Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Lundgårdsvej 14, 9510 Arden Tvangsauktion: Tirsdag 02-07-2019 kl. 09:20 Retten i Aalborg, Retssal 2, Badehusvej 17, 9000 Aalborg Rettens AS nummer: AS 16-89/2019 Advokatfirmaet Ole Steen Christensen v/advokat Ole Steen Christensen Østergade 10 8450 Hammel Tlf.: 87 62 10 70 www.advokatosc.dk hammel@advokatosc.dk Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 9 Auktionsopgørelse fra Realkredit Danmark 10 Særlige vilkår for lån i Realkredit Danmark 12 Forfalden gæld til kommunen 14 Opgørelse over ejendomsskatterestancer 18 Opgørelse fra Danske Andelskassers Bank 20 Opgørelse fra Basisbank 22 Opgørelse fra Allan Woods 23 Opgørelse fra Beierholm 24 Opgørelse Arden El Service 25 Opgørelse fra ATP 26 Tingbogsattest 27 Ejendomsvurdering 2014 34 Vurdering 2018 36 Overblik Ejendomsdatarapport 37 Ejendomsdatarapport 38 BBR Meddelelse 63 Ejendomsskattebillet 2019 69 Jordforureningsattest 71 Kort over vejforsyning 75 Købervejledning 76 Vejledning og bekendtgørelse 78 2/80
Journalnummer: 6017019 Rettens AS nummer: AS 16-89/2019 Matrikel nr.: 4g, Rostrup By, Rostrup Beliggende: Lundgårdsvej 14, 9510 Arden Tilhørende: Jeanette Kyneb Jensen Boende: Lundgårdsvej 14, 9510 Arden Auktionstidspunkt: Tirsdag 02-07-2019 kl. 09:20 Auktionssted: Retten i Aalborg Retssal 2 Badehusvej 17 9000 Aalborg Tlf.: 99 68 84 00 E-mail: tvang.alb@domstol.dk Å: Mandag-fredag 8.30-15.00 Fogedrettens telefontid er fra kl. 09.00-12.00 Skifterettens telefontid er fra kl. 09.00-12.00 Dato for besigtigelse: Tirsdag 25-06-2019 kl. 16:00 Besigtigelse: Lundgårdsvej 14, 9510 Arden Kommentar: Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Du skal angive dit navn, telefonnummer og e-mail. Hæftelse nr.: 1 Rekvirent: Realkredit Danmark A/S v/advokat: Ole Steen Christensen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Villa Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: 440.000 kr. Grundværdi: 73.900 kr. Boligareal ifølge BBR: 131 m2 Grund: 497 m2 Heraf vej 0 m 2 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Ingen Momspligtig: Nej Forsikringsforhold: Kendes ikke Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: 5.886,14 kr. Ejendomsskatter kommentar: Jfr. Ejendomsskattebilletten Lejemål: Nej Byrder og servitutter: Nej Byggeår: 1954 Antal værelser: 4 3/80
Beskrivelse af ejendommen Tinglyst areal 497 m², heraf vej 0 m². Villa opført i vandskurede, hvidmalede vægge med rødt tegltag beliggende i mindre landsby få km uden for Arden. Stueplan: Entre med trappe til 1. sal. Køkken/alrum med ovn mrk. Bosch, opvaskemaskine mrk. Gram, køleskab mrk. Blomberg, kogeplader samt emhætte mrk. Thermex. Udgang til overdækket terrasse. Brændeovn. Opholdsstue. Bryggers med vaskemaskine og tørretumbler og udgang til den overdækkede terrasse. Værksted med oliefyr og fastbrændselsfyr. Redskabsrum. Overetage: Soveværelse med lille skabsværelse og 2 børneværelser. Lille kælder. Adgang hertil afbrudt. Have med drivhus. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 4/80
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Realkredit Danmark A/S CVR.nr. 13399174 Strødamsvej 46 2100 København Ø 1. Fordring - pr. auktionsdagen 2. Restgæld der kan overtages, incl. renter 3. Restancer (incl. evt. ejerskiftegebyr) 4. Hæftelser, der kræves indfriet 711.832,66 665.439,66 46.393,00 0,00 711.832,66 665.439,66 46.393,00 0,00 150.755,38 0,00 0,00 150.755,38 862.588,04 665.439,66 46.393,00 150.755,38 21.837,81 0,00 0,00 21.837,81 884.425,85 665.439,66 46.393,00 172.593,19 6.584,00 0,00 0,00 6.584,00 891.009,85 665.439,66 46.393,00 179.177,19 18.632,00 0,00 0,00 18.632,00 909.641,85 665.439,66 46.393,00 197.809,19 6.414,81 0,00 0,00 6.414,81 916.056,66 665.439,66 46.393,00 204.224,00 3.913,91 0,00 0,00 3.913,91 03.04.2009-672.000 DKK Realkreditpantebrev rdsupport@rd.dk I alt ved budsum Hæftelse nr. 2 Jeanette Kyneb Jensen 07.10.1998-300.000 DKK Ejerpantebrev jhe@dabank.dk I alt ved budsum Hæftelse nr. 3 BASISBANK A/S 20.03.2017-17.776 DKK Udlæg inddrivelse@basisbank.dk I alt ved budsum Hæftelse nr. 4 WOODS - REN SERVICE 21.08.2017-6.584 DKK Udlæg allan@woods.dk I alt ved budsum Hæftelse nr. 5 BEIERHOLM STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB 04.05.2018-18.632 DKK Udlæg pst@beierholm.dk I alt ved budsum Hæftelse nr. 6 ARDEN EL-SERVICE A/S 15.10.2018-6.437 DKK Udlæg lisbet@arden-el.dk I alt ved budsum Hæftelse nr. 7 - sidste hæftelse Arbejdsmarkedets Tillægspension 11.12.2018-3.542 DKK Udlæg 5/80
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere A. Total i alt Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 1. Fordring - pr. auktionsdagen 2. Restgæld der kan overtages, incl. renter 3. Restancer (incl. evt. ejerskiftegebyr) 4. Hæftelser, der kræves indfriet 919.970,57 665.439,66 46.393,00 208.137,91 6/80
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 51.995,28 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 51.995,28 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 0,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 35.931,00 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 7.500,00 1. Ejendomsskatter kr. 8.564,28 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer kr. 0,00 3. Kloakbidrag m.v. kr. 0,00 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning kr. 0,00 6. Vejbidrag m.v. kr. 0,00 7. Andre offentlige bidrag kr. 0,00 8. Brandforsikringsbidrag kr. 0,00 9. Andet, jfr. specifikation kr. 0,00 c. Restancer vedrørende Kontakt e-mail: AYA@Lou.dk C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 440.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 98.388,28 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 27-05-2019 Ole Steen Christensen Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 7/80
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: kr. 15.375,00 Incassosalær(er): kr. 7.875,00 Udgifter til låsesmed, fogedkørsel m.v. anslået: kr. 2.000,00 Mødesalær(er): kr. 500,00 Foged- og auktionsgebyr(er): kr. 1.120,00 Annoncer anslået: kr. 5.000,00 Ejendomsdatarapport: kr. 154,00 Befordring: kr. 3.907,00 Total inkl. moms: kr. 35.931,00 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 440.000,00 Størstebeløbet kr. 51.995,28 Restancer kr. 46.393,00 1/4 af hæftelser kr. 0,00 1/4 af friværdi kr. 0,00 Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 98.388,28 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 8/80
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 9/80
10/80
11/80
12/80
13/80
14/80
15/80
16/80
17/80
18/80
19/80
20/80
21/80
22/80
23/80
24/80
25/80
26/80
27/80
28/80
29/80
30/80
31/80
32/80
33/80
34/80
35/80
36/80
37/80
38/80
39/80
40/80
41/80
42/80
43/80
44/80
45/80
46/80
47/80
48/80
49/80
50/80
51/80
52/80
53/80
54/80
55/80
56/80
57/80
58/80
59/80
60/80
61/80
62/80
63/80
64/80
65/80
66/80
67/80
68/80
69/80
70/80
71/80
72/80
73/80
74/80
75/80
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 76/80
kontanter Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan stilles ved: Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. 5. Ny auktion Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr. 1.1.2015 77/80
Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auk tionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m. V. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancerog evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.660. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 78/80
79/80
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 80/80