads. Soveværelset er kæmpestort og udover dobbeltseng og klædeskab, kan der sagtens være et skrivebord. Det sidste værelse er velegenet som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Boligen er velegenet til den lille familie men kan også sagtens bruges som dele-lejlighed. Værelse Stue Super charmerende med plankegulve, stuklofter samt afsyrede døre. Der er jvfr. sælger, tilladelse til at holde hund, dog med bestyrelsens Side 1a. tillladelse.

Limfjordsvej 43, st. tv., 2720 Vanløse Sags nr. 10624534 Entre Værelse Badeværelse Have Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.

Limfjordsvej 43, st. tv., 2720 Vanløse Sags nr. 10624534 Antal enheder i forening 32 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Skøn fællesgård samt vaskeri mod betaling. Side 1c.

Limfjordsvej 43, st. tv., 2720 Vanløse Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10624534 Plantegning Venteliste: Udlejning: Nej Husdyr: Side 1d.

Adresse Limfjordsvej 43, st. tv., 2720 Vanløse Sag nr. 10624534 Dato: 20. marts 2014 Købspris 525.446 Boligydelse/md. 3.067 Anvendelsesudgifter pr. md. 545 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 2566 Brønshøj, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 25 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.02.2011 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 72 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1930 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fællesudgifter betales månedligt med kr. 2.912,- Aconto varme betales månedligt med kr. 500,- Internet betales månedligt med kr. 310,- Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: JA, Sælger oplyser at bestyrelsen dog skal godkende det. Er der tilladelse til udlejning: NEJ, KUN ved specielle forhold. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskrifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Limfjordsvej 43, st. tv., 2720 Vanløse Sag nr. 10624534 Dato: 20. marts 2014 Købspris 525.446 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.956/5.791 Boligydelse/md. 3.067 Anvendelsesudgifter pr. md. 545 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 32.592 kr. 32.592 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 4.212 kr. 4.212 Internet kr. 0 kr. 0 Finansieringsafgift andelsforening kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 36.804 kr. 36.804 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.067 kr. 3.067 Anslået teknisk pris kr. 525.446 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 46.673 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 83.477 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.956 Renteudgift kr. 42.514 32,89 % heraf kr. -13.983 Nettoudgift pr. år kr. 69.494 Nettoudgift pr. måned kr. 5.791 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.540 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.540 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 43.344 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.612 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Limfjordsvej 43, st. tv., 2720 Vanløse Sag nr. 10624534 Dato: 20. marts 2014 Købspris 525.446 Boligydelse/md. 3.067 Anvendelsesudgifter pr. md. 545 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit 4,7148 3.641.936 0 Årsregnskab 2011/2012 Nykredit rentetilpasningslån 4.240.000 0 Årsregnskab 2011/2012 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen der KAN være med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. kr. 793.000 Købspris / udbetaling kr. 525.446 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.222 kr. 3.222 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale andelsfor kr. 6.250 kr. 6.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 793.000 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 267.554 I alt kr. 539.668 kr. 44.222 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 525.446 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 525.446 Side 4