Mogens Kirk Kristiansen Midtvej 2 6092 Sønder Stenderup By- og Udviklingsforvaltningen Byggesagsafdelingen Nytorv 11 6000 Kolding Telefon: 79 79 16 32 E-mail: byggesag@kolding.dk www.kolding.dk Byggetilladelse og landzonetilladelse, sags nr. 2015-1112 Vedr. : opførelse af sommerhus med hævet terrasse Adresse : Moshusevej 78, 6092 Sønder Stenderup Matr. nr. : 23a, Sdr. Bjert By, Sdr. Bjert Dato: 31-08-2015 Sags nr.: 2015-1112 Journal nr.: 15/10295 Sagsbehandler: Helena Wärnsberg Kjær Telefon: 79791636 E-mail: hewk@kolding.dk Landzonetilladelse efter Planloven Ejendommen ligger i landzone og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Kolding Kommune giver hermed tilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til nyopførelse af fritidshus på 50 m 2 og reskabsrum på 15 m 2 på lejet grund Moshusevej 78, Sdr. Stenderup, som ansøgt. Fritidshuset ligger på ejendommen matr. nr. 23a, Sdr. Bjert By, Sdr. Bjert. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra mandag den 31. august 2015 på www.kolding.dk/landzone Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klage Kommunens landzoneafgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsens dato påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra Kommunen om, at der er klaget over landzoneafgørelsen, kan nedenstående byggetilladelse udnyttes. Redegørelse og vurdering Der er ansøgt om udskiftning af eksisterende fritidshus med et nyt fritidshus med et boligareal på 50 m 2 og med et udhusareal på 15m 2 Grunden er ifølge Kommuneplanen omfattet af retningslinjerne for kystnærhedszone, værdifuldt landskab, kulturmiljø og lavbundsområde.
Ejendommen er endvidere omfattet af Lokalplan 0929-11 Ved Moshuse - bevaring af fritidshuse i landzone. Det ansøgte er i overensstemmelse med lokalplanen. Lokalplanen indeholder imidlertid ikke udtrykkelig bonusvirkning, hvorfor en landzonetilladelse er påkrævet. Det er vurderet, at der ikke er nogen konkrete forhold, som taler mod en tilladelse. Det vurderes endvidere, at der ikke er landskabelige eller naturmæssige forhold, som taler imod en tilladelse. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Byggetilladelse I henhold til indsendte byggeansøgning meddeles der hermed byggetilladelse, idet kommunen har behandlet følgende forhold: Opførelse af sommerhus på 50m 2 og med integreret udhus på 15m 2 Opførelse af hævet terrasse inden for byggefeltet Alle henvendelser på baggrund af afgørelsen skal sendes til byggesag@kolding.dk med angivelse af sagsnummer og adresse i emnefeltet. Blanketter for meddelelse til kommunen i forbindelse med udførelsen findes på www.kolding.dk/byggesagsblanketter. Det ansøgte er omfattet af kapitel 1.3.1 i bygningsreglement BR10. Dette betyder, at der kun er foretaget sagsbehandling efter kapitel 2 i bygningsreglement BR10. I henhold til 17 stk. 1 i Byggeloven, er det den til enhver tid værende ejer, der er ansvarlig for, at bygningen overholder byggelovgivningen. Det betyder, at det er ejerens ansvar, at alle bestemmelser i bygningsreglementet er overholdt. Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle privatretlige servitutter eller deklarationer, der påhviler ejendommen Byggetilladelsen bortfalder, hvis byggeriet ikke er meddelt påbegyndt inden et år fra tilladelsesdatoen, jævnfør byggelovens 16 stk. 13. Væsentlige ændringer i projektet under byggearbejdet må ikke påbegyndes uden Kolding Kommunes godkendelse. På baggrund af de indsendte oplysninger indberetter vi det ansøgte til BBR. Der vil efter færdigmelding blive fremsendt en opdateret BBR-meddelelse. Side 2
Gebyr for behandling af byggeansøgningen vil blive opkrævet af to omgange. Den første opkrævning fremsendes i forlængelse af byggetilladelsen, imens den sidste fremsendes når byggesagen er afsluttet. Gebyr opkræves efter gældende betalingsvedtægt. Byggeansøgningen er indkommet i 2015, hvor timeprisen er 747 kr./time. Faktura sendes til bygningsejer. Byggetilladelsen meddeles på følgende vilkår: 1. Generelt 1.1. Kommunen skal have meddelelse om byggeriets påbegyndelse inden opstart samt byggeriets færdigmelding inden ibrugtagning. 1.2. Der skal senest ved byggeriets færdigmelding fremsendes en underskrevet erklæring om teknisk dokumentation. Erklæringen skal vedlægges nødvendig dokumentation, der gør rede for, at de tekniske bestemmelser i kapitel 3-8 i bygningsreglement BR10 er overholdt jævnfør kapitel 1.8 stk. 4 i bygningsreglement BR10. Erklæring samt eksempler på dokumentation vedrørende tekniske forhold kan findes på www.kolding.dk/byggesagsblanketter. 1.3. Afsætningen af bygningen skal fremsendes inden fundamenterne støbes. Såfremt der er afvigelser fra det i byggetilladelsen godkendte, skal der tydeligt gøres opmærksom herpå. 1.4. Bestemmelserne i lokalplan nr. 0929-11 skal overholdes. 1.5. Overkant terrasse og værn må ikke overskride hvad der svarer til 1,4x afstand til skel 2. Øvrige 2.1. For tilslutning til hovedkloaksystemet skal der indhentes tilladelse ved Kolding spildevand A/S, Kolding Åpark 1, 6000 Kolding. 2.2. Såfremt der under funderings- og/eller anlægsarbejdet konstateres jordforurening skal arbejdet standses. Inden arbejdet kan genoptages skal miljøafdelingen ved By- og Udviklingsforvaltningen kontaktes på jordforurening@kolding.dk jævnfør lov om jordforurenet jord samt kapitel 1.10 stk. 1 og stk. 3 i bygningsreglement BR10. 2.3. Såfremt der under funderings- og/eller anlægsarbejdet konstateres forhold, der kan have interesse for museet, skal arbejdet standses. Inden arbejdet kan genoptages skal museet ved Koldinghus kontaktes på museet@koldinghus.dk jævnfør 24-27 i Museumsloven samt kapitel 1.10 stk. 1 og stk. 3 i bygningsreglement BR10. Bemærkninger Der er ikke taget stilling til en eventuel ændring af overkørselsforholdene. Såfremt overkørsler ændres skal der ansøges herom ved trafik@kolding.dk. Side 3
Venlig hilsen Helena Wärnsberg Kjær byggesagsbehandler Side 4
Kopi til: Ejere af matr.nr. 23a, Sdr. Bjert By, Sdr. Bjert: Henrik Kjærhus Larsen Bjert Strandvej 29 6091 Bjert Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen jfa@adr.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk Kolding Spildevand kontakt@kspv.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 5
Klagevejledning PLANLOVEN Du kan klage over Kolding Kommunes afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Kolding Kommune i Klageportalen og der er indbetalt et gebyr på kr. 500. Natur- og Miljøklagenævnet har oprettet en supportfunktion, som kan kontaktes efter behov på e-mail nmkn@nmkn.dk eller på telefon 72541101. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra meddelelsen eller offentliggørelsen. Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. BYGGELOVEN Afgørelsen kan påklages for så vidt angår retlige spørgsmål. Det betyder, at du kan klage, hvis du mener, at Kolding Kommune ikke har haft lov til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage, hvis du mener, at Kolding Kommune skulle have truffet en anden afgørelse. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt. Eventuel klage skal sendes til Statsforvaltningen Syddanmark, Storetorv 10, 6200 Aabenraa Eventuel retssag til prøvelse af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder, jævnfør byggelovens 25, stk. 1. Side 6