Salgsopstilling Norsminde Ejendomsfirma Norsmindevej 197, 8340 Malling Tlf: 8693-3211. CVR-nr. 13915547 www.norsmindeejendomsfirma.dk lisaksen@post3.tele.dk Adresse: Strandgade 36, Hou, 8300 Odder Sagsnr.: 2236 Dato: 06-08-2015 Beskrivelse: Hou 1. række Fint lille hus i meget smukke og rolige omgivelser syd for den nye marina. Flot flot udsigt over havet. Huset er fra 1950/1997 og køkken og bad er renoveret af de nuværende ejere, som har boet i huset i 8 år. Meget hyggelig vinkelstue med en betagende udsigt. Centralt i stuen står brændeovnen, som er den primære varmekilde. Stort åbent køkken, Invita fra 2013 med god bord-og skabsplads. Godt brusebadeværelse fra 2007. Stort pc-rum med hurtig fibernetforbindelse fra Aura samt forældresoveværelse og hyggeligt børneværelse. Man kan købe ind i Hou, der er brugs og slagter. Der er også børnehave samt skole til og med 6. klasse med fritidsordning. Ved siden af huset er der et stort udhus på 25kvm og en nem og ugenert have. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
IMG_2965.JPG lisaksen_2236.jpg Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Villa Ifølge: BBR Kommune: Odder Matr.nr.: 5di Halling by, Halling sogn Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Almen, privat/kommunevej/offentlig,afløb til Varmeinstallation: offentligt Brændeovn, rensningsanlæg varmepaneler. Opført/ombygget år: 1950 / 1997 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 Heraf grundværdi: 979.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.300.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 859 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 25-02-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 109 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 109 m² Andre bygninger: 25 m² - heraf udhus 25 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 13.1. 1941 Dok. om strandbyggelinie. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine, køleskab, elkomfur med keramisk plade, frithængende emhætte, brændeovn. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos If Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: ja insekt: ja rørskade: ja, udvidet Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: If Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: Brændeovn Ejendommens supplerende varmekilde: Elvarme Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: F Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Forsikring, anslået: Skorstensfejning m.v.: 13.000,00 29.698,44 2.356,00 4.000,00 375,00 Kontantpris: 3.000.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.830 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 3.019.830 Ejerudgift i alt 1.år: 49.429,44 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5