Hyrdevangen 46, 6.tv. 2400 København NV

Sags nr. 10632173 Hyrdevangen 46, 6.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 550.000 Boligydelse/md.... 4.291 Boligareal... 80 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 30.000 Anvendelsesudg./md.... 806 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:...1960/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Hyrdevangen 46, 6. tv., 2400 København NV Sags nr. 10632173 Beskrivelse FORÆLDREKØB TILLADT - Udsigtsbolig på 6. sal med elevator, stort bad, køkken/alrum og altan. OMRÅDET: Ejendommen er centralt beliggende - tæt på alt hvad hjertet begærer: Gode off. transportmuligheder, indkøb, skoler, børnehaver og det hyggelige Utterslev Torv. De fysiske udfoldelser kan udøves i Bellahøj Badet. Grøndal Centret samt Utterslev Mose er også inden for gåafstand og ved 15 min. på cykel, når du til CBS, Frisørskolen, KTS eller HF-Centret Efterslægten. Der er også et hyggeligt cafémiljø lige i nærheden, og busserne går direkte til Rådhuspladsen - nat og dag. Køkken Stue Stue Værelse EJENDOMMEN: Dette er foreningen, man skal vælge, hvis man ønsker et godt sammenhold. Man gør meget for at fællesarealerne fremstår velplejede og indbydende. Der er tænkt på alle aldre: privat fællesparkering, græsplæner, havepavillon, legepladser, grillområder og basket-bane er blot nogle eksempler på dette. Ejendommen, som er fra 1960, bliver løbende vedligeholdt og fremstår med festlokale, fællesvaskeri og billardrum. Foreningen har en sund økonomi og er prof. administreret. Den meget engagerede bestyrelse sikrer, at tingene i hverdagen kører på skinner. Man gør virkelig en indsats for at give andelshaverne det bedste af det bedste, og at der er tegnet glas- og sanitetsforsikring er blot en af de mange goder. Det er et rigtigt rart og trygt sted at vende hjem til. LEJLIGHEDEN: En god møblerbar entré med flotte klinker. Lys sydvendt stue med udgang til rummelig altan, hvorfra der er udsigt til Bella Sky og Øresundsbroen. Godt soveværelse med udsigt over København. Køkkenet er sammenlagt med det originale soveværelse, hvilket giver et stort køkken/alrum. Der er den smukkeste udsigt over villakvarter og Utterslev Mose. Her er der også rigelig plads til 8 spisende gæster. Køkkenet er desuden næsten nyt, og det er absolut lejlighedens hjerterum. Badeværelset er rummeligt og fremstår virkeligt pænt i lyse lækre klinker, og der er separat bruseplads og indbygningsvask. Lejligheden har flotte parket- og klinkegulve og kan sagtens Side 1a. bruges som delelejlighed med køkken/alrummet som det store fællesrum. Løsøre kan tilkøbes separat.

Hyrdevangen 46, 6. tv., 2400 København NV Sags nr. 10632173 Badeværelse Badeværelse Udsigt Hovedbygning Hovedbygning Side 1b.

Hyrdevangen 46, 6. tv., 2400 København NV Sags nr. 10632173 Antal enheder i forening 276 boliger og 2 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV kan tilkøbes separat. Se venligst vurderingsrapport for beløb og pris. kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fælles vaskeri mod betaling, grillpladser, grøn have, boldbane, legeplads samt privat fælles parkering. Mulighed for leje af festlokale. Side 1c.

Hyrdevangen 46, 6. tv., 2400 København NV Sags Faste/Diverse oplysninger www.ab-hyrdevangen.dk nr. 10632173 Ejendommen har bevaringsværdi 7, jf. www.kulturarv.dk Ikke angivet Venteliste: Ja, jf. vedt. 13 Udlejning: Ja, men ikke ubegrænset, jf. vedt. 11 Husdyr: Det er tilladt at holde katte, jf. husordenen Side 1d.

Adresse Hyrdevangen 46, 6. tv., 2400 København NV Sag nr. 10632173 Dato: 14. maj 2014 Købspris 550.000 Boligydelse/md. 4.291 Anvendelsesudgifter pr. md. 806 Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 631 Utterslev, København Zonestatus...: Byzone Må benyttes til... : Beboelse Andel nr:...: ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 03.05.2010 med energiklassifikation: C Foreliggende energimærke er udarbejdet af Orbicon Leif Hansen ved energikonsulent Jesper Hau. Boligareal ifølge BBR...: 80 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR...: 0 foreningens formue: 16000/3546600 Heraf garage/carport...: 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus...: boligafgiften...: / Heraf kælder...: 0 Opført / ombygget år... : 1960 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fællesudgifter betales månedligt med kr. 4.248,50 Aconto varme betales månedligt med kr. 806,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ejendommen er beliggende i byzone, og er klassificeret som forurenet. Køber har forinden handlen fået udleveret materiale fra Københavns kommune/region Hovedstaden omkring kortlægningen. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Hyrdevangen 46, 6. tv., 2400 København NV Sag nr. 10632173 Dato: 14. maj 2014 Købspris 550.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.368/7.147 Boligydelse/md. 4.291 Anvendelsesudgifter pr. md. 806 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 50.982 kr. 50.982 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligafgiftsstigning pr. d. 01.07.2014 kr. 510 kr. 510 Boligydelse i alt pr. år kr. 51.492 kr. 51.492 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.291 kr. 4.291 Anslået teknisk pris kr. 1.228.148 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 48.926 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 100.418 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.368 Renteudgift kr. 44.571 32,89 % heraf kr. -14.659 Nettoudgift pr. år kr. 85.759 Nettoudgift pr. måned kr. 7.147 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 9.672 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.672 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 61.164 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 5.097 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Hyrdevangen 46, 6. tv., 2400 København NV Sag nr. 10632173 Dato: 14. maj 2014 Købspris 550.000 Boligydelse/md. 4.291 Anvendelsesudgifter pr. md. 806 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, uden afdrag, renten tilpasses 60.000.000 59.940.000 1,05 28,25 år Pro rata Regnskab 2012/2013 kvartalsvis Nykredit, med afdrag 81.932.523 0 3,61 27,75 år Pro rata Regnskab 2012/2013 Øvrige oplysninger Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen med afdragsfrihed og rentetilpasning, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Køber gøres ligeledes opmærksom på, at foreningen har indgået en renteloftsaftale på lånet, stort kr. 60 mio med et renteloft på 4,50 %. Aftalen udløber 30. september 2040. Der er i ejendommen tinglyst et ejerpantebrev på nom. kr. 3.700.000 til sikkerhed for gæld til Nykredit Bank, jf. regnskab 2011/2012. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 520.000 Købspris / udbetaling kr. 550.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 100.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 12.746 kr. 12.746 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 8.250 kr. 8.250 ½ vurderingsrapport, anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 620.000 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 70.000 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 575.746 kr. 55.746 Samlet købspris kr. 550.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 550.000 Side 4