Carl Frederik Sivesgaard Julius Posselts Vej 4, st. th. 9400 Nørresundby Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: 7257 7777 Fax: 7257 8888 raadhus@jammerbugt.dk www.jammerbugt.dk Ingerlise Eriksen Direkte 7257 7363 ile@jammerbugt.dk 09-03-2015 Sagsnr.: 01.03.03-P19-9-15 Landzonetilladelse til genopførelse af fritidshus på Pernillevej 16, 9480 Løkken. Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed landzonetilladelse til genopførelse af et fritidshus på matr. nr. 3A Kettrupgaard, Ingstrup, beliggende Pernillevej 16, 9480 Løkken (Planlovens 35). Endvidere meddeles der landzonetilladelse til genopførelse af en pavillon på ca. 15 m2. Efter genopførelse af byggeriet udgår fritidshusets bruttoetageareal 131 m2, fordelt på 112,2 m2 beboelse + overdækket areal på 19,6 m2. Se landzonetilladelsens vilkår på side 2. Klage Tilladelsen kan påklages for retlige og skønsmæssige forhold. Reglerne følger af Planlovens 58, 59 og 60, og er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning. Klage skal være indgået senest den 7. april 2015. Offentliggørelse Landzonetilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.jammerbugt.dk/annoncer den 10. marts 2015. Desuden vil der blive orienteret om afgørelsen i ugeavisen. Udnyttelse af landzonetilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb (Planlovens 60, stk. 4). Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år fra tilladelsens offentliggørelse. 1
Byggetilladelse Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før der er meddelt byggetilladelse. Der vil ikke blive udstedt byggetilladelse før klagefristen er udløbet og Natur- og Miljøklagenævnet har taget stilling til eventuelle klager Opmærksomheden henledes på, at der skal indhentes en nedrivningstilladelse til det eksisterende fritidshus hos Jammerbugt Kommunes Byggesagsafdeling. Vilkår Tilladelsen gives på følgende vilkår: 1. Fritidshuset skal opføres, placeres og stedse fremstå i overensstemmelse med det af 17. december 2014 indkomne tegningsmateriale. Der fremgår heraf følgende: Fritidshuset opføres i eet plan. Udvendig beklædning i træ i sorte farver. Tagkonstruktion opføres med 25 graders hældning samt fladt tag på en mindre del af bygningen. Bygningshøjde målt fra terræn på 4,29 m. Placering, hvor det eksist. fritidshus ligger. 2. Glaspavillonen skal opføres i landzonedelen inden for 20 m fra de eksisterende bygninger. Grundlag for afgørelsen Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i ansøgning fra Sonnesen Huse, modtaget ved Jammerbugt Kommune den 17. december 2014. Ansøger har begrundet ansøgningen med, at det ikke er hensigtsmæssigt at renovere huset, hvorfor det ønskes erstattet med et nyt fritidshus. Vurdering i forhold til Helhedsplan 13 og begrundelse for afgørelsen: Det nuværende fritidshus på 194 m2 er opført i murværk i 1870 og har indtil for ca. 25 år siden været anvendt som stuehus til den tidligere landbrugsejendom. De oprindelige driftsbygninger er fjernet med undtagelse af en længe på 96 m2, der er istandsat og tjener som udhus for ejendommen. Ejendommen ligger i Planområde Ingstrup i Naturområde. Ejendommen ligger inden for kystnærhedszonen. Den bebyggede del af matr.nr. 3a (ca. 2861 m2) ligger i landzone. En mindre del af ejendommen (ca. 2000 m2) ligger i sommerhusområde og er omfattet af Byplanvedtægt nr. 4, zone 5. En herpå værende ca. 15 m2 glaspavillon nedtages og genopføres i landzonedelen. 2
Ejendommen er afgrænset af sommerhusområde mod nord og vest samt landzone mod syd og øst. Plan- og Miljøafdelingen har vurderet at byggeriets udtryk, herunder også glaspavillonen, ikke er i strid med Helhedsplan 13, retningslinje 12.3 og 12.7. for landzonepraksis, idet området ikke er udpeget som et område med særlig landskabelig interesse. Plan- og Miljøafdelingen har vurderet, at byggeriet harmonerer med det omkringliggende sommerhusområde. Plan- og Miljøafdelingen har vurderet, at det i forhold til Retningslinje 12.15 er ubetænkeligt at tillade byggeriet, idet der er tale om udskiftning af en eksisterende bebyggelse til uændret anvendelse som fritidsbolig. I det aktuelle tilfælde er der tale om ejerens barndomshjem, som har været i familiens eje gennem flere generationer. Afgørelsen er i øvrigt i overensstemmelse med Helhedsplan 13. Forud for tilladelsen har der været foretaget orientering efter planloven og partshøring efter forvaltningsloven hos naboer og foreninger. Der er ikke indkommet bemærkninger, der taler imod en tilladelse. Spørgsmål Har du/i spørgsmål til tilladelsen, er du/i velkommen til at kontakte undertegnede på direkte telefon nr. 7257 7363 eller e-mail: ile@jammerbugt.dk. Venlig hilsen Ingerlise Eriksen Bilag: Oversigtskort/Luftfoto Relevant materiale fra ansøgningen Uddrag af Planloven Klagevejledning i henhold til Planloven Kopi til: Ansøger: Sonnesen Huse A/S, att. Lars Skov Danmarks Naturfredningsforening, dnjammerbugt-sager@dn.dk Friluftsrådet, nordvest@friluftsraadet.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk, jammerbugt@dof.dk Aalborg Historiske Museum, historiskmuseum@aalborg.dk 3
Planloven 35 I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog 36-38. Stk. 2. Tilladelse efter stk. 1 til udstykning, bebyggelse eller ændret anvendelse, som er omfattet af reglen om VVM-pligt i 11 g, stk. 1, eller reglen om lokalplanpligt i 13, stk. 2, kan først meddeles, når de fornødne bestemmelser i kommuneplanen er endeligt vedtaget og den fornødne lokalplan er offentligt bekendtgjort. Stk. 3. For arealer i kystnærhedszonen, jf. 5 a, må tilladelse efter stk. 1 kun meddeles, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne, jf. 1. Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. Stk. 6. Ansøgeren skal have skriftlig meddelelse om afgørelser efter stk. 1. Stk. 7. En afgørelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Stk. 8. Tilladelser efter stk. 1 skal offentliggøres. Offentliggørelse kan ske udelukkende digitalt. Offentliggørelse kan dog undlades, hvis tilladelsen er i overensstemmelse med en offentligt bekendtgjort lokalplan. Stk. 9. Offentliggørelsen af en tilladelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Planloven 56 En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er meddelt, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Dette gælder, selv om retten hviler på en tilladelse eller dispensation. 4
Klagevejledning - Planloven Hvad kan der klages over? - 58 Jammerbugt Kommunes afgørelser efter Planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Afgørelser efter Planloven er blandt andet: Landzoneafgørelser. Afgørelser om lokalplandispensationer. Afgørelser om lokalplanpligt. VVM-tilladelser. VVM-screeninger. Ekspropiationsafgørelser. Landzoneafgørelser og VVM-tilladelser kan påklages for så vidt angår skønsmæssige og retlige spørgsmål. Det vil sige, at du kan klage uanset, hvad der begrunder din klage, og hvad du klager over. For andre afgørelser kan kun retlige spørgsmål på påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvem kan klage? - 59 Miljøministeren. Enhver med væsentlig individuel interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvordan klager man? - 60 Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro eller raadhus@jammerbugt. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Frist for at indgive klage - 60 Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Virkning af at der klages - 60 Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Natur- og Miljøklagenævnet kan ændre afgørelsen. Indbringelse for domstolene - 62 Afgørelser efter Planloven kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Natur- og Miljøklagenævnet. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter afgørelsen, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Øvrige oplysninger Øvrige oplysninger om klagereglerne kan findes på www.nmkn.dk 5
6
7
ERROR: stackunderflow OFFENDING COMMAND: ~ STACK: