Salgsopstiling Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
KVARTERET:Detgamlepakhusliggeriroligeomgivelserpåénafbyensskønnesteogmestmondæneadressermelem KasteletogMarmorkirken-envidunderligplaceringmidtidet pulserendebyliv.atraktiveforetninger,godeindkøbsmuligheder,hyggeligecaféerogrestauranter.ogsåkøbenhavnskultureleatraktionererindenforgåafstand-amalienborg,langelinie, NyhavnogMarmorkirken. EJENDOMMEN:EnbidafKøbenhavnshistorieertilknytetejendommen,dabrændevinsbrændereharboetiforhuset.Pakhuset,som erplaceretienroligbaggård,blivertotalistandsat. Lejlighedernekommertilatfremstå,som enmoderneejendom medprægafdetgamlepakhusmedstorefyrtræsbjælker,rågulvemedlysegråepoxyoglysevægge. LEJLIGHEDEN:Storrummeliglejlighedmedåbentfæ lesopholdsrum istueplanmedkøkken,badeværelseogværelse.ikælderplanerderetekstraopholdsrum ogbrugsrum.istilmed engelskerækkehuseharlejlighedendirekteadgangtilstilegårdtrukkettilbagefrast.kongensgade.designlinienfordetrenoveredepakhustagerudgangspunktidenklassiskeatmosfærefra området,ikombinationmedindustrieledesignlinier,derunderstregerbygningensoprindeligeæstetikogfunktion.degamlebjælkerbevares,ogindretningenfalderihakmeddemodernekrav tilenfamilie,medrespektfordengamlecharmerendeatmosfære.detåbnekøkkenbliverisortogdetmodernebadeværelsemedgulvvarme.indflytningpr.1.oktober2014. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 257m 2 Måbenytestil: Beboelse herafboligareal: 257m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 138m 2 Matr.nr.: 270 SanktAnnæ ØsterKvarter Ejerl.Nr. 7 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Ofentlig/Ofentlig/Ofentlig Varmeinstalation: DampfyrEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1838 Fæ lesudg.fordelesefter: 26/243 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: Adm.fordelingstal: 26/243 O fentligvurderingpr.: 2011 Sikkerhedtilejerforening: O fentligejendomsværdi: 5.450.000kr.Iform af: Herafgrundværdi: 742.273kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: 53.000kr. Grundlagforejendomsværdiskat: 2.509.782kr.Iform af: Vedtægterlystpantstiftende Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/fryseskab,opvaskemaskine,keramiskekogeplader,indbygnignsovn,emhæ te,vaskemaskineogtøretumbler. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Gårdmiljø,dørtelefonsamtdepotrum iunderetagenilejligheden. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold:Derhenvisestilside5 Andreforholdafvæsentligbetydning: Lejlighedensarealikælderetagenerikkegodkendttilbeboelse/overnatning. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:26.600 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Dampfyr Oplysningernestammerfra:Sælger Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning.Energimærkning,udfærdigessnarestefterbyggeriets færdiggørelse. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 25.237 Ejendomsværdiskat 25.098 Ejerforening 20.714 Rotebek.anslået 145 Kontantpris/udbetaling 5.650.000 Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet 35.560 Ejerskifteadministratoranslået 2.000 Ialt 5.687.560 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 71.194 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:285.000Brutoekskl.ejerudgift26.535md./318.421årNetoekskl.ejerudgift21.705md./260.463årv/28,00% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:04.01.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Tinglystsikkerhed: Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Fælesudgifternefordelesefterfordelingstal(kvm./samletkvm.)opgjortibrutoarealopgørelseudarbejdetaf Arkitekt. Ejendomsnr.eroplystjf.BBR-ejermeddelelseforhovedejendommen.Ejendomsnr.:530531. Ejerlejlighedensarealog"BBR-areal"erforeløbigansat.Ejerlejlighedensfordelingstalerforeløbigansat,jf. brutoarealopgørelse.fordelingstaletfastsæ tesendeligtiforbindelsemeddenendeligeopmålingogudarbejdelse afendeliganmeldelseogfortegnelseoverejerlejlighederne.budget2013eroplystforsekundærejerforeningfor melemhusetogdergøresudtrykkeligtopmærksom på,atfælesudgiftermv.ændresvedmodtagelseafendelige fordelingstal. Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmeddampfyr.Derforeliggerikkeoplysningerom faktiskeudgifter,idetlejlighedenerden delafetprojektsalg.udgiftentilvarmeogvanderanslåedebeløb. Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Dergøresudtrykkeligtopmærksom på,atdetendeligeantalejerlejlighederkanafvigefradeangivne,ialt9 ejerlejligheder.fordelingstalerforeløbigfastsatudfrabrutoarealopgørelsenudfærdigetafarkitektolelindahl. Hverkengrundelerejerlejlighederendnuikkeselvstændigtvurderet.Grund-ogejendomsværdierderfor skønsmæssigtansat,hvorforejendomsværdiskatogejendomsskatereranslåetogdergøresudtrykkeligt opmærksom på,atdetekanmedføreændretbeskatningiforholdtildeanslåedebeløb. Indtilhovedejendommenersærskiltvurderet,betalesderenforholdsmæssigandelefterfordelingstalafde samledeskaterogafgifterogandrepligtigebidragvedrørendehovedejendommen.indtilsærskiltvurdering foreligger,fordelesogopkrævesejendomsskatafejerforeningen. Tinglysteservituter: Derhenvisestilejendommensbladitingbogen,som kanrekvirereshosejendomsmægleren. Forsikringsforhold: Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Forsikringenbliverreguleret,sådenogsådækkersvampoginsekt,nårbyggerieterfærdigt. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5