Ejerforeningen Sorgenfrigade 3-7. (CVR-nr ) 2200 København N. Årsrapport for Budget for 2014

Transkript

1 Administrator: CEJ Ejendomsadministration Meldahlsgade København V Telefon CVR.nr Ejerforeningen Sorgenfrigade 3-7 (CVR-nr ) 2200 København N Årsrapport for 2013 Budget for 2014 Aalborg Hasseris Bymidte 6 DK-9000 Aalborg Tlf [email protected] København Dirch Passers Allé 76 DK-2000 Frederiksberg Tlf [email protected] Aars Dyrskuevej 9 DK-9600 Aars Tlf [email protected]

2 Administrators og bestyrelsens påtegning Den uafhængige revisors påtegning Anvendt regnskabspraksis Resultatopgørelse Balance Noter Side Nøgletal 9 Budget for 2014 Indholdsfortegnelse

3 Administrators påtegning: Årsrapporten for 2013 indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Bestyrelsens påtegning: CEJ Ejendomsadministration Samtlige aktiver, der tilhører foreningen, er indregnet i balancen og forsvarligt værdiansat. Foreningens aktiver er ikke pantsat eller behæftet med ejendomsforbehold udover de i årsrapporten anførte, og der påhviler ikke foreningen eventualforpligtelser, som ikke fremgår af årsrapporten. Der er ikke indtil underskriftstidspunktet konstateret besvigelser eller formodning om besvigelser mod foreningen. Der er ligeledes ikke i perioden fra regnskabsårets udløb indtil dato indtruffet ekstraordinære forhold eller opstået tab eller tabsrisici af væsentlig betydning for bedømmelsen af foreningens indtjening eller finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Hanne Hedin Jesper Nørgaard Administrators og bestyrelsens påtegning København, den 20. marts 2014 Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2013 for Ejerforeningen Sorgenfrigade 3-7. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder samt foreningens vedtægter. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. København, den 20. marts 2014 Lea Leten (formand) Anne Koppel Nick Kjeldsen 1.

4 Den uafhængige revisors påtegning Til ejerne i Ejerforeningen Sorgenfrigade 3-7. Revisors udtalelse til regnskabsudkast Vi har revideret udkast til årsregnskab for Ejerforeningen Sorgenfrigade 3-7 for regnskabsåret 1. januar december 2013, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Såfremt årsrapporten i den foreliggende form godkendes af bestyrelsen, vil vi afgive følgende revisionspåtegninger. De anførte budgettal er ikke omfattet af vor revision. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Bestyrelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. Bestyrelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som bestyrelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar og den udførte revision Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. København, den 20. marts 2014 NIELSEN & CHRISTENSEN Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Søren K. Bünger statsautoriseret revisor 2.

5 Anvendt regnskabspraksis Årsregnskabet for 2013 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder samt foreningens vedtægter. Om den anvendte regnskabspraksis kan i øvrigt oplyses følgende: Resultatopgørelsen: Udgifter: Udgiftsføres i det regnskabsår de vedrører uanset betalingstidspunktet. Fællesbidrag/lejeindtægter: Indtægtsføres i det regnskabsår de vedrører uanset betalingstidspunktet. Balancen: Tilgodehavender: Tilgodehavender er indregnet til nominel værdi med fradrag af eventuelle nedskrivninger til imødegåelse af forventet tab. Periodeafgrænsningsposter: Periodeafgrænsningsposter er indregnet i balancen og omfatter afholdte indtægter og udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsår. Skyldige omkostninger: Skyldige omkostninger der vedrører regnskabsåret er indregnet i balancen. Skatter: Ejerforeningen er skattepligtig af den del af overskuddet, der kan henføres til den udlejede antenneplads. Eventuel skat udgiftsføres i resultatopgørelsen. 3.

6 Note Budget Regnskab Regnskab (ej revideret) Resultatopgørelse for perioden 1. januar december UDGIFTER: Dagrenovation Elforbrug Vandforbrug Forsikringer Kontingenter, Ejernes landsforening Ejendomsservice og renholdelse Gårdlaugsbidrag Reparation og vedligeholdelse Administrationshonorar Revision og regnskabsudarbejdelse Andre honorarer Drift af hjemmeside Kontorhold, porto og gebyrer Foreningens andel af varme Renteudgifter Selskabsskat Udgifter i alt INDTÆGTER: Udlejning af antenneplads Øvrige indtægter Indtægter i alt Udgifter til fordeling Indbetalt a conto Årets resultat

7 Note kr. kr. Forudbetalt forsikring Balance pr. 31. december Aktiver Tilgodehavender Nykredit bank Mellemregning med administrator Kassebeholdning Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt

8 Note kr. kr. Saldo 1. januar Årets resultat Mellemregning med ejere Saldo 1. januar Hensat i regnskabsåret 0 0 Hensættelsesfond (senere vedligeholdelse) Forudbetalt fællesbidrag m.v Deposita Igangværende varmeregnskab: Indgået a contobidrag Afholdte udgifter Skyldige omkostninger Gældsforpligtelser Passiver i alt Ejernes sikkerhedsstillelse 7 Nøgletal Balance pr. 31. december Passiver 6.

9 kr. kr. Note 1 - Ejendomsservice og renholdelse Snerydning Graffitiafrensning Vinduespolering Vicevært Note 2 - Reparation og vedligeholdelse: Dørtelefon, reparation Elektriker, udskiftning af columbustryk Låsesmed, udskiftning låse, indkøb af nøgler Materialer og småanskaffelser Murer, reparation af sætningsskader i murværk Skadedyrsbekæmpelse, sikring mod duer Tag, rensning af tagrender, fastgørelse af tegl Varmeanlæg, udskiftning af måler VVS, indkøb af materialer Note 3 - Andre honorarer: Varmeregnskab, inkl. Kontrolmanual CEJ, digital postkasse Revisor, indberetning til Skat Note 4 - Mellemregning med ejere: Mellemregning Andel i Mellemregning Fordel- Antal med ejere Opkrævet fællesom- med ejere Bolignr. og adresse lingstal mdr. 1/ a conto kostninger 31/ Solgte lejligeder: Noter 010, 3, st.+kld , 3, st. th , 3, 1. tv , 3, 1. th , 3, 2. tv , 3, 3. tv , 3, 3. th , 3, 4.tv.+kld , 3, 4. th , 5, st. tv transport

10 Note 4 - Mellemregning med ejere: (fortsat) Noter Mellemregning Andel i Mellemregning Fordel- Antal med ejere Opkrævet fællesom- med ejere Bolignr. og adresse lingstal mdr. 1/ a conto kostninger 31/ Solgte lejligeder: transport , 5, st. th , 5, 1. tv , 5, 1. th , 5, 2. tv , 5, 2. th , 5, 3. tv , 5, 4. tv , 5, 4.th.+kld , 7, st. tv , 7, st. th , 7, 1. tv , 7, 1. th , 7, 2. tv , 7, 2. th , 7, 3. th , 7, 4. tv , 7, 4.th.+kld Solgte i alt Ej solgte lejligeder: 060, 3, 2. th , 5, 3. th , 7, 3. tv Ej solgte i alt kr. Note 5 - Skyldige omkostninger: Hansons Service ApS Selskabsskat LK Anlæg Revisor, indberetning til Skat 500 Revision og regnskabsudarbejdelse

11 Noter Note 6 - Ejernes sikkerhedsstillelse Foreningens medlemmer hæfter subsidiært, personligt og solidarisk for foreningens forpligtelser overfor trediemand. Medlemmerne er berettiget og forpligtet over for foreningen i forhold til ejerlejlighedens fordelingstal. Note 7 - Nøgletal: Fordeling af omkostninger mv. i %: Renholdelse og gårdlaugsbidrag 26,48 22,92 Vedligeholdelse 7,10 15,26 Administration m.v. 28,64 25,94 Afgifter, vand og el 37,69 35,79 Renteudgifter 0,09 0,08 Udgifter i alt: 100,00 100,00 Renholdelse og gårdlaugsbidrag Vedligeholdelse Administration m.v. Afgifter, vand og el Renteudgifter 37,7% 0,1% 28,6% 26,5% 7,1% 9.

12 Budget for Regnskab Budget (ej revideret) UDGIFTER: Dagrenovation Elforbrug Vandforbrug Forsikringer Kontingenter, Ejernes landsforening Ejendomsservice og renholdelse Gårdlaugsbidrag Reparation og vedligeholdelse Administrationshonorar Revision og regnskabsudarbejdelse Andre honorarer Drift af hjemmeside Kontorhold, porto og gebyrer Foreningens andel af varme Renteudgifter Selskabsskat Udgifter i alt INDTÆGTER: Udlejning af antenneplads Øvrige indtægter Indtægter i alt Udgifter til fordeling Indbetalt a conto Årets resultat Budgetforudsætninger: Der er ikke indregnet stigning i fællesbidraget. Hvor udgifterne ikke er kendte, er der regnet med en forventet stigning på 1,5%. I ovenstående budget er der ikke taget højde for eventuelle større vedligeholdelsesarbejder eller eventuel efterfinansiering, udover hvad der var kendt ved regnskabsafslutning pr. 31. december