Ejerforeningen Snaregade 6-6A Årsrapport for 2017 Administrator: Sjeldani Boligadministration P. Knudsens Gade 1 2450 København SV Telefon 33 24 21 11 Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR-nr.: 29442789 redmark.dk
Indholdsfortegnelse Side Foreningsoplysninger 3 Administrator- og bestyrelsespåtegning 4 Den uafhængige revisors revisionspåtegning 5-6 Anvendt regnskabspraksis 7 Resultatopgørelse 8 Balance 9-10 Noter 11-14 Nøgletal 14
3. Foreningsoplysninger Ejerforening Ejerforeningen Snaregade 6-6A Snaregade 6-6A 1205 København K CVR nr. 27 01 06 79 Matr. nr.: 12, Snarens Kvarter Hjemsted: København Regnskabsår: 1. januar - 31. december Ejere: 15 Bestyrelse Inger Larsson (formand) Thomas H. Mosbech Cecilie Tandrup Andreas Sand Tandrup Administrator Revision Sjeldani Boligadministration P. Knudsens Gade 1 2450 København SV Telefon 33 24 21 11 Redmark Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Dirch Passers Allé 76 2000 Frederiksberg Telefon 39 16 36 36 Bankforbindelser Nordea Bank
4. Administrator- og bestyrelsespåtegning Administrators påtegning: Årsrapport for 2017 indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 23. april 2018 Sjeldani Boligadministration Bestyrelsens påtegning: Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapport for 2017 for Ejerforeningen Snaregade 6-6A. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder samt foreningens vedtægter. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Samtlige aktiver, der tilhører foreningen, er indregnet i balancen og forsvarligt værdiansat. Foreningens aktiver er ikke pantsat eller behæftet med ejendomsforbehold udover de i årsrapporten anførte, og der påhviler ikke foreningen eventualforpligtelser, som ikke fremgår af årsrapporten. Der er ikke indtil underskriftstidspunktet konstateret besvigelser eller formodning om besvigelser mod foreningen. Der er ligeledes ikke i perioden fra regnskabsårets udløb indtil dato indtruffet ekstraordinære forhold eller opstået tab eller tabsrisici af væsentlig betydning for bedømmelsen af foreningens indtjening eller finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 23. april 2018 Thomas H. Mosbech Inger Larsson Cecilie Tandrup (formand) Andreas Sand Tandrup
5. Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til medlemmerne i Ejerforeningen Snaregade 6-6A Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for Ejerforeningen Snaregade 6-6A for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017 i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet. Vi er uafhængige af foreningen i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Fremhævelse af forhold vedrørende revisionen Foreningen har som sammenligningstal i resultatopgørelsen medtaget generalforsamlingsgodkendt budget. Budgettet har, som det også fremgår af regnskabet, ikke været underlagt revision. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Foreningens bestyrelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven og foreningens vedtægter. Foreningens bestyrelse har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som foreningens bestyrelse anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er foreningens bestyrelse ansvarlig for at vurdere foreningens evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre foreningens bestyrelse enten har til hensigt at likvidere foreningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.
6. Den uafhængige revisors revisionspåtegning Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af bestyrelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som bestyrelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om foreningens bestyrelses udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om foreningens evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at foreningen ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med foreningens bestyrelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. København, den 23. april 2018 Redmark Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR-nr.: 29 44 27 89 Jørn Munch statsautoriseret revisor
7. Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for 2017 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder samt foreningens vedtægter. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Om den anvendte regnskabspraksis kan i øvrigt oplyses følgende: Resultatopgørelsen: Omkostninger: Udgiftsføres i det regnskabsår de vedrører uanset betalingstidspunktet. Fællesbidrag: Indtægtsføres i det regnskabsår de vedrører uanset betalingstidspunktet. Balancen: Tilgodehavender: Tilgodehavender er indregnet til nominel værdi med fradrag af eventuelle nedskrivninger til imødegåelse af forventet tab. Periodeafgrænsningsposter: Periodeafgrænsningsposter er indregnet i balancen og omfatter afholdte indtægter og udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsår. Skyldige omkostninger: Skyldige omkostninger der vedrører regnskabsåret er indregnet i balancen.
Resultatopgørelse for perioden 1. januar - 31. december 8. 2017 2017 2016 Note Budget Regnskab Regnskab (ej revideret) OMKOSTNINGER: 25.400 Dagrenovation 29.500 25.399 8.000 Elforbrug 2.629 2.424 25.000 Forsikringer inkl. Falck 13.907 27.804 1 80.000 Vicevært og renholdelse 90.243 82.287 2 83.000 Reparation og vedligeholdelse, fælles 87.618 55.909 3 11.000 Reparation og vedligeholdelse, forhus 14.920 15.721 21.385 Administrationshonorar 21.385 22.062 10.000 Revision og regnskabsudarbejdelse 10.000 18.500 4 13.000 Andre honorarer 12.313 42.067 5.000 Kontorhold, porto og gebyrer 6.032 2.676 1.170 Møde- og foreningsomkostninger 500 2.863 282.955 Omkostninger i alt 289.047 297.712 FÆLLESBIDRAG: 269.100 Ordinær 269.100 269.100 0 Ekstraordinære indbetalinger 5.645 0 0 Likviditetsreserve 0 17.898 32.500 Forskønnelse og reparation af port 32.500 0 301.600 Fællesbidrag i alt 307.245 286.998 18.645 Årets resultat 18.198-10.714
9. Balance pr. 31. december Aktiver 2017 2016 Note kr. kr. Tilgodehavende fællesbidrag m.v. 0 28.235 Forudbetalt service varmeanlæg 3.250 0 Forudbetalt forsikring 12.147 0 Øvrige tilgodehavender 0 5.292 Igangværende vandregnskab 31.045 25.250 Tilgodehavender 46.442 58.777 Nordea, driftskonto 99.725 178.166 Nordea, grundfondskonto 478.722 320.731 Likvide beholdninger 578.447 498.897 Omsætningsaktiver i alt 624.889 557.674 Aktiver i alt 624.889 557.674
10. Balance pr. 31. december Passiver 2017 2016 Note kr. kr. Saldo 1. januar 55.927 135.641 Overført til likviditetsreserve 0-51.102 Overført til grundfond -33.347 0 Omkostninger fælles i alt -274.127-281.991 Omkostninger forhus i alt -14.920-15.721 Fællesbidrag 307.245 269.100 Omkostninger vedr. lejlighed 3-6.340 0 5 Egenkapital (mellemværende med ejerne) 34.438 55.927 Saldo 1. januar 69.000 0 Indbetalt til likviditetsreserve 0 17.898 Overført fra egenkapital 0 51.102 6 Likviditetsreserve 69.000 69.000 Saldo 1. januar 320.729 181.157 Indbetalt til grundfond 114.539 143.232 Overført fra egenkapital 33.347 0 Omkostninger 0-3.660 7 Grundfond - forhus 468.615 320.729 Forudbetalt fællesbidrag m.v. 3.620 0 Varmeregnskab tidligere år 623 0 Igangværende vand- og varmeregnskab: A conto indbetalinger 131.700 Afholdte udgifter -94.867 36.833 30.590 Skyldige omkostninger 11.760 81.428 Gældsforpligtelser 52.836 112.018 Passiver i alt 624.889 557.674 8 Ejernes sikkerhedsstillelse 9 Nøgletal
11. Noter 2017 2016 kr. kr. Note 1 - Vicevært og renholdelse: Viceværtsservice inkl. snerydning 86.271 82.287 Grafittiafrensning 3.972 0 90.243 82.287 Note 2 - Reparation og vedligeholdelse, fælles: Blikkenslager 0 7.832 Elektriker, eftersyn installationer i gården 5.579 2.207 Gartner, vedligeholdelse af planter 4.500 0 Glarmester, glasskade 1.715 0 Gårdhave projekt 48.500 0 Låse og nøgler 1.883 0 Materialer og småanskaffelser 611 0 Murer, arbejder på facaden 7.338 36.663 Nøgler og porttelefon 0 685 Service af fliser 995 0 Varmeanlæg, service 6.500 3.098 Vaskeri, køb af tørretumbler 9.997 5.424 87.618 55.909 Note 3 - Reparation og vedligeholdelse, forhus: Glarmester 0 652 Køb af lamper 5.522 0 Låse og nøgler, skift af dørgreb 1.170 0 Maler 0 3.162 Service af fliser 0 995 Udskiftning Velux ovenlysvindue 0 10.912 VVS, reparation af radiatorventil m.v. 8.228 0 14.920 15.721 Note 4 - Andre honorarer: Administrator, opgradering af hjemmeside 1.545 0 Administrator, digital postkasse 805 0 Advokatbistand, tinglysning 0 29.660 Geo Partner, landinspektør i.f.m. ændring af fordelingstal 2.438 0 Regnskabsassistance 0 10.250 Techem, vand- og varmeregnskabshonorar 7.525 2.157 12.313 42.067
12. Noter Note 5 - Mellemværende med ejere: Andel af Andel af Mellem- ordinært Andel af fællesom- Mellem- Bolig Forde- værende fælles- fællesom- kostninger, Overført til Individuelle værende nr. lingstal 1/1 2017 bidrag kostninger forhus grundfond poster i året 31/12 2017 Forhus 01 70-19.378 27.300-24.513-2.363 0 0-18.954 03 43 15.792 16.770-15.058-1.451-9.095-6.340 617 04 43 4.887 16.770-15.058-1.451-5.053 0 95 05 43 3.885 16.770-15.058-1.451-4.042 0 103 06 43 6.285 16.770-15.058-1.451-3.032 0 3.514 07 43 7.287 16.770-15.058-1.451-6.063 0 1.484 08 43 6.285 16.770-15.058-1.451-6.063 0 482 09 35-1.902 13.650-12.256-1.181 0 1.902 212 10 29-1.571 11.310-10.155-979 0 1.571 176 11 50 27.609 19.500-17.509-1.688 0 0 27.912 442 49.177 172.380-154.781-14.920-33.347-2.867 15.641 Baghus 11 25-15.207 9.750-8.755 0 0 0-14.212 12 52 6.402 20.280-18.210 0 0 0 8.472 13 27 3.324 10.530-9.455 0 0 0 4.399 14 52 6.402 20.280-18.210 0 0 0 8.472 15 65 8.002 25.350-22.762 0 0 0 10.590 16 27-2.172 10.530-41.955 0 0 34.672 1.075 248 6.750 96.720-119.346 0 0 34.672 18.796 Total 690 55.927 269.100-274.127-14.920-33.347 31.805 34.438
13. Noter Note 6 - Likviditetsreserve: Likviditets- Mellem- Bolig Forde- reserve pr. Indbetalt værende nr. lingstal 1/1 2017 i året 31/12 2017 Forhus 01 70 7.000 0 7.000 03 43 4.300 0 4.300 04 43 4.300 0 4.300 05 43 4.300 0 4.300 06 43 4.300 0 4.300 07 43 4.300 0 4.300 08 43 4.300 0 4.300 09 35 3.500 0 3.500 10 29 2.900 0 2.900 11 50 5.000 0 5.000 442 44.200 0 44.200 Baghus 11 25 2.500 0 2.500 12 52 5.200 0 5.200 13 27 2.700 0 2.700 14 52 5.200 0 5.200 15 65 6.500 0 6.500 16 27 2.700 0 2.700 248 24.800 0 24.800 Total 690 69.000 0 69.000 Note 7 - Grundfond - forhus: Andel af Andel af Mellem- Bolig Forde- Saldo pr. grundfonds- overførsel fra Andel af værende nr. lingstal 1/1 2017 bidrag egenkapital omkostninger 31/12 2017 01 70 50.794 19.740 0 0 70.534 03 43 31.202 7.074 9.095 0 47.370 04 43 31.202 11.116 5.053 0 47.370 05 43 31.202 12.126 4.042 0 47.370 06 43 31.202 12.126 3.032 0 46.360 07 43 31.202 10.105 6.063 0 47.370 08 43 31.202 10.105 6.063 0 47.370 09 35 25.397 9.870 0 0 35.267 10 29 21.043 8.178 0 0 29.221 11 50 36.282 14.100 0 0 50.382 442 320.729 114.539 33.347 0 468.615
14. Noter Note 8 - Ejernes sikkerhedsstillelse: Til sikkerhed for ejernes forpligtelser overfor ejerforeningen tinglyses vedtægterne pantstiftende for kr. 40.000 pr. ejerlejlighed. Jfr. vedtægternes 3 stk. 1 hæfter medlemmerne personligt og solidarisk for ejerforeningens forpligtelser over for tredjemand. Note 9 - Nøgletal: 2017 2016 Fordeling af omkostninger mv. i %: Renholdelse og gårdlaug 31,22 27,64 Vedligeholdelse 35,47 24,06 Administration m.v. 22,19 38,95 Afgifter, el, vand og varme 11,12 9,35 Renteudgifter 0,00 0,00 Udgifter i alt: 100,00 100,00 11,1% Renholdelse og gårdlaug 31,2% Vedligeholdelse 22,2% Administration m.v. Afgifter, el, vand og varme 35,5%
Underskrifterne i dette dokument er juridisk bindende. Dokumentet er underskrevet via Penneo sikker digital underskrift. Underskrivernes identiteter er blevet registereret, og informationerne er listet herunder. Med min underskrift bekræfter jeg indholdet og alle datoer i dette dokument. Kirsten Sjeldan Administrator På vegne af: SJELDANI Boligadministration Serienummer: CVR:35677968-RID:60986331 IP: 195.225.90.179 2018-05-07 09:28:34Z Inger Larsson Bestyrelsesformand På vegne af: E/F Snaregade 6-6A Serienummer: PID:9208-2002-2-804726919391 IP: 87.53.19.109 2018-05-07 10:14:37Z Andreas Sand Tandrup Bestyrelsesmedlem På vegne af: E/F Snaregade 6-6A Serienummer: PID:9208-2002-2-574607232194 IP: 212.27.20.158 2018-05-09 09:38:59Z Cecilie Henning Tandrup Bestyrelsesmedlem På vegne af: E/F Snaregade 6-6A Serienummer: PID:9208-2002-2-856206943548 IP: 2.111.20.191 2018-05-14 04:48:51Z Thomas Hammershaimb Mosbech Næstformand På vegne af: E/F Snaregade 6-6A Serienummer: PID:9208-2002-2-427621152538 IP: 109.56.184.179 2018-05-13 19:12:12Z Dette dokument er underskrevet digitalt via Penneo.com. Signeringsbeviserne i dokumentet er sikret og valideret ved anvendelse af den matematiske hashværdi af det originale dokument. Dokumentet er låst for ændringer og tidsstemplet med et certifikat fra en betroet tredjepart. Alle kryptografiske signeringsbeviser er indlejret i denne PDF, i tilfælde af de skal anvendes til validering i fremtiden. Sådan kan du sikre, at dokumentet er originalt Dette dokument er beskyttet med et Adobe CDS certifikat. Når du åbner dokumentet i Adobe Reader, kan du se, at dokumentet er certificeret af Penneo e-signature service <penneo@penneo.com>. Dette er din garanti for, at indholdet af dokumentet er uændret. Du har mulighed for at efterprøve de kryptografiske signeringsbeviser indlejret i dokumentet ved at anvende Penneos validator på følgende websted: https://penneo.com/validate