November 2010 2008 Stadig større boligudbud end sidste år 61.002 boliger var på landsplan til salg på internettet ved udgangen af november 2010. Udbuddet fordelte sig med 41.101 parcel- og rækkehuse, 9.741 ejerlejligheder og 10.160 fritidshuse. I forhold til november sidste år er det samlede boligudbud steget med 4.992 boliger. Det svarer til en samlet stigning på 8,9 pct., ejerlejligheder og fritidshuse bidrager alle med årlige stigninger på henholdsvis 7,9 pct., 6,8 pct. og 15,4 pct. Boligudbuddet er på landsplan faldet med 763 boliger henover måneden, svarende til et samlet fald på 1,2 pct. Udbudstider kortere end sidste år Udbudstiden for et parcel- og rækkehus var i november 239 dage. En ejerlejlighed havde i gennemsnit en udbudstid på 208 dage, mens udbudstiden for fritidshuse var 363 dage. I forhold til november sidste år er udbudstiderne for parcel- og rækkehuse faldet med 1 dag. For ejerlejligheder og fritidshuse er udbudstiderne faldet med henholdsvis 39 og 4 dage. Henover måneden er udbudstiden for parcel- og rækkehuse samt fritidshuse steget med henholdsvis 1 og 9 dage. Udbudstiden for ejerlejligheder er faldet med 1 dag. Svagt fald i udbudspriser Den gennemsnitlige udbudspris for et parcel- og rækkehus lå i november 2010 på 15.068 kr. pr. kvadratmeter. For ejerlejligheder var prisen 23.043 kr. pr. kvadratmeter og for fritidshuse 19.975 kr. pr. kvadratmeter. I løbet af de seneste 12 måneder er udbudspriserne for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 1,1 pct., 0,2 pct. og 1,4 pct. I forhold til sidste måned har udbudspriserne for de tre boligtyper også væ ret faldende. På månedsbasis er udbudspriserme for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 0,2 pct., 0,4 pct. og 1,2 pct. Stigning i nedtagne boliger Der blev i november 2010 nedtaget 7.094 boliger fra internettet. Det er 8,7 pct. flere end i november 2009. Fordelt på boligtyper blev der i november 2010 nedtaget 4.663 parcel- og rækkehuse, 1.577 ejerlejligheder og 854 fritidshuse. Kortere liggetider på ejerlejligheder end sidste år På landsplan var liggetiderne for parcel- og rækkehuse i november 2010 i gennemsnit 259 dage. For ejerlejligheder var liggetiderne 219 dage og for fritidshuse 376 dage. Liggetiden er det antal dage, som de nedtagne boliger har været til salg på Internettet. I forhold til november 2009 år er liggetiderne for parcelog rækkehuse samt fritidshuse steget med henholdsvis 1,6 pct. og 2,7 pct. Liggetiderne på ejerlejligheder er derimod faldet med 15,1 pct. i forhold til sidste år. I forhold til sidste måned er liggetiderne for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshusene steget med henholdsvis 2,0 pct., 1,4 pct. og 4,2 pct. Svagt fald i nedtagningspriser for ejerlejligheder I forhold til november 2009 er nedtagningspriserne for ejerlejligheder faldet med 0,2 pct. For parcel- og rækkehuse samt fritidshuse er der derimod stigninger på henholdsvis 2,2 pct. og 5,7 pct. Nedtagningsprisen er den sidst annoncerede pris på en bolig, som er taget af nettet. I forhold til sidste måned er nedtagningspriserne for parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder faldet med henholdsvis 0,5 pct. og 1,0 pct., mens nedtagningspriserne på fritidshuse er steget med 4,6 pct. Zi eg l er s G a a r d Nyb r o g a d e 1 2 DK-1 2 0 3 Kø b en h a vn K D en m a r k P h o n e: +4 5 3 3 1 2 4 8 1 1 Tel ef a x: +4 5 3 3 3 2 9 0 1 7 e-m a i l : r kr @ r kr.d k www.r kr.d k
Fakta om boligudbudsstatistikken Datagrundlag Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dat aforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter mindst 95 pct. af det totale antal boliger, der sættes til salg på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbuds priser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedta g- ningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Vægtning Udbudstider, udbuds priser, liggetider og nedtagningspriser på landsdele, regioner og landsplan vægtes i forhold til boligbestanden på kommuneniveau. Fordelen ved at vægte statistikken er, at den ikke isoleret set påvirkes af forskydninger i sammensætningen af boligudbuddet mellem kommunerne. Disse nøgletal blev offentliggjort som simple gennemsnit frem til og med 2007. Vægtningen svarer til den metode, der bliver brugt i Realkreditrådets ejendomsprisstatistik. Antallet af udbudte og nedtagne ejerboliger offentliggøres som simple gennemsnit. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Statistikkerne kan hentes på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren. Som følge af en omlægning af statistikken er det ind til videre kun muligt at hente tal til og med 2. kvartal 2008.
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 625 657 653 641-1,8% 2,6% Københavns omegn 1.620 1.741 1.800 1.803 0,2% 11,3% Nordsjælland 2.790 2.998 3.022 3.008-0,5% 7,8% Bornholm 632 631 640 628-1,9% -0,6% Østsjælland 1.464 1.476 1.504 1.445-3,9% -1,3% Vest- og Sydsjælland 6.535 7.055 7.052 7.017-0,5% 7,4% Fyn 4.120 4.582 4.583 4.602 0,4% 11,7% Sydjylland 5.402 5.927 5.939 5.993 0,9% 10,9% Østjylland 5.684 6.202 6.231 6.163-1,1% 8,4% Vestjylland 3.615 3.957 3.941 3.928-0,3% 8,7% Nordjylland 5.595 5.962 5.951 5.873-1,3% 5,0% Hele landet 38.082 41.188 41.316 41.101-0,5% 7,9% Københavns Kommune 1.748 2.451 2.455 2.418-1,5% 38,3% Frederiksberg Kommune 308 411 393 378-3,8% 22,7% Københavns omegn 1.124 1.329 1.348 1.298-3,7% 15,5% Odense Kommune 328 328 327 322-1,5% -1,8% Esbjerg Kommune 144 138 135 130-3,7% -9,7% Kolding Kommune 93 99 110 111 0,9% 19,4% Randers Kommune 343 350 348 341-2,0% -0,6% Århus Kommune 598 679 665 638-4,1% 6,7% Aalborg Kommune 506 479 476 457-4,0% -9,7% Hele landet 9.124 10.017 9.987 9.741-2,5% 6,8% København by 19 37 33 31-6,1% 63,2% Københavns omegn 54 60 59 58-1,7% 7,4% Nordsjælland 1.114 1.450 1.390 1.335-4,0% 19,8% Bornholm 303 351 353 348-1,4% 14,9% Østsjælland 100 109 112 108-3,6% 8,0% Vest- og Sydsjælland 2.074 2.508 2.464 2.389-3,0% 15,2% Fyn 448 479 472 452-4,2% 0,9% Sydjylland 1.107 1.240 1.223 1.211-1,0% 9,4% Østjylland 854 1.125 1.098 1.056-3,8% 23,7% Vestjylland 849 1.003 980 951-3,0% 12,0% Nordjylland 1.882 2.247 2.278 2.221-2,5% 18,0% Hele landet 8.804 10.609 10.462 10.160-2,9% 15,4%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 196 158 155 154-0,6% -21,4% Københavns omegn 193 138 137 135-1,5% -30,1% Nordsjælland 234 190 188 189 0,5% -19,2% Bornholm 249 282 280 287 2,5% 15,3% Østsjælland 260 203 202 200-1,0% -23,1% Vest- og Sydsjælland 277 296 297 300 1,0% 8,3% Fyn 244 252 253 250-1,2% 2,5% Sydjylland 240 252 249 251 0,8% 4,6% Østjylland 230 222 219 219 0,0% -4,8% Vestjylland 236 261 260 266 2,3% 12,7% Nordjylland 246 273 276 281 1,8% 14,2% Hele landet 240 239 238 239 0,4% -0,4% Københavns Kommune 243 152 152 153 0,7% -37,0% Frederiksberg Kommune 170 117 114 113-0,9% -33,5% Københavns omegn 229 179 180 181 0,6% -21,0% Odense Kommune 276 255 253 248-2,0% -10,1% Esbjerg Kommune 244 246 246 225-8,5% -7,8% Kolding Kommune 259 247 230 238 3,5% -8,1% Randers Kommune 277 243 249 246-1,2% -11,2% Århus Kommune 190 154 153 161 5,2% -15,3% Aalborg Kommune 223 199 198 190-4,0% -14,8% Hele landet 247 211 209 208-0,5% -15,8% København by 100 107 134 144 7,5% 44,0% Københavns omegn 338 318 325 334 2,8% -1,2% Nordsjælland 342 293 300 309 3,0% -9,6% Bornholm 396 449 456 433-5,0% 9,3% Østsjælland 336 267 247 264 6,9% -21,4% Vest- og Sydsjælland 404 371 378 395 4,5% -2,2% Fyn 385 361 369 379 2,7% -1,6% Sydjylland 387 429 432 440 1,9% 13,7% Østjylland 359 316 320 329 2,8% -8,4% Vestjylland 387 365 372 379 1,9% -2,1% Nordjylland 373 380 381 379-0,5% 1,6% Hele landet 367 348 354 363 2,5% -1,1%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 26.653 27.753 27.865 27.600-1,0% 3,6% Københavns omegn 25.710 26.711 26.728 26.634-0,4% 3,6% Nordsjælland 23.374 23.852 23.884 23.828-0,2% 1,9% Bornholm 9.062 8.399 8.531 8.448-1,0% -6,8% Østsjælland 19.758 19.337 19.269 19.260-0,0% -2,5% Vest- og Sydsjælland 11.996 11.372 11.290 11.241-0,4% -6,3% Fyn 13.608 13.422 13.365 13.336-0,2% -2,0% Sydjylland 11.922 11.689 11.631 11.638 0,1% -2,4% Østjylland 15.912 15.740 15.714 15.761 0,3% -0,9% Vestjylland 10.596 10.332 10.290 10.238-0,5% -3,4% Nordjylland 11.324 11.080 11.052 11.014-0,3% -2,7% Hele landet 15.238 15.130 15.098 15.068-0,2% -1,1% Københavns Kommune 29.531 30.224 29.754 29.490-0,9% -0,1% Frederiksberg Kommune 29.501 31.223 31.351 31.090-0,8% 5,4% Københavns omegn 24.252 24.094 23.612 23.478-0,6% -3,2% Odense Kommune 18.224 17.938 18.064 18.016-0,3% -1,1% Esbjerg Kommune 15.379 14.952 14.953 15.596 4,3% 1,4% Kolding Kommune 16.245 15.958 15.753 15.445-2,0% -4,9% Randers Kommune 12.498 11.737 11.849 11.949 0,8% -4,4% Århus Kommune 26.353 27.312 27.240 27.151-0,3% 3,0% Aalborg Kommune 17.341 16.896 17.017 17.183 1,0% -0,9% Hele landet 23.091 23.218 23.126 23.043-0,4% -0,2% København by 17.007 36.236 35.786 33.966-5,1% 99,7% Københavns omegn 20.796 20.256 20.044 19.787-1,3% -4,9% Nordsjælland 25.795 25.057 24.859 24.395-1,9% -5,4% Bornholm 15.789 15.529 15.301 15.303 0,0% -3,1% Østsjælland 24.635 21.184 21.168 21.248 0,4% -13,7% Vest- og Sydsjælland 18.246 17.172 17.010 16.815-1,1% -7,8% Fyn 21.876 21.152 21.116 20.991-0,6% -4,0% Sydjylland 20.981 21.238 20.962 20.825-0,7% -0,7% Østjylland 22.743 22.321 22.302 22.072-1,0% -3,0% Vestjylland 16.222 15.984 16.068 16.233 1,0% 0,1% Nordjylland 18.664 18.267 18.133 17.982-0,8% -3,7% Hele landet 20.265 20.359 20.218 19.975-1,2% -1,4%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 119 146 143 122-14,7% 2,5% Københavns omegn 342 354 303 327 7,9% -4,4% Nordsjælland 447 480 449 435-3,1% -2,7% Bornholm 62 68 64 69 7,8% 11,3% Østsjælland 228 231 198 235 18,7% 3,1% Vest- og Sydsjælland 610 689 656 613-6,6% 0,5% Fyn 424 488 491 448-8,8% 5,7% Sydjylland 570 718 697 603-13,5% 5,8% Østjylland 680 773 805 754-6,3% 10,9% Vestjylland 392 447 461 424-8,0% 8,2% Nordjylland 502 651 622 633 1,8% 26,1% Hele landet 4.376 5.045 4.889 4.663-4,6% 6,6% Københavns Kommune 383 478 479 483 0,8% 26,1% Frederiksberg Kommune 137 83 113 93-17,7% -32,1% Københavns omegn 192 203 197 227 15,2% 18,2% Odense Kommune 40 45 50 41-18,0% 2,5% Esbjerg Kommune 23 20 21 31 47,6% 34,8% Kolding Kommune 17 14 10 8-20,0% -52,9% Randers Kommune 32 29 37 35-5,4% 9,4% Århus Kommune 94 168 149 132-11,4% 40,4% Aalborg Kommune 68 80 65 84 29,2% 23,5% Hele landet 1.397 1.587 1.563 1.577 0,9% 12,9% København by - 2 7 3-57,1% - Københavns omegn 6 11 5 2-60,0% -66,7% Nordsjælland 115 137 180 141-21,7% 22,6% Bornholm 36 21 22 32 45,5% -11,1% Østsjælland 11 5 13 9-30,8% -18,2% Vest- og Sydsjælland 149 188 191 181-5,2% 21,5% Fyn 52 37 41 47 14,6% -9,6% Sydjylland 80 85 81 81 0,0% 1,3% Østjylland 100 94 97 90-7,2% -10,0% Vestjylland 69 103 73 80 9,6% 15,9% Nordjylland 136 176 138 188 36,2% 38,2% Hele landet 754 859 848 854 0,7% 13,3%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 202 164 156 170 9,0% -15,8% Københavns omegn 214 164 173 163-5,8% -23,8% Nordsjælland 245 198 214 210-1,9% -14,3% Bornholm 229 274 259 256-1,2% 11,8% Østsjælland 286 218 200 253 26,5% -11,5% Vest- og Sydsjælland 298 312 314 319 1,6% 7,0% Fyn 252 284 264 301 14,0% 19,4% Sydjylland 266 265 273 263-3,7% -1,1% Østjylland 244 235 248 265 6,9% 8,6% Vestjylland 235 234 277 269-2,9% 14,5% Nordjylland 260 267 265 252-4,9% -3,1% Hele landet 255 248 254 259 2,0% 1,6% Københavns Kommune 206 156 155 162 4,5% -21,4% Frederiksberg Kommune 289 123 129 147 14,0% -49,1% Københavns omegn 236 204 180 203 12,8% -14,0% Odense Kommune 308 169 223 304 36,3% -1,3% Esbjerg Kommune 266 203 230 255 10,9% -4,1% Kolding Kommune 315 255 239 239 0,0% -24,1% Randers Kommune 312 260 232 370 59,5% 18,6% Århus Kommune 187 136 143 142-0,7% -24,1% Aalborg Kommune 199 211 225 254 12,9% 27,6% Hele landet 258 209 216 219 1,4% -15,1% København by 84 86 69 65-5,8% -22,6% Københavns omegn 297 311 378 267-29,4% -10,1% Nordsjælland 371 280 283 340 20,1% -8,4% Bornholm 492 393 343 650 89,5% 32,1% Østsjælland 259 255 379 220-42,0% -15,1% Vest- og Sydsjælland 349 366 374 342-8,6% -2,0% Fyn 335 418 324 355 9,6% 6,0% Sydjylland 434 407 407 413 1,5% -4,8% Østjylland 382 295 364 411 12,9% 7,6% Vestjylland 340 270 420 438 4,3% 28,8% Nordjylland 436 366 425 463 8,9% 6,2% Hele landet 366 332 361 376 4,2% 2,7%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 25.197 27.308 26.806 27.376 2,1% 8,6% Københavns omegn 23.956 25.667 26.764 26.388-1,4% 10,2% Nordsjælland 22.249 22.412 22.430 23.331 4,0% 4,9% Bornholm 9.572 8.393 7.363 8.424 14,4% -12,0% Østsjælland 18.391 19.488 19.129 18.544-3,1% 0,8% Vest- og Sydsjælland 11.654 11.126 11.020 11.180 1,5% -4,1% Fyn 12.465 12.349 12.963 12.795-1,3% 2,6% Sydjylland 11.384 11.058 11.877 10.760-9,4% -5,5% Østjylland 15.201 15.200 15.542 15.273-1,7% 0,5% Vestjylland 10.436 9.922 10.289 10.529 2,3% 0,9% Nordjylland 10.150 10.888 10.585 11.005 4,0% 8,4% Hele landet 14.399 14.537 14.800 14.719-0,5% 2,2% Københavns Kommune 28.613 28.209 29.610 29.230-1,3% 2,2% Frederiksberg Kommune 31.824 30.475 30.803 31.736 3,0% -0,3% Københavns omegn 23.882 22.807 24.313 23.992-1,3% 0,5% Odense Kommune 16.127 16.198 17.109 17.232 0,7% 6,9% Esbjerg Kommune 12.886 16.323 13.855 14.327 3,4% 11,2% Kolding Kommune 19.110 13.318 14.118 13.343-5,5% -30,2% Randers Kommune 11.851 12.038 11.752 13.612 15,8% 14,9% Århus Kommune 25.095 26.567 26.599 25.846-2,8% 3,0% Aalborg Kommune 17.371 17.165 16.258 16.822 3,5% -3,2% Hele landet 22.541 22.010 22.709 22.489-1,0% -0,2% København by 26.772 38.781 40.603 41.082 1,2% 53,5% Københavns omegn 19.012 20.315 20.768 18.072-13,0% -4,9% Nordsjælland 24.619 29.589 24.971 26.077 4,4% 5,9% Bornholm 17.813 14.417 13.049 13.905 6,6% -21,9% Østsjælland 21.376 22.698 23.291 19.784-15,1% -7,4% Vest- og Sydsjælland 18.547 16.154 16.905 18.605 10,1% 0,3% Fyn 20.489 22.957 20.169 24.709 22,5% 20,6% Sydjylland 22.511 20.203 21.742 22.212 2,2% -1,3% Østjylland 22.083 22.414 22.837 22.303-2,3% 1,0% Vestjylland 15.997 15.104 14.897 14.645-1,7% -8,5% Nordjylland 16.280 18.372 17.496 18.889 8,0% 16,0% Hele landet 20.069 20.804 20.271 21.208 4,6% 5,7%