Cypernsvej 21, st.. th.. 2300 København S PRIS 257.250 BOLIGYDELSE (MD.) 5.517 VARMEUDGIFT (MD.) 678 BOLIGAREAL 49 m 2 VÆRELSER 2 ANTAL PLAN 1 BYGGEÅR 1906 HUSDYR TILLADT Ja FREMLEJE TILLADT Ja SAGSNUMMER 18021225 EJENDOMSTYPE Andelsbolig ENERGIMÆRKE Stuelejlighed med havestykke
Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen: * Skøn 2 vær. andel med eget havestykke * Rigtig godt og trygt kvartér * Flot ejendom * Godt miljø * Tæt til alle facillieteter Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Søren Høyer Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1
Fredeligt og trygt kvartér tæt til alt. Dejlig og vel beliggende andelsbolig i flot gammel ejendom bestående af 2 værelser, toilet og køkken. Gamle trægulve, højt til loftet med diskret stuk. Til andelen hører et stykke have mod vejen. Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1a
. Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1b
Ejendomsdata: Ejendommen/Andelsboligforeningen Andelsboligen Kommune: København Må benyttes til: Beboelse Matr.nr. Ifølge: BBR-ejermeddelelse Opført/ 1906 Andelsnr.: Zonestatus: Byzone Fordelingstal vedr. formuen: 49/561 Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Fordelingstal vedr. boligafgift: 49/561 Evt. bemærkninger til boligafgiftens Pr.: 01.10.2016 fordeling: Værdi iflg. anv.vurderingssprincip: 2.945.250 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af Brugsret: Havestykke foran ejendommen. 03.07.2015 med energiklassifikation: E. Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan Fællesfaciliteter: Bad i kælder og vaskeri Arealer: Boligareal ifølge BBR: 49 m 2 Andre arealer ifølge BBR: 0 m 2 Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): Komfur kr. 0, Køleskab kr. 0, Emhætte kr. 0. *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.130 Udgiften er beregnet i år: 2016 Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Energimærke Nuværende energimærke "E" kan ved udførelse af anviste rentable forbedringer løftes til "B" Andre forhold af væsentlig betydning: Andelens indvendige vedligeholdelse påhviler andelshaver og den udvendige vedligeholdelse påhviler A/B, dog skal andelshaver passe eget havestykke. Jf. nærmere A/B vedtægter og husorden. I øvrigt henvises i sit hele til årsrapport 2016 samt nøgleoplysningsskema for såvel foreningen som andelen samt øvrige udleverede bilag. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Codan A/S Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Jf. i sit hele forsikringspolicen Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Boligydelse: Kontantbehov ved køb: Andel i foreningens formue kr. 257.250 Forbedringer og særligt tilpasset inventar kr. vedr. vedligeholdelsestilstand kr. Fradrag for mangler kr. Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 kr. 257.250 Evt. nedslag i maksimalprisen kr. Overdragelsessum ekskl. løsøre (købspris) kr. 257.250 Boligafgift, jf. seneste årsregnskab kr. 66.199 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2 kr. Boligydelse i alt pr. år kr. 66.199 Samlet overdragelsessum inkl. løsøre kr. 257.250 Boligydelse i alt pr. md. kr. 5.517 Købspris / udbetaling kr. 257.250 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 5.516 Gebyr til administrator kr. 3.000 I alt kr. 265.766 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: kr. 257.250 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: kr. 1.272.884 Teknisk pris kr. 1.530.134 Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Omkring godkendelse m.m. af ny andelshaver henvises i sit hele vedtægterne. Venteliste: Ikke p.t. Fremleje: X Ja Nej Maks. 2 år og lejer samt leje betingelser skal godkendes af A/B Husdyr: X Ja Nej Jf. vedtægter og husorden - Hund, kat eller kanin. Ikke udedyr. Gæld uden for købesummen: Beskrivelse Beløb Pr. dato Sælger indfrier dennes personlige gæld i henhold til oplysninger i andelsbogen i forbindelse med handlen. Maksimal belåning: Har andelsboligforeningen vedtaget regler om maksimal belåning af andelsboligen Ja X Nej Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig Vilkår mv. rentetilpasning hæftelse BRF Kontantlån 7.410.000 7.742.105 1,33 2023 Ja indtil Ej oplyst Andel hæfter alene med indskud, jf. BRF Kontantlån 2.508.547 2.601.917 1,25 2032 Nej Ej oplyst ed indskud, jf. nøgleoplysningsskema Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: For nærmere oplysninger se seneste årsrapport samt forhør hos adm. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 5
HOYER - EJENDOMSMÆGLER & VALUAR Havrevænget 25 2840 Holte Telefon: +45 27122199 E-mail: info@hoyerbolig.dk Hjemmeside: www.hoyerbolig.dk Åbningstider: Mandag 09-18 Tirsdag 09-18 Onsdag 09-18 Torsdag 09-18 Fredag 09-18 Lørdag 09-18 Søndag 09-18 Søren Høyer Ejendomsmægler & Valuar Mobil: 27122199 E-mail: soren@hoyerbolig.dk