Salgsopstilling Ejendomscentret Skadevej 26, 8765, Klovborg 24285599 Bredgade 29, 8740 Brædstrup - 75754500 Adresse: As Hedegård 11, As Vig, 7130 Juelsminde Sagsnr.: 1502MS Dato: 18-01-2016 Beskrivelse: Dødsbo - SKAL SÆLGS NU. 20 års lejekontrakt. Ønsker du et sommerhus med kort afstand til vandet? Ønsker du et sommerhus - hvor du kan tage dig en dukkert i det reneste vand og den bedste badestrand ved As Vig. Ønsker du et sommerhus - hvor du kan have en båd på stranden og fange dine egne fisk? Fra området er der kort gå- og cykelafstand til indkøbsmuligheder. Så er sommerhuset her!!! Skønt beliggende sommerhus i mindre koloni - hvor huset ligger med kort afstand til vandet og kort afstand til et stort fællesareal med legeplads/boldplads. Sommerhuset ligger på lejet grund - på ca 650 m2 - og grunden er lukket og læfuld med hæk og udlagt i græsarealer. Sommerhuset er pænt og hyggeligt indrettet: Pænt køkken i åben plan til vinkel spiseopholdsstue, værelse med dobbeltseng, værelse med køjesenge, værelse med dobbeltseng og badeværelse med bruserafsnit. Fra stuen er udgang til udendørs terrasse og haven og til overdækket og lukket terrasse på ca 30 m2. Endvidere mindre udhus. Henvendelse bedes rettet til: Ejendomscentret Morten Skovbo/Kurt Skovbo 75772522/75754500 msejendomscentret@mail.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Ansvarlig ejendomsmægler: Morten Skovbo
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1D
BLD-1903307569 BLD-2071763064 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Hedensted Matr.nr.: Lejet Grund - ca 650 m2 Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 1957 / 1967 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 460.000 Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 310.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 0 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 50 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 50 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - ejermeddelels - af dato: 01-01-0001 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: el-varme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Miljø afgift: Skorstensfejer: Forsikring: Grundleje: 3.100,00 1.400,00 1.400,00 500,00 1.500,00 20.000,00 Kontantpris: 395.000 Tinglysningsafgift af skødet 2.030 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 403.280 Ejerudgift i alt 1.år: 27.900,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.145 md./ 25.739 år. Netto ex ejerudgift: 1.683 md./ 20.191 år v/ 30,38% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Dødsbo - SKAL SÆLGS NU. 20 års lejekontrakt. Ønsker du et sommerhus med kort afstand til vandet? Ønsker du et sommerhus - hvor du kan tage dig en dukkert i det reneste vand og den bedste badestrand ved As Vig. Ønsker du et sommerhus - hvor du kan have en båd på stranden og fange dine egne fisk? Fra området er der kort gå- og cykelafstand til indkøbsmuligheder. Så er sommerhuset her!!! Skønt beliggende sommerhus i mindre koloni - hvor huset ligger med kort afstand til vandet og kort afstand til et stort fællesareal med legeplads/boldplads. Sommerhuset ligger på lejet grund - på ca 650 m2 - og grunden er lukket og læfuld med hæk og udlagt i græsarealer. Sommerhuset er pænt og hyggeligt indrettet: Pænt køkken i åben plan til vinkel spise- opholdsstue, værelse med dobbeltseng, værelse med køjesenge, værelse med dobbeltseng og badeværelse med bruserafsnit. Fra stuen er udgang til udendørs terrasse og haven og til overdækket og lukket terrasse på ca 30 m2. Endvidere mindre udhus. Henvendelse bedes rettet til: Ejendomscentret Morten Skovbo/Kurt Skovbo 75772522/75754500 msejendomscentret@mail.dk Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5