SIDE 1 AF 15 Adresse: Vejlegårdsparken 82 Postnr./by: 2665 Vallensbæk Strand BBR-nr.: 187-029031-001 Energikonsulent: Anne Svendsen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 743.281 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2008-01-01-2009 1.373,96 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Udskiftning af glødepærer kælder 2.102 kwh el 4.300 kr. 1.000 kr. 0,2 år 2 Indregulering af varmeanlæggget 38,13 MWh 17.200 kr. 45.000 kr. 2,6 år 3 Kælder: Efterisolering af varmefordelingsrør 4 Etablering af vandbesparende armaturer 4,97 MWh 394,20 m³ koldt brugsvand 2.300 kr. 14.000 kr. 6,3 år 13.800 kr. 108.000 kr. 7,8 år 9 Udskiftning af glødepærer i kælder 2.102 kwh el 4.300 kr. 1.000 kr. 0,2 år 10 Efterisolering af varmefordelingsrør 36,20 MWh 16.300 kr. 16.300 kr. 1,0 år
SIDE 2 AF 15 Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 11 Indregulering af varmeanlæggget 37,85 MWh 17.100 kr. 45.000 kr. 2,6 år 12 Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning 13,29 MWh 6.000 kr. 33.300 kr. 5,6 år 13 Montering af ny ladekredspumpe ved varmtvandsbeholder 657 kwh el 1.400 kr. 8.000 kr. 6,1 år 14 Etablering af vandbesparende armaturer 394,20 m³ koldt brugsvand 13.800 kr. 108.000 kr. 7,8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 58.712 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 9.722 kr./år Samlet besparelse på vand 27.594 kr./år Besparelser i alt 96.028 kr./år Investeringsbehov 379.550 kr. inkl. moms
SIDE 3 AF 15 Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 5 Eftersolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 16,28 MWh 7.400 kr. 6 Montering af 60 kvm solceller i taget 4.883 kwh el 9.800 kr. 7 Efterisoleing af facadevægge 167,99 MWh 8 Efterisolering af gavlvægge 20,72 MWh 75.600 kr. 9.400 kr. 15 Eftersolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 16,23 MWh 7.400 kr. 16 Montering af 60 kvm solceller i taget 4.883 kwh el 9.800 kr. 17 Montering af ny cirkulationspumpe 315 kwh el 700 kr. 18 Isolering af facadevægge 163,29 MWh 19 Isolering af gavlvægge 20,65 MWh 73.500 kr. 9.300 kr.
SIDE 4 AF 15 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Sags nr. 11.1901.29 Kunde: E/F Vallensbækhus Vejlegårdsparken 82-92, 2665 Vallensbæk. Energimærket omfatter to bygninger. Det opvarmede areal er i følge BBR-meddelelsen på 4.380 m2 for hver ejendom, dvs. samlet opvarmet areal er 8.760 m2. Begge bygninger opvarmes fra varmecentralen i kælderen Vejlegårdparken 92. Bygningerne anvendes til etageboliger og der er 6 etager. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen og udleverede bygningstegninger fra kommunens arkiv: kælder- og etageplan, snittegning, facade og gavltegninger fra opførelsestidspunktet. Energimærket er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2008 ver. 3 Ejendommen energimærkes efter retningslinjerne for "Energimærkning af flerfamiliehuse, handel-, service og offentlige bygninger ". Det beregnede forbrug er på 1.012 mwh, det oplyste graddagekorrigerede forbrug er på 1.373 MWh, dette er en afvigelse på 26 %. Afvigelsen kan skyldes et anderledes forbrugsmønster end antaget i denne beregning eller at der eksisterer nogle ikke registrede kuldebroer. Besparelsesforslag med en tilbagebetalingstid over ca. 50 år er individuelt vurderet og er kun medtaget, hvis det er fornuftigt i forhold til andre besparelsesforslag. Energimærkningen er udført af: Anne Svendsen og Rikke Oestergaard Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Status: Det flade tag (built-up tag) antages at være isoleret med 100 mm mineraluld. Status: Det flade tag (built-up tag) antages at være isoleret med 100 mm mineraluld.
SIDE 5 AF 15 Ydervægge Status: Galvvægge antages at består betonvæg, som er isoleret med omkring 50 mm isolering. Facadevæggene antages at består af 19 cm letbetonvæg, som er isoleret med 50 mm isolering. Forslag 7: Forslag 8: Montering af ny isoleringsvæg på udvendige massive mure med 200 mm isolering afsluttet med godkendt beklædning. Det anbefales at efterisolere gavlvæggene med 200 mm isoleringsmateriale afsluttet med plader eller anden facadeafdækning. Status: Gavlvæggene antages at består betonvæg, som er isoleret med omkring 50 mm isolering. Facadevæggene antages at består af 19 cm letbeton, som er isoleret med 50 mm isolering. Forslag 18: Forslag 19: Montering af ny isoleringsvæg på udvendige massive mure med 200 mm isolering afsluttet med godkendt beklædning. Det anbefales at efterisolere gavlvæggene med 200 mm isoleringsmateriale afsluttet med plader eller anden facadeafdækning. Vinduer, døre og ovenlys Status: Oplukkelige vinduer med aluramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Den aktuelle bygning er der 20 altaner, som ikke er blevet lukket med alu-vinduer. Hver altan har et vinduesparti og en dør. Altanvinduerne er generelt med aluramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Hoveddørene består af glasdøre. Dør er monteret med 2 lags termorude. Status: Oplukkelige vinduer med aluramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. I den aktuelle bygning er der 15 altaner, som ikke er blevet lukket med alu-vinduer. resten har alu-vundier. Hver altan har et vinduesparti og en dør. Altanvinduerne er generelt med aluramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Hoveddør består af glasdøre. Dør er monteret med 2 lags termorude.
SIDE 6 AF 15 Gulve og terrændæk Status: Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med strøgulve. Mellem strøer antages at være isoleret med 50 mm mineraluld. Forslag 5: Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton med 200 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning vil medføre en kold kælder og der kan i visse tilfælde opstå fugtproblemer. Status: Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med strøgulve. Mellem strøer antages at være isoleret med 50 mm mineraluld. Forslag 15: Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton med 200 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning vil medføre en kold kælder og der kan i visse tilfælde opstå fugtproblemer. Ventilation Ventilation Status: Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Status: Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning fra mekanisk udsugning i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte.
SIDE 7 AF 15 Varme Varmeanlæg Status: Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Status: Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Varmt vand Status: Brugsvandsrør og cirkulationsledning er ført i kælderen og er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 15 mm isolering, som dog sidder løst flere steder. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 3/8" stålrør. Rørene er isoleret med 50 mm isolering. Status: Varmt brugsvand produceres i to varmtvandsbeholder på henholdsvis 4300 l og 200 l, isoleret med 100 mm mineraluld. På tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er monteret en automatisk trinstyret ladekredspumpe med en effekt på 100 W. Ladekredspumpen er af fabrikat Smedegård Vario 25V. Fordelingen af det varme vand sker via en Grundfos UPS 25-20 med en effekt på 90 w. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1" og 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering, dog er nogle komponenter og rørlængder uisoleret. Forslag 12: Forslag 13: Forslag 17: Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Montering af ny automatisk modulerende ladekredspumpe på tilslutningsrør til varmtvandsbeholder. Pumpen skal styres så den kun kører når der tappes vand fra beholderen. Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe af varmtvand. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt.
SIDE 8 AF 15 Fordelingssystem Status: Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 15 mm isolering. Forslag 3: Efterisolering af varmefordelingsrør i kælderen med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Status: Varmefordelingsrør er udført som 1" og 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering, dog er nogle komponenter og rørlængder uisoleret. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Forslag 10: Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Status: Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på returledningen på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Det vurderes, at varmeanægget ikke er indreguleret korrekt. Forslag 2: Det anberfales, at indregulere varmeanlæg, for at opnå bedre drift aaf varmeanlægget og en bedre fordeling af varmen i anlægget. Dette giver ofte også en forøget komfort og et forbedret indeklima. Status: Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på returledningerne fra alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Det vurderes, at varmeanægget ikke er indreguleret korrekt. Forslag 11: Det anberfales, at indregulere varmeanlæg, for at opnå bedre drift aaf varmeanlægget og en bedre fordeling af varmen i anlægget. Dette giver ofte også en forøget komfort og et forbedret indeklima.
SIDE 9 AF 15 Vedvarende energi Solceller Forslag 6: Montering af solceller på tagfladerne. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystalinsk silicium eller Polykrystalinsk silicium med et areal på 60 kvm, indbygget i tagbelægningen så cellerne fremstår mest diskret. Monokrystalinsk silisium har en noget bedre virkningsgrad, men er samtidig noget dyrere. I forslaget er regnet med typen Polykrystalinsk silicium af god kvalitet. Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. Forslag 16: Montering af solceller på tagfladen. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystalinsk silicium eller Polykrystalinsk silicium med et areal på 60 kvm, indbygget i tagbelægningen så cellerne fremstår mest diskret. Monokrystalinsk silisium har en noget bedre virkningsgrad, men er samtidig noget dyrere. I forslaget er regnet med typen Polykrystalinsk silicium af god kvalitet. Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. Varmepumper Status: Varmepumper vurderes på nuværende tidspunkt ikke at være rentablet, som vedvarende energikilde. Status: Varmepumper vurderes på nuværende tidspunkt ikke at være rentablet, som vedvarende energikilde. Solvarme Status: Solvarme vurderes på nuværende tidspunkt ikke at være rentablet, som vedvarende energikilde. Status: Solvarme vurderes på nuværende tidspunkt ikke at være rentablet, som vedvarende energikilde.
SIDE 10 AF 15 El Belysning Status: Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med kompaktlysrør. Lyset er tændt konstant. Belysningen i gangarealer består af armaturer med almindelige glødelamper. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Forslag 1: Det anbefales, at udskifte glødepærer i kælderen til sparepærer. Status: Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med kompaktlysrør. Lyset er tændt konstant. Belysningen i gangarealer består af armaturer med almindelige glødelamper. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Forslag 9: Det anbefales, at udskifte glødepærer i kælderen til sparepærer. Andre elinstallationer Status: De udedørslamper består af 9 lamper henholdvis 3 lamper med 18 w og 6 lamper med 3 x 11 w til oplysning af ude området. Vand Toiletter Status: De registrerede toiletter var alle dobbeltskylstoiletter. Status: De registrerede toiletter var alle dobbeltskylstoiletter.
SIDE 11 AF 15 Armaturer Status: Vandarmaturene er generelt med besparelsesarmaturer, dog er omkring 36 af 162 vandarmaturer i badeværelser og køkken ikke udskiftet til vandbesparende armaturer. Brusearmaturene er generelt med besparelsesarmaturer. Forslag 4: Det kan anbefales at armaturerne udskiftes til vandbesparende armaturer. Status: Vandarmaturene er generelt med besparelsesarmaturer, dog er omkring 36 af 162 vandarmaturer i badeværelser og køkken ikke udskiftet til vandbesparende armaturer. Brusearmaturene er generelt med besparelsesarmaturer. Forslag 14: Det kan anbefales at armaturerne udskiftes til vandbesparende armaturer.
SIDE 12 AF 15 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1969 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 8760 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 8760 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 450,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 429.257,48 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 2-værelseslejlighed 60 5.300 kr.
SIDE 13 AF 15 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 3-værelseslejlighed 93 8.200 kr. 3-værelseslejlighed 91 8.000 kr. 2-værelseslejlighed 63 5.500 kr. 3-værelseslejlighed 99 8.700 kr. 2-værelseslejlighed 83 7.300 kr. 3-værelseslejlighed 95 8.300 kr. 2-værelseslejlighed 86 7.600 kr. 2-værelseslejlighed 60 5.300 kr. 3-værelseslejlighed 93 8.200 kr. 3-værelseslejlighed 91 8.000 kr. 3-værelseslejlighed 99 8.700 kr. 2-værelseslejlighed 83 7.300 kr. 2-værelseslejlighed 63 5.500 kr. 3-værelseslejlighed 95 8.300 kr. 2-værelseslejlighed 86 7.600 kr.
SIDE 14 AF 15 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk
SIDE 15 AF 15 Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Grontmij Carl Bro (Glostrup) Adresse: Granskoven 8 2600 Glostrup Telefon: 43486060 E-mail: ave@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: 26-02-2010 Energikonsulent nr.: 250538 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.