Salgsopstiling Beskrivelse: CharmerendeparlejlighedmedaltanerogudsigttilSøerne Kvarteret PeblingeDosseringenliggeridenhippeoglivligedelafNørebro.Kvartereterkendtfor sinehyggeligeogspecielecaféer,fxnørebrobryghus,økologiskebutikkerog spisestederimangeprisklasser,såikanspiseudebådeonsdagoglørdag.fra udsigtslejlighedenkaniholdeøjemedgadelivetomkringdenkendtedronninglouises Bro,derforbinderjeresnyekvartermedKøbenhavnCity. Ejendommen FralejlighedenkanIsedethelesådanlidtfraoven,ogsamtidigsæ teprispå,atderer stileogroligtomkringselveejendommen.deterenklassiskmurstensejendom fra1861, derfremstårflotmedgulfacadeogrødttagitegl.ejendommenharfjernvarme,kabel-tv, fælesgårdogloftrum.ogdererdørtelefon.fæleslåneterindfrietforlejligheden. Lejligheden Lejlighedenmeddenfantastiskeudsigtappelereridengradtilliebhavere.Fratrappen kommeridirekteindienstoropholdsstuemedmasserafvinduesfag,dervendermod søerne.dererudgangtilenaltan,hvorinokskalregnemedatbrugeendeltimer.fra opholdsstuenerderadgangtilendnuetudsigtsværelse.stueneråbentiletpæntkøkken medhårdehvidevarerogmedudgangtildenandenaltan,dervendermodgården.dérvili sikkertoftenydejeresaftensmad.lejlighedenharetpæntflisebadeværelsemedbrusog vaske-ogtøremaskine.soveværelset,dervendermodgården,harindgangfra opholdsstuen.enheltigennem skønboligtiletparmedsansforkvalitetslivetibyen. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPetersson Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 6060 UdenbysKlædeboKvarter,København Ejerl.nr.: 7 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1861 Arealer Tinglystareal: 75m 2 herafboligareal: 75m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 85m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 2/18 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 2/18 O fentligvurderingpr. 2015 Adm.fordelingstal: 2/18 O fentligejendomsværdi: 1.900.000kr. Sikkerhedtilejerforening: 43.000kr. Herafgrundværdi: 304.700kr. Iform af: Ejerpantebrev Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.250.000kr. Grundskateloftværdi: 321.500kr. Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Komfur(SMEG),ovn(SMEG),køle/fryseskab(Liebher),opvaskemaskine(Candy),vaskemaskine(Brandt). Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Loftsrum Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.3 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold:Dækningsomfang-sepolice Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning Tiladt-Jf.vedtægternes 16. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Husdyr Tiladt,medbestyrelsenstiladelsejf.administratorskema. Udgiftkr.:9.520 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2017 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Bygningenharingensupplerendevarme Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf12.02.2012medenergiklassifikation:C. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 10.360 Ejendomsværdiskat 12.500 Ejerforening 24.216 Rotebekæmpelse2017 42 Kontantpris/udbetaling 5.600.000 Tinglysningsafgiftafskødet 35.260 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 4.785 Ejerskifteadministratorjf.skema 1.750 Ialt 5.641.795 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunder juridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 47.118 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Sydbank kr. 500.000 Ejerpantebrev Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Gældudenforkøbesummen: Derpåhvilerejerforeningensmedlemmerfæ lesgældpåialtkr.64.591,00pr.31.12.2016- Medlemmernehæftersolidarisk,menidetindbyrdesforholdprorataiforholdtilderes fordelingstal.dennelejlighedsandelerindfriet. Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:280.000Brutoekskl.ejerudgift25.419md./305.034årNetoekskl.ejerudgift21.392md./256.699årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:05.09.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Tinglystsikkerhed: Ejerpantebrevlystkr.43.000,00 Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F3Rentetilpasningslån Kontantlån 1.871.762 1.874.725 1.882.461 DKK 0,17 93.375 24,75 1,00 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:nr.1983Kommuneplan2015,Densammenhængendeby(forslag),Grønvækstoglivskvalitet Lokalplan:nr.150AlderstrøstI Spildevandsplan:nr.255-Fæleskloakeret(spildevandogoverfladevandløberisammeledning) Varmeplan:Varmeplan1984-Fjernvarme,Elvarmeforbud1994-El,Tilslutningspligt1993- Tilslutnings/forblivelsesprojekt Kulturstyrelsen:Bevaringsværdi4 Udgifttilvandkr.5.555,55erberegnetiforholdtillejlighedensfordelingstal2/18udfraejerforeningenssamlede budgeteredeudgift2016.udgifttilvanderfratrukketfælesudgift. Tinglysteservituter Nr.1lystd.05.04.1852lbnr.992313-01TilægstekstDokom bebyggelse,benytelsemv Nr.2lystd.09.11.1928lbnr.3871-01TilægstekstDokom bebyggelse,benytelsemv Nr.3lystd.06.08.1929lbnr.2373-01TilægstekstDokom bebyggelse,benytelsemv Nr.4lystd.26.05.1943lbnr.1315-01TilægstekstDokom bebyggelse,benytelsemv Nr.5lystd.18.10.1979lbnr.24874-01TilægstekstDokom saneringsplanmvfilnavn:1_i-i_599 Nr.6lystd.30.01.1980lbnr.2942-01TilægstekstDokom udlæggelseafgårdarealernemvfilnavn:1_i-i_599 Nr.7lystd.26.02.1981lbnr.4001-01TilægstekstDokom saneringsplanmvfilnavn:1_i-i_599 Nr.8lystd.03.10.1989lbnr.14548-01TilægstekstDokom saneringsplanmvfilnavn:1_e-i_428 Nr.9lystd.03.05.1990lbnr.5807-01TilægstekstLokalplanFilnavn:1_E-I_428 Nr.10lystd.03.12.1991lbnr.89586-01TilægstekstVedtægterogstiftelsesoverenskomstforGårdlauget AlderstrøstFilnavn:1_E-I_428 Nr.11lystd.23.01.1995lbnr.205704-01TilægstekstDokom fjernvarme/anlægmv,aktf-13-ikorrektakt 1_F-I_13Filnavn:1_E-I_13 Nr.12lystd.11.10.2006lbnr.162144-01TilægstekstVedtægterforEjerforeningenPeblingeDossering4. Filnavn:1_D-I_129 Forbrugsafhængigeudgifter EjendommenopvarmesmedFjernvarme Derforeliggerp.t.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgifter.udgiftentilvarmeerjf.acontoopkrævningerne fraadministratorpåkr.9.520prår,opkrævespr.kvartal. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5