Salgsopstiling Beskrivelse: KVARTERET:Stormgade12Baghusercentraltbeliggendeicentrum afdetgamle Københavnmelem TivoliogChristiansborgSlot.Ejendommenliggeroverfor Nationalmuseetmeddenvelkendte,gråsøjlegangihelegadenslængde.Dererfå minutersgangtilbådechristiansholmskanal,gl.strandogglyptoteket,ligesom Hovedbanegården,Nøreport,VesterportogKongensNytorverindenforgåafstand. EndvidereforventesGammelStrandStationatværefærdigi2019,ogbliverendelaf Metroenscityring,meddirekteforbindelsetilrestenafcityogKøbenhavnsLufthavn. EJENDOMMEN:NO.12BAGHUS-HerbevareslejlighedernesstoreNewYorker-vinduer medsmåsprosser.stormgade12baghuseropførtiår1770ogfremståridagsom et pakhusmedsmukkevinueroghøjttilloftetsamtfranskealtaner.gårdmiljøetbliveren oaseforsigselv,medopholdsplads,grønbeplantning,petanquebanesamtpladstil cyklermv. LEJLIGHEDERNE:Designlinjentagerudgangspunktideråogstilrenerammer,der aleredeerforankretibaghuset.medhøjttilloftetogstoresprossedevinduespartierog franske altanerdergiverrigeligtmed dagslys fra baggården,harde eksisterende arkitektoniske elementrlagtrammen forden nye designlinje.ale lejlighederfår snedkerkøkken idampetegetræ med sandfarvetstenbordplade,ikombination med armaturimessing.ialelejlighedererderlagtnyeegetræsplanke-gulveihvidpigmenteret olie.badeværelsernefårkeramiskefliser,vandbårengulvvarme,vaskemøbelidampeteg ogstilrentarmaturogbrusersætimessing,derskaberetråt,meneksklusivtudtrykog denheltrigtigeatmosfæretillejlighederne. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPetersson Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 187 VesterKvarter,København Ejerl.nr.: 2-212 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentligvej Kloak: Afløbtilspildevandsforsyn.renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombyggetår: 1770 Arealer Tinglystareal: 102m 2 herafboligareal: 102m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 110m 2 BBRøvrigearealer: -Kælder: 3m 2 3m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 2/100 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 2/100 O fentligvurderingpr. 2015 Adm.fordelingstal: O fentligejendomsværdi: 5.100.000kr. Sikkerhedtilejerforening: 50.000kr. Herafgrundværdi: 240.112kr. Iform af: Vedtægterlystpantstiftende Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.671.188kr. Grundskateloftværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Induktionskogeplade(Siemens),Indbygningsovn(Siemens),Køle-/fryseskab(Siemens),Opvaskemaskine(Siemens),Emhæ temed centralsug,vaskemaskine(siemens),tøretumbler(siemens).blandingsbateriikøkkenerkombineretvandhaneogquooker. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dørtelefon,kælderum,stortgårdmiljømedbordeogbænkeogpladstilcyklerog afaldscontainere.tveryousee. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosCodan ForsikringA/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning:Tiladt,jf.vedtægternes 27.1 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Husdyr:Videspt.ikke Udgiftkr.:12.000 Forbrug: anslået Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Anslået Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Udgiftentilvarmeeranslået.Derforeliggerpt.ikke oplysningerom tidligereforbrug,idetejendommenpt.opdelestilejerlejligheder. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning.Energimærkning:Fredetejendom Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 8.164 Ejendomsværdiskat 16.712 Ejerforening 11.782 Rotebek.anslået 75 Kontantpris/udbetaling 5.100.000 Tinglysningsafgiftafskødet 32.260 Ejerskifteadministratoranslået 2.000 Ialt 5.134.260 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunder juridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 36.733 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:255.000Brutoekskl.ejerudgift24.008md./288.095årNetoekskl.ejerudgift19.730md./236.764årv/27,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:17.06.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Tinglystsikkerhed: Vedtægternelystpantstiftendekr.50.000,00 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: FælesudgifternefordelesefterfordelingstalopgjortilejlighedsfortegnelseudarbejdetafLandinspektørBonefeld& Bystrup. Ejerlejlighedensfordelingstalerforeløbigansat,jf.lejlighedsfortegnelsen.Fordelingstaletfastsæ tesendeligti forbindelsemeddenendeligeopmålingogudarbejdelseafendeliganmeldelseogfortegnelseover ejerlejlighederne.budget2015eroplystfordenkommendeejerforeningogdergøresudtrykkeligtopmærksom på, atfælesudgiftermv.måforventesatbliveændretvedmodtagelseafendeligefordelingstal,ligesom detmå forventesatfælesudgifternekanændresefteroverdragelseafdrifttilnybestyrelseelereksternadminstrator. Dergøresendvidereudtrykkeligtopmærksom på,atdetendeligeantalejerlejlighederkanafvigefradeangivne,ialt 9ejerlejligheder. Hverkengrundelerejerlejlighederendnuikkeselvstændigtvurderet.Grund-ogejendomsværdierderfor skønsmæssigtansat,hvorforejendomsværdiskatogejendomsskatereranslåetogdergøresudtrykkeligt opmærksom på,atdetekanmedføreændretbeskatningiforholdtildeanslåedebeløb. Nr.3lystd.30.05.1945lbnr.901378-01FredningsbeslutningFilnavn:1_E-I_88 Nr.4lystd.13.08.1948lbnr.2843-01Dokom bebyggelseogvilkårherformv.filnavn:1_j-i_672 Nr.5lystd.11.01.1966lbnr.3216-01Dokom transformeranlæg,ikketilhinderforprioritering,seakt1_j-i_672 løbenr.6216 Nr.6lystd.18.05.1972lbnr.6476-01ByplanvedtægtFilnavn:1_H-I_436 Nr.7lystd.21.05.1979lbnr.17221-01Dokom bevaringspligtmv.seakt:1_j-i_672 Nr.8lystd.21.08.1986lbnr.16158-01Dokom spildevandsløb,seakt:1_j-i_672 Nr.9lystd.04.10.1991lbnr.901379-01Dokom funderingoggrundvandssænkningmv.filnavn:1_s-i_50 Nr.10lystd.23.01.1995lbnr.901380-01Dokom fjernvarme/anlægmv.aktf13ifilnavn:1_f-i_13 Nr.11afd.26.04.2006lbnr.63647-01Byrde.Tilægtildokumentom elforsyning/transformeranlægnu: KøbenhavnsEnergiHoldingA/S.AKT.P-625I.afd.PåtaleberetigeterKETransmission,cvr.nr.25502043og DongEnergy,cvr.nr.20214414 Nr.12afd.31.10.2014lbnr.1005788711Deklarationom færdselsret,portåbningm.m. Nr.13afd.18.12.2014lbnr.1005939516Deklarationom helårsbeboelsem.m. Nr.14afd.18.12.2014lbnr.1005940638Deklarationom helårsbeboelsem.m. Indtilhovedejendommenersærskiltvurderet,betalesderenforholdsmæssigandelefterfordelingstalafde samledeskaterogafgifterogandrepligtigebidragvedrørendehovedejendommen.indtilsærskiltvurdering foreligger,fordelesogopkrævesejendomsskatafejerforeningen.dergøresudtrykkeligtopmærksom på,atden oplysteejendomsskat2015eranslået. Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Aleindendørsfotoser3Dmodelerogdeendeligeelementerogmaterialerkanderforvarierefradevistefotos. Dergøressærligtopmærksom på,atderpåilustrationerisalgsopstiling/salgsbrochurenkanværegengivet genstande,møbler,udstyrogindretning,som ikkeerangivetimaterialebeskrivelsenogderforikkeindgårsom en delafhandlen. Kommuneplan:Nr.559KP11 Byplan:Byplanvedtægtnr.72 Varmeplan:Fjernvarmedeklaration Kulturstyrelsen:Fredetejendom Tinglysteservituter: Nr.1lystd.12.03.1918lbnr.901377-01Fredningsbeslutning,skalbestilespålandsarkivet Nr.2lystd.12.11.1970lbnr.3657-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv.seakt:1_j-i_672 Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5